楼上的老马家漏水
楼下小王家的厨房遭了殃
小王维修好后
向老马索赔未果
小王焦急万分
……
案情简介
2024年6月某日，小王发现家中厨房顶部不断有水渗出，初步判断是楼上邻居老马家私人下水管道漏水。不久后，渗出的水流就浸泡了小王家的厨房地板。焦急的小王随即上楼敲门，但老马家中无人应答。几日后，小王通过辖区民警和社区居委会与老马取得联系，但老马表示自己在外地，一时无法解决漏水问题。
无奈之下，为避免损失进一步扩大，小王在居委会的见证下将漏水管道进行了维修。后续，小王向老马索赔，但老马拒不配合，因此小王起诉到了天津市河北区人民法院，要求赔偿维修下水管道产生的各项损失。
法院审理
法官为了更好地还原案件事实，维护当事人的合法权益，在庭前进行了多方走访。
事发现场
为了能够更好地摸清漏水原因，找准“漏点”，承办法官前往小王家中进行了实地勘验，近距离观察漏水部位，寻找漏水原因，并通过拍照、摄录现场录像固定证据。
社区居委会
在当事人小王陪同下，法官前往社区居委会，向居委会主任详细了解小王家中漏水经过及与老马沟通的全过程，进一步还原了案件的事实。
辖区民警
法官了解到，小王报警后，辖区民警第一时间前往现场勘验，并通过执法记录仪拍摄了漏水现场，固定了案件证据。因此，法官再次走访辖区民警，调取现场录像。
开庭当日，小王和老马均按时到场，法官组织双方观看事发现场视频、现场照片、居委会主任的证言等证据，后经法官耐心调解，双方达成了和解，老马同意赔偿小王维修下水管道产生的各项损失，并当庭履行完毕。
法官说法
发生漏水事件后第一时间应怎样处理?
在发现漏水情况后，作为受损一方第一时间应当保护现场，必要时通过拍照、录像等方式固定证据。同时积极与发生漏水问题的邻居进行沟通，避免损失进一步扩大。
漏水发生后，谁应该承担维修和赔偿义务?
(1)楼上房屋所有权人：如果因楼上房屋使用不当或装修铺设管道不当等原因造成漏水，则应由楼上房屋所有权人承担维修和赔偿义务。
(2) 房屋开发商：如果涉诉房屋为商品房且仍在保修期间内，房屋漏水系建造原因导致的，可以联系开发商进行维修，并承担赔偿义务。
出租房屋发生漏水事件谁来承担责任?
如果发生漏水的房屋处于出租状态，原告以相邻关系纠纷起诉至法院，不动产所有权人虽然未实际使用房屋，但仍需就其房屋漏水对邻居承担维修及赔偿义务。如漏水确系因租户使用不当导致，不动产所有权人在承担赔偿责任后，可以向租户进行追偿。
来源：天津市河北区人民法院、红桥法院、天津高院
