国庆长假A股休市，港股房地产股票则在大幅上涨，万科企业、融创中国、世茂集团等一批地产股暴涨，平均涨幅在50%以上。其中，世茂集团在10月2日大涨153%、融创中国在同一天大涨75%、万科企业大涨了61%。

除了股票大涨，一批暴雷房企开始完成债务重组。

旭辉

旭辉控股集团(00884)公布，已与债券持有人小组成员订立重组支持协议。公司邀请持有适用债务的其他债权人立即加入重组支持协议，支持建议重组的实施。

公司注意到，其已获得债券持有人小组成员对建议重组的大力支持。根据公司当前所获得的信息，于本公告日期，合计持有或控制公司发行的境外优先票据、永续证券及可转换债券的未偿还本金总额约46.9%及适用债务约31.1%的债券持有人小组成员(其以拥有人身份实益持有)已正式签订重组支持协议并受其条款约束。

旭辉境外重组涉及10笔高级债、1笔可转债和1笔永续债，以及13笔境外贷款，本金总规模达68.58亿美元（约481亿人民币）。

而且，旭辉集团已经与境外债务占比接近1/3的债券持有人，签订了正式重组支持协议。

奥园

奥园，粤系房企，负债规模约2500亿，2021年11月，6590万元信托贷款违约，宣告爆雷。

9月20日，中国奥园正式公告，公司自其主要股东Ace Rise Profits Limited（以下简称“Ace Rise”）获悉，于2024年9月20日（交易时段后），Ace Rise与Multi Gold Group Limited（以下简称“Multi Gold”）订立一份协议，据此，Ace Rise同意转让约6.22亿股公司普通股予Multi Gold。

Ace Rise及Multi Gold将拥有公司约5.02亿股及约6.22亿股股份的权益，分别占公司于公告日期全部已发行股本约13.31%及16.48%。

受此消息激励，9月23日中国奥园股价飙升，单日涨幅达到126.89%，市值增至10.18亿港元，增加额约5.7亿港元。

作为一家已完成境外债重组的粤系民营房企，中国奥园此次引来中东资本入局，被业内视为房企重组战略上的又一实质性进展。

远洋集团境外债重组只差临门一脚

2023年8月14日，远洋集团正式官宣爆雷。8月15日收盘，远洋股价为0.34港元，总市值25.89亿港元，而远洋的股价巅峰时为13.076港元，总跌幅达97.4%，市值蒸发了970亿港元。

9月，远洋集团披露境外债重组进展显示，占A组债务超过75%的持有人已加入重组支持协议。

远洋集团（03377.HK）公告称，于高等法院聆讯中，高等法院颁令将呈请聆讯延期至2024年12月23日。

此前，纽约梅隆银行伦敦分行向香港特别行政区高等法院提出针对远洋集团的清盘呈请，法庭聆讯日期原定为9月11日。

另外，远洋集团还公告称，境外债务重组将按互为条件的基准通过两项并行程序实施，英国重组计划将涵盖现有债务工具各组别的相关债权，而香港协议安排仅涵盖现有银团贷款及现有双边贷款。

远洋集团境外债务英国重组计划和香港协议将分别于10月18日和10月31日聆讯。

碧桂园卖股回血

9月25日，碧桂园服务发布公告，以31.42亿元的代价出售持有的珠海万达商业管理集团股份有限公司（简称“珠海万达商管公司”）1.49%的股权。在出售事项完成后，碧桂园服务方仍将持有珠海万达方面约2210.94万股，持股比例约为0.31%，按照目前成本价计算，这部分市值约为6.4亿元。

碧桂园服务间接全资附属公司碧桂园物业香港于2021年7月15日完成以代价32.3亿元（初始购买价）向珠海万赢企业管理有限公司（简称“珠海万赢”）购买珠海万达商管公司1.79%的股份。

此次交易的买方为珠海万赢企业管理有限公司和大连万达商业管理集团股份有限公司。

实际上，这是万达方面履行此前的珠海万达pre-IPO的回购承诺。2021年7月6日，碧桂园服务斥资32.3亿元，碧桂园方投资32.3亿元，获得珠海万达约1.79%的股权。该笔投资万达方面立有对赌协议，承诺2023年底前珠海万达商管如未能上市，履行回购义务。

碧桂园服务公告称，此次出售股权是集团战略聚焦和财务性投资规模收缩的一部分，有助于集团回笼资金，聚焦核心业务。

冠城大通：已全额偿还东方资产债务

9月20日，冠城大通股份有限公司发布公告，宣布已全额偿还东方资产的债务。

公告显示，冠城大通股份有限公司于2020年7月发行“冠城大通股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）”（简称“20冠城01”）。2022年9月，公司就“20冠城01”债券与中国东方资产管理股份有限公司上海市分公司（简称“东方资产”）开展业务合作，由东方资产为公司代为偿付“20冠城01”债券17.3亿元本金。

此后，冠城大通与东方资产形成新的债权债务关系，即公司对东方资产债务金额为17.3亿元，偿还标的债务期限不超过1年，经东方资产同意后可延长期限，公司以持有的北京太阳宫房地产开发有限公司（简称“太阳宫公司”）95%股权、大通（福建）新材料股份有限公司（简称“大通新材”）79.08%股权、北京海淀科技园建设股份有限公司69%股权及富滇银行股份有限公司31,188.1万股股份为前述债务提供质押担保；太阳宫公司以其受托进行一级开发的北京市朝阳区太阳宫新区D区地块竞价出让后返还的土地建设补偿款应收账款提供质押担保，同时太阳宫公司为前述债务的共同债务人；大通新材提供连带责任保证担保。

2023年9月，经东方资产同意，前述债务还款期限延长不超过12个月。截至2024年6月30日，上述债务余额为8.58亿元。

2024年9月20日，冠城大通已全额偿还上述对东方资产的债务及相应资金占用费，公司相应的担保责任随之解除，后续将办理质押解除手续。

此前，冠城大通出售房地产开发业务资产。

7月11日，冠城大通股份有限公司（简称“冠城大通”）发布关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告称，公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东（或实际控制人指定的关联公司）。

华夏幸福

华夏幸福9月14日公布的关于债务重组进展等事项最新公告称，截至2024年8月31日，华夏幸福《债务重组计划》中金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计约为1900.29亿元（含公司及下属子公司发行的境内公司债券及境外间接全资子公司发行的境外美元债券重组）；截至2024年8月31日，公司以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿金融及经营债务合计金额约为人民币169.35亿元。

华夏幸福在公告中表示，自2024年8月1日至2024年8月31日期间，公司及下属子公司未发生新增违约债务。截至2024年8月31日，公司累计未能如期偿还债务金额合计为245.55亿元。

佳兆业

9月16日，据佳兆业集团控股有限公司（佳兆业集团，1638.HK）公告宣布，经信息代理人重新计算及确认，于本公告日期，佳兆业范围内债务未偿还本金总额约75.11%及瑞景范围内债务未偿还本金总额约81.07%的持有人已加入重组支持协议。

此外，影响债务重组的清盘呈请方面也延期。9月3日，佳兆业集团发布清盘呈请聆讯延期公告称，佳兆业和呈请人共同提出延期申请后，高等法院取消了原定于2024年9月9日进行的（经修订的）呈请聆讯，并将聆讯延期至2025年3月31日。

此前公告显示，高等法院已批准花旗国际有限公司替代为呈请人的申请，涉及佳兆业发行的2023年到期10.875%票据未偿还本金7.5亿美元及应计利息尚未偿还的事宜。

结语：

楼市的春天正在到来，这一轮政策转向带来的刺激，对一些艰难前行的房企来说也是一次难得恢复元气的机会。

来源：第一楼市

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