伴随多年城镇化进程，我国城镇存量房屋规模巨大，既有房屋中，建成年份超过30年的接近20%，它们正在逐步进入设计使用年限的中后期。为了保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，我国建立了专项维修资金制度，然而维修资金在使用时也存在一定的门槛。
无人机外墙空鼓检测是海博工程是针对外墙维修推出的创新业务。
在苏州中海海悦花园三区，这款搭载热红外检测仪的无人机，正在对楼栋外立面进行扫描巡检，观测外墙市面层的漏水和损坏情况。要动用小区的专项维修资金进行修缮，需要至少2/3的业主签字同意，这对一个有着2400多户的大型小区来说并不容易。
苏州中海海悦花园三区物业经理郑路委说：“在最早的时候，我们都是启用线下投票，就是要上门去敲业主家的门，一户一户去签字，因为业主现场也看不到这个维修方案公示 ，或者说分摊的费用阻力很大。”
物业人员把维修方案、资金明细等信息上传供全体业主在线上查看，维修方案也以业主线上投票的形式顺利通过。小区19栋楼陆续开始修缮，其中11栋楼现在已完成维修。
苏州中海胥江岸花园因建成时间较久，存在楼外墙瓷砖脱落的危险，楼高近百米且瓷砖脱落位置正处于居民出行动线上方，给小区居民人身和财产安全带来极大隐患。
小区通过常规程序使用维修资金需较长时间，外墙脱落恰好属于当地规定的可紧急使用专项维修资金的情形。为了避免瓷砖脱落伤人，在专业检测机构对3栋楼进行安全鉴定后，小区启动了应急程序，对外立面展开维修。
苏州中海胥江岸花园业主王女士说 ：“经过维修外墙，经过几道防水油漆，搞得很干净，整个小区看着外墙又很漂亮，我们心情也跟着好了。”
除了发挥专项维修资金的作用，很多小区通过公共收益、业主筹资等方式，对小区的共用部位、共用设施设备进行维修和更新，并提高改造更新过程的透明度。
苏州中海胥江岸花园小区利用公共收益，加装监控设备，覆盖所有公共区域。
深圳中海西岸华府小区，共用部位和共用设施设备的改造更新，这几年已进行过数次，历次改造的方案、花费以及改造前后的对比，都在小区线上存档公示，在提高改造过程的透明度的同时也提升了业主参与更新改造的意愿。
项目旧梯更新，由海博工程提供全流程电梯更新解决方案。（向左滑动）
深圳中海西岸华府小区业主委员会委员黄勤立说：“我们通过App公示等渠道，我们业主可以随时查看资金和使用情况，知道钱都用到哪里。”
苏州中海胥江岸花园业主委员会主任朱羽说：“我们把这些钱切实地用在小区业主自己身上，一方面提升了小区的安防水平 ，另一方面也提升了业主的满意度。”
打造和谐家园在每一步行动，中海物业通过老旧小区专项改造，助力形成多方共建共管共治的基层治理模式，不断提升小区服务品质，构画“好时节 好物业 好社区”的三好画卷。
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海博工程深耕“家门口”工程服务模式，从群众生活需求出发，建立起“改造评估-工程服务-维修资金申请-后期监管”的全链条体系，并提供含外墙空鼓检测、旧梯焕新、防水维修、设备系统升级改造等服务，切实发挥好住宅专项维修资金作用，激活社区治理新动能。
来源：央视财经频道《经济新闻联播》、苏州公司、深圳公司、海博工程
