hi，朋友。我是老孔，笔名金锁儿，79年生人，20余载打工人。
生活不易，在历史前进的齿轮中期待与您共同成长。
金锁儿愿作各位看官老爷的眼睛，专门分享当下我们民生的那些事儿。
房价再跌30%，一亿人将返贫？国家队真的会跑步进场吗？
最近，一个令人震惊的说法在网上流传：房价再跌30%，将有一亿人返贫。这个观点引发了广泛讨论，也让不少人陷入恐慌。作为一个长期关注民生问题的专栏作者，我觉得有必要和大家一起来分析一下这个问题。
我们要明白，这个“一亿人返贫”的说法本身就值得商榷。因为对于绝大多数普通人来说，房子是用来住的，而不是用来炒的。如果你只有一套自住房，房价涨跌其实对你的日常生活影响并不大。
真正会受到巨大影响的，是那些拥有多套房产或者炒房的人。特别是那些背负着大笔贷款，还指望房价继续上涨的投资者，他们才是最容易受到冲击的群体。
对于年轻人和刚需购房者来说，房价下跌其实是一个利好消息。过去十几年里，一线城市的房价涨幅惊人，从最初的3100元/平米涨到了四五万甚至六万元/平米。这种涨幅已经严重超出了普通人的承受能力。
想想看，一套100平米的房子要五六百万，这已经超出了大多数人一生的工资水平。即使工作几十年不吃不喝，也很难买到一套房。这种情况显然是不正常的，也不符合社会发展规律。
高房价不仅影响了年轻人的购房欲望，还直接影响到了生育率。一对年轻夫妇，从谈恋爱到结婚，首先要面对的就是买房问题。在一线城市，最低也要两三百万，高的甚至要六七百万。
即使月收入两三万，不吃不喝也要十年才能买一套300万的房子。
如果考虑日常开销，可能要20年。
结婚后还要生孩子，一个孩子养育下来又要几十万上百万。
这样的生活压力实在太大了，所以很多年轻人选择不结婚不生子，“丁克”成了他们的无奈之选。
近期有传言说，政府可能会在房价下跌30%时进场“扫货”，做成保障房。还有人提出了“房票”的概念，希望把旧改拆出来的需求导入商品房市场。央行也设立了“1000亿贷款支持计划”，支持租赁企业统购存量房源。
这些政策听起来似乎很美好，但实际操作起来却面临诸多挑战：
1.市场化和法制化原则：政策强调要“市场化、法制化、商业可持续”，也就是自主自愿。但在资产价格持续下跌的预期下，实际行动变得很困难。
2.长周期行为的风险：“购买-持有-运营”是长周期行为，面临着资产价格继续下跌和运营收益下降的双重风险。
3.成本控制问题：盘活市场存量在售在建项目，能否确保交付、配套到位，成本能否控制住，都是大问题。
4.公平性和透明度：如果要收购项目，该收购谁的？价格怎么定？资金从哪里来？如何避免其中的风险？这些都是难以解决的硬伤。
事实上，从2016年提出“房住不炒”开始，国家就一直在推动房地产市场的转型。现在看来，“新模式另起炉灶，旧模式搁置处理”可能是新旧模式转换的必然选择。
对于旧模式，政府可能会采取“托一托”的形式，缓冲下跌的进程，避免市场剧烈波动。
而对于新模式，比如保障性住房，则可能会采取全新的打法，如土地划拨供应、低息贷款等，以“成本+微利”的形式卖给新市民和年轻人。
房地产市场的转型是一个漫长而复杂的过程。作为普通民众，我们既不必对房价下跌过度恐慌，也不要对政府救市抱有太高期望。最重要的是，我们要回归“房子是用来住的”这个本质，理性看待房地产市场的变化。
大家怎么看待这个问题呢？欢迎在评论区分享你的观点。如果觉得这篇文章对你有帮助，别忘了点赞、收藏、转发，让更多人看到。
最后分享一个小知识：你知道吗？
日本在上世纪90年代也经历过房地产泡沫破裂，东京的房价从巅峰时期下跌了70%以上。
但现在的日本依然是世界第三大经济体，人民生活水平并没有因此而大幅下降。
这或许能给我们一些启示。
祝大家生活顺利，阖家幸福，财源滚滚。
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