存量房贷利率下调，每月少还多少？一文看懂！

楼市 2024-09-30 17:01 湖南

9月29日，中国人民银行发布公告

将引导存量房贷利率批量下调

市场利率定价自律机制同时发布倡议

批量下调存量房贷利率

此次调整释放了什么信号？

具体能为购房者节约多少利息支出？

▼

购房者能省多少钱？

以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元。

批量调整完成后，预计这一项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，每年可为存量房贷家庭节约支出1500亿。

专家表示，此次存量房贷调整后，提前还贷会明显减少，也有利于银行稳定贷款规模，提高贷款质量。

存量房贷利率何时调整？如何调整？

根据市场利率定价自律机制发布的倡议，明确各商业银行在2024年10月31日前，对符合条件的存量房贷开展批量调整，将利率较高的存量房贷利率降至全国新发放房贷利率附近，让借款人尽早获益。

批量调整阶段，首套、二套及以上存量房贷都可调整。去年已经调整过加点幅度的存量房贷也包含在内。

东方金诚首席宏观分析师王青说，这次调整符合市场预期，覆盖存量首套和二套房贷利率，去年首轮存量房贷利率下调，只覆盖存量首套房贷利率，这次的范围拓展了。

对于调整方式，倡议提出，各商业银行应尽快完成合同文本变更、系统改造等前期准备工作，确保如期完成存量房贷利率调整相关工作。目前，已有多家商业银行表示，将于10月12日发布具体操作公告，确保如期完成批量调整工作。

批量调整后，借款人利率可降至什么水平？

业内人士表示，由于重定价日的不同，不同借款人的利率在批量调整后会有所差异，但在重定价日后，利率将降至全国新发放房贷利率附近。

《关于批量调整存量房贷利率的倡议》明确：批量调整阶段，商业银行将在贷款市场报价利率（LPR）上加点幅度高于-30基点的存量房贷加点幅度降至-30基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限。简单来说，就是统一调整为贷款市场报价利率LPR-30基点。

存量房贷利率预计平均降幅0.5个百分点左右

截至7月末，全部存量房贷加权平均利率约为4.06%。今年前8个月全国新发放房贷平均利率为3.61%。根据倡议，存量房贷利率批量调整后将降至约3.55%，调整后，利率较调整前的4.06%降幅约0.5个百分点，预计降幅为平均值，具体到每个合同将各有不同。

招联首席研究员董希淼表示，如果考虑到此前央行政策利率下调0.2个百分点，10月21日贷款市场报价利率（LPR）可能跟随下降0.2个百分点，在贷款重定价后，调整后的存量房贷利率水平还将明显低于3.55%，降到约3.35%左右，部分借款人房贷利率更将下降100个基点以上，也就是1个百分点，这将大幅节省房贷借款人的利息支出。

个人住房贷款最低首付比例调整

统一为不低于15%

29日，中国人民银行、国家金融监督管理总局下发关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知，通知显示对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

在全国统一的最低首付款比例基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构按照因城施策原则，根据辖区各城市政府调控要求，自主确定辖区各城市是否设定差别化的最低首付款比例政策，并确定辖区各城市最低首付款比例下限。

来源：央视新闻

●【重磅】七彩仙女舞动七星山，张家界新文旅IP惊艳亮相

●西溪·凤凰城 | 张家界第十二届房地产交易会线上展！

●以麻会友！新外滩·江院首届雀神大赛圆满落幕

●张家界第十二届房地产交易会正式启动！

●@要买房的你，张家界第十二届房交会优惠政策来了！

本宣传中信息仅作宣传、介绍使用，不应视作任何要约，亦不应视作买卖合同或构成其中任何部分，一切均以政府有关部门最终审批及实际交付使用时的情况为准。本公司保留对宣传资料修改的权利，在法律法规容许范围内开发商保留最终解释权。

更多房产动态请关注安居客 anjuke.com

抖音：zjjfdc

投稿邮箱 2071893055@qq.com

点击阅读原文，了解更多“买房”详情

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU0MTA0NDYxNQ==&mid=2247544812&idx=1&sn=3307bb40e7846d5ce24394d7a9a1af04

张家界微媒

张家界微媒带您领略张家界美景，张家界买房团购，汽车资讯，旅游资讯，吃喝玩乐购，尽在张家界微媒。

最新文章

张家界超大空中花园实景样板间曝光，速来围观！

最嗨之夜，新外滩·江院第二届烧烤音乐节火热开场！

存量房贷利率下调，每月少还多少？一文看懂！

以麻会友！新外滩·江院首届雀神大赛圆满落幕！

张家界市首届“新外滩·江院杯”乒乓球团体赛开幕仪式圆满举行！

重磅！2024张家界第十二届房地产交易会盛大开幕！

重磅喜讯！敦谊小学东校即将竣工

【重磅】七彩仙女舞动七星山，张家界新文旅IP惊艳亮相

西溪·凤凰城 | 张家界第十二届房地产交易会线上展！

新外滩·江院 | 张家界第十二届房地产交易会线上展！

张家界第十二届房地产交易会正式启动！

重大利好！房贷又降了，5年期降至3.85%！

@要买房的你，张家界第十二届房交会优惠政策来了！

6月湖南二手房价出炉，张家界均价6190元/㎡排行第三！

重磅！张家界一楼盘推出"以旧换新"买房新模式

注意！新一轮强降水今晚来袭，张家界这些地方风险较高！

家长注意！张家界永定区2024年中小学招生细则！

2024张家界市中小学（幼儿园）放暑假时间已定！

5月湖南二手房价出炉，张家界均价6386元/㎡排行第三！

精彩瞬间：富华地产20周年感恩嘉年华！嗨翻六一！

重磅喜讯！张家界中建·敦谊小学正式移交并投入使用

富华地产20周年感恩回馈！送10万家装大礼包！

黄雪松连任会长！张家界市广告协会圆满换届

重磅！央行政策“三连发”！降首付、降利率！

富华·江山印首批业主安心入住，11#、12#栋大平层已封顶！

4月湖南二手房价出炉，张家界均价6292元/㎡排行第三！

2024年劳动节放假通知！高速免费！

直播好房，全“礼”出击 | 高颜值主播带你看好房，速来观看！

【重磅】长沙全面取消限购，即日起实行！

春暖花开季，富华·江山印11#、12#栋即将封顶！

3月湖南二手房价出炉，张家界均价6310元/㎡排行第三！

2024清明节放假通知！高速免费！

3月湖南新房价格出炉，张家界均价6529元/㎡排行第二！

芬芳三月万物复苏 | 富华·江山印最新工程进度播报！

3.8女神置业季，这份买房攻略请收好！

张家界这所小学预计3月底交付使用！

速看！张家界最新路况信息！

创历史的“降息”来了，事关你的房贷！

注意！湖南发布寒潮预警，张家界或将再迎降雪！

返乡置业正当时 | 阅尽世间繁华，归来才是家！

速看！张家界永定区最新路况消息！

【注意】最新交通管制信息！（附春节假期公交临时调整公告）

最新！1月湖南房价出炉，张家界均价6024元/㎡排行第二！

樾上早春共话团圆，富华·江山印感恩回馈嗨不停！

张家界西溪·凤凰城地下停车位有“证”啦！

张家界又一家网红餐厅江与城旗舰店盛大开业！

桃园·万里江山返乡置业季丨为爱安家让心不再漂泊！

富华·江山印 | 返乡6重礼助力游子返乡，让幸福不再漂泊！

最新！12月湖南房价出炉，张家界均价6400元/㎡排行第二！

重磅！张家界城东片区再添一所敦谊小学！

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉