近日，市民罗先生打电话向我们求助称，前段时间，自己盼望已久的新房终于交房了，但是在收房的时候需要签一份物业合同。他在查看合同的时候发现，在缴纳物业服务费的同时还需要缴纳一笔高能耗费。对此，罗先生表示了不理解。
市民罗先生在2020年因拆迁分得一套回购房，今年9月27日，他拿着回购安置卡来到绍兴越城区镜湖的大家锦玥府小区准备收房，现场的物业工作人员告知，收房前需要签一份物业合同，并预缴一年的物业费。
市民 罗先生：我发现合同里是一项能耗费，0.5元/月，这个0.5元它里面没有写清楚这个能耗费用在哪里，写得很模糊，我从发改委文件里调出来的备案的物业清单里面写得很清楚，这个0.5元/月的用途只能用于电梯的高能耗费。
楼先生给记者看了自己从绍兴越城区发改局查询到的《绍兴锦玥府小区前期物业服务收费等级及收费标准的备案》，里面提到，（划线）物业服务费中未计入高能耗共用设施设备运行所需的能耗费用，该等能耗费用按建筑面积据实向业主分摊，每6个月在物业管理区域内公布一次收支情况。文件下方还有一行备注：（划线）电梯等高能耗费用按建筑面积据实向业主分摊定期公示。
市民 罗先生：文件里面写得很清楚，你只能电梯等高能耗费，电梯等就是电梯里的灯，电梯里不是有空调的，这种费用你可以用在电梯里的高能耗费，你其他东西不能开支。一部电梯，如果它都是按正规的使用，一天随便你用，最高也就0.1元/月，它为什么要收0.5月/月，它是为了以后什么东西都往这里面去报销。
更让罗先生气愤的是，在他拒绝在物业合同上签字后，物业工作人员表示无法交房。
市民 罗先生：我去拿房的时候，它说房子不给我，我说你房子凭什么不给我，我房子管房子，物业费管物业费，你物业合同条款不合理，我签了不就要承担自己的法律责任了。
随后，记者来到小区物业服务中心，一名工作人员以物业经理外出为由拒绝了记者的采访，让记者留下联系方式。
记者也就此事咨询了律师，浙江震天律师事务所律师胡坚表示，物业在合同中写明了高能耗费的用途，包括电梯、水泵、水系等设备，如果业主仍有疑议，有权向物业公司进行询问。
浙江震天律师事务所律师 胡坚：物业公司也有一定的义务向业主进一步解释，但是现在业主的理由是费用过高，那么这时候他拿出相应的依据，比如说他找到相关的资料，备案的时候，它没有那么高，它可能是有0.3元/月，但是最后物业公司还是写了0.5元/月 ，这就证明了收取跟备案之间是偏高的。
律师：高能耗费收支情况需公示，物业无权拒绝交房
对于罗先生反映的不签合同不给交房的问题，律师认为物业的做法并不合理。
浙江震天律师事务所律师 胡坚：交房其实是我们跟房产公司在发生一个关系，物业只是代替房产公司履行一个交房的手续而已，但实际操作中为了便利，因为很多服务都是跟上的，配套的，物业公司就会要求他把合同都签了，个人认为，该交房交房，该有争议的搁置，把这个争议解决了再来签。
之后，记者也从绍兴越城区发改局价格管理科了解到，高能耗费并没有一个统一的定价标准，一般是由物业公司自行定价，但是这笔费用只能用于电梯等公共设备的使用，并且监管部门也会要求物业定期对这笔费用的收支进行公示。
来源：全媒体时空
编审：马裕、冯芳、夏斌
