近日
瑞安发布关于
《瑞安市塘河新城
控制性详细规划修改
（塘下单元12-18~12-20地块）》
的批前公示
一起来看重点内容
1、推进老镇区邵宅旧村G地块改造，调剂原邵宅村钢铁市场三产安置面积
邵宅社区作为塘下镇旧村发展较为迅速的村落之一，村集体经济发达，而本地块也是纳入塘下镇镇区城市有机更新项目的示范点，地块内现有房屋90%以上属年久旧房，老旧房安全隐患十分严重，同时塘下镇考虑到对原钢铁市场地块改造和本地块更新，及解决邵宅社区要求塘下镇呈现返回安置指标(未呈现工业、住宅、三产共计37712.12m²；其中三产占24004.12m²），根据瑞安市人民政府专题会议纪要【2023】91号文件，从原邵宅村钢铁市场三产安置面积中调剂10588m²，从而实现土地高效集约利用的目的。
区位示意图
2、解决旧村居家养老难题及优化区域交通配套条件
该项目的实施，极大地改善居民的居住条件；拆除原危房老人公寓，建设标准型、实用性、功能齐全的老人公寓，实行循环居住养老政策，能提升老年人生活品味和居住品质，满足老年人的实际生活健康基本需求；建成本地块旧城有机更新后，建设独立地下室停车库，能解决该区域停车难问题，改善交通拥堵现状，能消除塘下大道城市主干道周边团块内脏乱差现象。
现状图
塘河新城功能定位为：塘下镇中心的延伸、 科创活力新磁极、品质生活新高地，融科技金融、总部办公、商贸服务、休闲娱乐、精品生活一体的综合产业新城。
两带两轴、一心七区
“两带”：分别为温瑞塘河风情体验带、清泉路城市景观体验带。其中温瑞塘河风情体验带为依托温瑞塘河两岸滨水景观，融合历史文化、水乡生态、景观风情为一体的体验带，展现塘河新城的柔美宜人形象；清泉路城市景观体验带为依托清泉路，沿线串联国泰路、永盛路等道路节点，沿线展示集住宅、商贸、文化等多元素特色城市景观的体验带，展现塘河新城的现代蓬勃形象。
“两轴”：为塘下城市发展轴、商贸服务联动轴。其中塘下城市发展轴以永盛路为依托，西至北工业园，东至塘下中心区及东工业园，该轴不仅是塘河新城的城市发展主动脉，还是塘下镇的主发展轴线；商贸服务联动轴以新渎汽摩配商贸城、轨道交通罗凤站为两大核心，通过新渎商贸体验街区作为轴线，形成贯穿东西的商贸联动轴线。
“一心”：为城市综合服务中心；以温州市域铁路 S3 线及温瑞大道建设为契机，通过城市更新与扩展，于温瑞大道与永盛路交汇处区域培育塘河LIVE与科创社区两大特色服务功能，打造成为塘河新城 CSD（Central Social District、活力社交中心）核心。
“七区”：为南北两个产业功能片区、两个城市服务片区及三个生活宜居片区。产业功能片区为西北侧的汽摩配创新园区及西南侧的汽摩配小微园。城市服务片区为南北两侧依托两处轨道交通站点形成的服务于城市发展的公建集中区。生活宜居片区位于国泰路与永盛路之间的带状区域，由清泉路、温瑞塘河分为三片，分别为承载老塘下历史文化的老城宜居片区、代表塘河新城发展新面貌的塘河宜居片区及有着显著产城融合特色的三都宜居片区。
而本次规划修改地块涉及东侧老城宜居片区的局部地块。
结合方案将原规划的12-18地块划分为5个地块，由西至东依次为12-18a、12-18b、12-18c、12-18d、12-18e。
12-18a及12-18e地块规划保留现状住宅，仍为商住用地；12-18b地块作为邵宅社区住宅安置用地，仍为商住用地；12-18c地块作为老人公寓（居家养老）建设用地，12-18d地块作为三产安置用地， 用地性质为商业商务金融用地。
考虑未来教育发展小班化教学的需求，按40人/班计，本次规划修改将12-19地块中小学用地由Ⅱ类18班调整为Ⅱ类24班 。
1、尽早协商落实与学校的以地换地方案，确保学前路的顺利实施；建议学前路与邵宅社区建设项目同步实施，一块板断面，人行可利用地块建筑退让通行，减少交通运行干扰，确保交通安全。
学前路线型调整示意图
2、12-18b、12-18c、12-18d三个规划地块之间的地下空间可统筹布局，优化地下空间利用。
3、12-18b与 12-18c两个地块作为居住类用地，其地面交通可根据实际需求对其进行连通，作为消防通道。
点个和
让更多人看到！
推送及时收到 先关注后星标
