楼市经过三年的调整，现在已经慢慢趋于稳定了，但不是说不跌了，而是稳中有跌，二手房是房地产市场的晴雨表，最能反应真实的市场。
而目前挂牌量依然在增加，成交价还在创新低，几年的调整，让购房者渐渐的失去信心，这种预期是很可怕的。
还记得2017年的时候，马云说房价如葱，不建议年轻人买房，租房一样可以生活，机会是可以等的，万一事业成功了，房价下跌了，随时都可以买房。
现在看来，真是金玉良言，不买就是赚，我现在是深深体会到了，两年前120万买的房子，现在挂牌价80万，还有65万的房贷，亏到姥姥家了。
不光是马云，被称为国家智囊、住建部原副部长仇保兴也表示，这次调整真的不一样，我们的人均住房面积已经达到了40平米，所以不缺房子了。
还有金融环境也不一样了，居民杠杆率偏高，开发商负债率更是超过70%，所以去杠杆和防风险是未来主要任务。
未来五年，买房和租房有多大区别，总结三点：
1、从居住方式来看，买完房基本上就踏实了，房价大涨，不用担心买不起的问题，房价大跌也不会卖。但是买完房之后带来的好处却很多，比如结婚、生娃、教育这些问题都解决了，这是房子的附加价值，有时候已经超过了房子本身的价值。
如果不买房，未来也有更多的选择，比如保障房，解决居住问题不难，只不过在初期，可能会遇到各种各样的问题。
2、从居住成本来看，买房最大的支出就是还贷，每个月少则一两千，多则四五千上万，对于普通家庭来说，压力还是很大的。
如果租房的话，压力就小得多了，只不过租房是别人的，买房是自己的。
3、从财富增值空间来看，似乎买房更划算，为什么呢？现在存款利率下调，已经跌到1字头，靠利息已经行不通了，存款也会贬值的很厉害。
如果买对了房子，肯定比存款强，而且未来谁知道会怎么样？房子能够带来无限的可能，万一拆迁呢？万一房价上涨呢？
