“这里是改造了吗？看上去有档次了。”“以前比较老旧，现在感觉不一样。”......最近，不少市民经过番禺区市莲路罗家村段临街商铺时发现了变化。
记者从大龙街罗家村获悉，这条近500米的路段近日完成升级改造，并更名为“时光启点商业步行街”，已入驻商户30多家。按照规划，这里将打造成集美食、办公、酒店、公寓、康体为一体的社区服务综合体，为周边市民营造舒适、便捷的消费环境，激活经济新动能。
时光启点步行街效果图
大龙街罗家村党委书记招信业告诉记者，过去，市莲路罗家村段临街商铺主要经营五金材料零售，租金低，乱摆乱卖、乱停乱放现象突出，归纳起来就是“两不一低”，即经营成果不理想、经营效益不明显、产业升值空间低，加之商铺外立面陈旧，与亚运大道周边城市形象不匹配，升级改造势在必行。
经过前期走访调研、充分听取民意，罗家村“两委”班子成员决心将合同期满的临街商铺和厂房打造为特色商业步行街，务求以崭新的面貌优化消费环境、激发消费活力。
时光启点步行街写字楼、酒店区域（效果图）
“这次全面升级是我们村探索新型农村集体经济多种实现方式的有效尝试，预计每年至少可为村集体带来1000多万元收益。”招信业介绍，作为广东省“百千万工程”典型村培育村，罗家村近年来积极融入城市经济发展，狠抓厂房、商业铺位租赁管理，吸引更多投资和合作机会，促进乡村经济发展，“这条街升级改造后，不仅能提高商业价值，营造优良的营商环境，还有利于联合周边大型综合商业体打造整体品牌形象。”
“时光启点商业步行街”毗邻番禺区政府，与大型商业综合体永旺梦乐城仅一条马路之隔。该项目总建筑面积约3万平方米，以底层为商铺、高层为办公楼的模式，划分为四个片区，融合餐饮、康体、酒店、公寓以及写字楼公办等多元业态，旨在更好地满足周边区域居民日常吃、喝、住、社交、休闲等方面的需求。目前，拥有约100个房间的酒店和500多套房源的公寓已经交付正常运营，底层商铺入驻以餐饮为主的商户30多家，整体出租率达65%。
公寓已交付使用
“对于新入驻的商家给予1到3个月的免租期，减轻商家在开业筹备和市场培育阶段的资金压力。”据项目招商经理罗云珠介绍，商铺租金每平方米80至120元不等，写字楼租金每平方米60至70元，为吸引商家入驻，他们制定了包括租金减免、租金折扣、装修期延长、管理费折扣、广告位免费、推广免费或低成本等在内的招商优惠政策，希望依托地段和人流优势，引入优质品牌商户，打造大龙街夜经济新名片。
写字楼环境焕然一新
罗家村辖区面积0.93平方公里，番禺大道、市莲路、富怡路、清河东路纵横交错，广州地铁3号线、18号线、22号线番禺广场站近在咫尺，编织出一片活力交通网。全村户籍人口3000多人，外来务工人员将近2万人，消费需求多样且旺盛。
步行街地理位置优越、交通发达
招信业表示，对于此次升级改造，罗家村村民普遍表示支持，除了希望增加村集体经济收益、丰富周边群众文化生活，还期待改善人居环境卫生，并为周边居住人员提供就业机会。
为此，接下来，罗家村一方面将通过美化建筑外观、增加绿化和景观设计等措施，提升商业街整体形象和品牌价值。另一方面，在保持传统商业业态的基础上引入更多知名品牌、时尚潮流品牌，提升商业街竞争力。同时，加强休息区、卫生间、无障碍设施等配套设施建设，为消费者带来更加便捷和舒适的消费体验。
来源：番禺日报
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