1月21日晚间，中交地产发布三则公告，涉及2024年度业绩预告、股票可能被实行退市风险警示、筹划重大资产出售暨关联交易等内容。公告称，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司。
另外，中交地产表示交易完成之后，中交地产将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。
次日，中交地产股价盘中震荡下跌，上午即现跌停，最终收盘跌幅9.97%，连日来持续低位。中国经济时报·中时财经尝试联系了中交地产方面了解更多细节，但截至发稿时，未收到回复。
但从业界反应来看，这样的结果在预料之内。“房地产市场的巨变之下，没有企业可以独善其身，过去躺赢的日子不再，‘行活’能力不行的，要么被淘汰，要么主动退出。”某房企相关负责人对中国经济时报·中时财经表示。
根据中交地产公告，公司预计2024年度期末归母净资产为负，根据现行《深圳证券交易所股票上市规则》9.3.1条规定，在公司2024年度报告披露后，公司股票交易可能被实施退市风险警示。
因此，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司。本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份。不过，该次交易尚处于筹划阶段，交易方案仍须进一步论证和沟通协商，尚需履行必要的内外部相关决策、审批程序。公司尚未与交易对方签署意向协议。
这一决策并非偶然，中交地产近年来的业绩表现堪称“惨不忍睹”。根据公告披露，2023年，公司净利润亏损16.73亿元，而到了2024年，预计净亏损高达约53亿元，两年累计亏损近70亿元。
“从账面数据来看，这家企业亏太多了，亏不动了。”某知名房地产企业负责人在接受中国经济时报·中时财经采访时分析指出，即使作为备受关注的央企，“余粮”也不多了。
中交地产在公告中给出了亏损的缘由：一是交付项目减少，且为去库存、回笼资金调整销售策略，致使交付项目毛利率下降；二是随着竣工项目增多，费用化利息增加，财务费用上升；三是对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。
从销售规模的急速下滑或许能够“摸到”中交地产亏损的脉络。根据其年报及公开数据，2022年—2024年前三季度，销售金额分别为458.82亿元、373亿元以及123.40亿元。截至2024年三季度，中交地产一年到期的非流动负债高达320亿元，可期末现金及现金等价物余额仅66.41亿元，偿债压力巨大。
对此，房地产业内人士对中国经济时报·中时财经表示，房地产行业已经很难增长了，不止是受到政策、金融等影响，而是新一代年轻人的置业观念变了。和一般的消费品不同，像厂房只要有需求就有市场就能建生产线，而房企完全依赖于土地供应，过去几十年的飞速发展是各种红利叠加，如今红利消耗殆尽，整个行业格局变了。
来源：中时财经
