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不少买了安居房、人才房的朋友问，“我的房贷怎么没有降到3.3%”
10月25日，存量房贷利率调整正式落地，很多人已经查询到了自己调整后的最新房贷利率。有的人房贷利率下调到了3.65%，更低的降到了3.55%，也有不少人没降多少，才降到3.9%。
不过都没关系，到了明年都要降到3.3%，所以不用慌。
浮动房贷利率由“5年期以上LPR+加点”组成，本次仅调整“加点”部分，不涉及LPR的调整。这里的LPR是存量房贷利率，不是最新的LPR。
近两年来人民银行已对5年期以上LPR进行多次调整：
2023年6月20日，5年期以上LPR调整至4.2%；
2024年2月20日，5年期以上LPR调整至3.95%；
2024年7月22日，5年期以上LPR调整为3.85%；
2024年10月21日，5年期以上LPR调整为3.6%。
这就导致不同借款人贷款利率中的LPR存在差异，目前来看，有4.2%、3.95%、3.85%、3.6%四种情况。
例如，贷款重定价日在1月1日至2月19日（含）之间，目前LPR为4.2%；重定价日在2月20日至7月21日（含）之间，目前LPR为3.95%；重定价日在7月22号到10月20号（含）之间，目前LPR为3.85%；重定价日在10月21号到10月31号（含）之间，目前LPR为3.6%。
虽然本次调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但由于LPR的值不同，调整前后相应的利率分别为（4.2%降至3.9%、3.95%降至3.65%、3.85%降至3.55%、3.6%降至3.3%。因此，每位借款人的房贷利率下降幅度也不完全一样。
等到贷款重定价日进行LPR重定价后，若当前LPR3.6%保持不变，那么借款人的存量房贷款利率将调整至同一水平LPR-30BP=3.3%。
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