2024年12月31日，随着全年最后一场土拍——于洪新城74号地块成交，2024年沈阳土地市场圆满收官。
据统计，全年沈阳通过拍卖、挂牌共成交25宗宅地。其中，铁西区11宗、皇姑区4宗、大东区4宗、于洪区3宗、和平区1宗、浑南区1宗、沈河区1宗。成交土地面积共96.06万㎡、成交金额达64.4亿元！
回首刚刚过去的2024年，沈阳楼市一直保持着“止跌回稳”的态势。
市场供需处于平衡状态，房价走势平稳，并无大起大落之象，且政策层面全力保驾护航，支撑力度强劲。
土拍市场虽无 “高溢价” 的汹涌浪潮，但仍有诸多高光瞬间，值得回味。
哪块宗地成交价格最高？
哪家房企今年拿地最多？
哪个区域明年入市最多？
东药南厂区地块集中拍卖，被沈阳德开尚领置业服务有限公司成功竞得，成交价整体达9.9亿！作为铁西主城北二路之上的大体量地块，东药南厂区地块可以说是占据铁西核心位置，拥有主城强大的配套，4宗地块总面积超11万平，位于二环内，临铁西区人民政府，附近已有万科、华润置地等高品质居住项目，配套成熟，周边交通网络发达
此地块一旦开发，预计将形成住宅+商业为一体的大型住宅产品！
今年最高单价地块分别为北陵农场（1期）与鸭绿江北街地块；这两个地块都被万科集团摘得，均价5000元/建筑平方米！目前这两个地块均以入市，就是首府新区板块的万科胤樾项目！从拿地到入市仅用了约4个月的时间！目前项目1期已经售罄，2期洋房产品热销中！
年底最让我们感到惊喜的就是12月31号于洪新城74号地块的成交！
该地块位于于洪新城板块，土地面积约4.8万平，地块临近地铁三号线千岛湖街站，周边分布有旭辉璟宸府、龙湖九里颐和、龙湖方林·岸芷汀兰等项目。此外，地块临近东北育才学校于洪九年一贯制分校（在建中）。最后东升集团以3.1亿元成功摘得！
东升集团：沈阳的购房者们对这个房企并不算陌生，其目前在市场上有在售产品，那就是同样位于于洪区的东升·鸿璟园项目。
项目已经有交付入住的房源，所以整体的开发水平以及品质均有迹可循。此外，东升·鸿璟园也致力于为业主带来更多的附加价值，项目为业主打造名校学区，不仅住有品质，学同样也要品质。
今年最佳地块分别为清华锅炉地块；这个地块的成交填补了张士板块2年无新供地甚至无新房供应的空白！成交均价3910元/建筑平方米。此地块距地铁一号线张士站仅150米，使得该地块成为名副其实的“地铁房”。同时，沈辽路快速路、二环路及三环绕城高速等交通网络环绕，确保了该区域的通达性，极大提高了居民的出行便利度。
周边生活配套设施齐全，包括华润置地、万科、金地、富禹等一系列成熟的住宅小区，为这一地区带来了稳定的常住人口。此外，地块西侧还有沈阳中关村创新中心、经济技术开发区人民医院、中关村公园、经开区房产局等等公共配套设施，可以预想这里未来的生活将更加便捷。
2024 年最大土地“供应商”非铁西区莫属，全年供应住宅用地11宗，总面积 40.84万平，预估建面74.28万平。预计开发楼盘如下
而随着2025年新盘陆续入市，沈阳楼市的库存将继续增加，对于购房者来说，高品质与好地段完美融合的楼盘将涌现，选择面更多更广，花得钱也更值了！
但警惕占地面积大、高库存的楼盘，而对于开发商来说，也意味着竞争更加激烈，唯有全力以赴提升产品力，打磨出独具匠心的产品，方能博得一席之地。
2025年，沈阳楼市会有什么样的变化？土地市场还会有新动向吗？我们也将拭目以待！
来源：沈阳安居客
声明：除原创内容及特别说明之外，推送稿件文字及图片均来自网络及各大主流媒体。版权归原作者所有。如认为内容侵权，请联系我们删除。
