作者：Tony Alexander - 新西兰独立经济学家
原题：“美国戳破了新西兰人在2025年获得更便宜抵押贷款的希望”，1月15日发表
///
新年快乐！希望大家在假期都稍微放松了一下。回顾我在2024年最后一篇专栏（发表于12月17日）的结尾，我写道：“2025年可能是一个经济温和复苏、利率小幅下降、房地产市场价格和成交量略有上升的一年。”
过去的四周内，这种展望有变化吗？答案是没有。
我几个月来一直警告，由于企业需要重建利润，潜在的商业定价压力将成为一个关键因素。
这意味着，随着经济在2025年逐步改善，企业会选择在认为可以“承受”的时候提高价格。
这种观点在圣诞节前的ANZ月度商业展望调查中得到了支持。
数据显示，企业对定价的压力确实存在，表明2025年的经济复苏可能伴随着价格的温和上涨。
相比6月份净35%的企业表示计划在未来12个月内涨价，这一比例在11月上升至42%，12月进一步增至43%。企业定价计划呈上升而非下降趋势。
新西兰经济研究所（NZIER）最新发布的季度商业意见调查也证实了这一趋势。
虽然说现在新西兰储备银行在2月19日的下一次政策审议中，仍有空间进一步下调官方利率，但最多降息幅度为50基点，也可能仅为25个基点。储备银行采取谨慎态度，仅降息0.25%的原因可能来自海外市场发展。
在美国，市场对美联储今年放松货币政策的预期在近几个月中持续下降，而本周就业市场表现远超预期更是导致这一预期大幅减弱。
分析师们越来越认为，美国货币当局对通胀下行风险的担忧将越来越少，同时认为美国经济不再需要额外的创造就业刺激政策。
Tony Alexander
事实上，一些分析师现在认为，美联储去年首次降息50个基点是个错误。
有一两位分析师甚至预测，在本轮周期内不会再有进一步降息。虽然这种情况似乎不太可能发生，但主要影响已经显现：美国批发利率大幅上升，推高了美元，导致纽币从10月份的62美分跌至仅略高于55美分的水平——这个新闻已经在新西兰报道。
新西兰的央行必定会思考，美国对通胀压力周期性上升的新评估，是否意味着这里也需要关注这一发展趋势。
我的观点是确实需要关注。
因此，两年期及以上期限的固定抵押贷款利率，可能不会从当前水平大幅下降。
如果我现在要借贷，我可能仍会倾向于选择很短期的固定利率。
而在年中之前，我很可能会转为选择三年期的固定利率。
话虽如此，值得注意的是，美国新任总统将实施的政策对经济增长、通胀和利率的影响仍存在相当大的不确定性。
因此，借款人需要注意不要过分固守对今年利率走向和变化速度的某个特定判断——所有预测者都有可能遇到尴尬的局面。
* Tony Alexander是新西兰一位独立经济评论员，他的其他评论见 www.tonyalexander.nz
ref:https://www.oneroof.co.nz/news/tony-alexander-us-punctures-kiwi-hopes-of-cheaper-mortgages-in-2025-46871
