对话张元怀｜杭州钱塘芯科园：市重点项目“加速跑” 为钱塘智造添动力

文摘房产 2024-11-28 20:30 上海

LIANDO U VALLY

杭州，东部地区重要的中心城市、“数字经济第一城”。钱塘区，浙江首个省级新区、中国（浙江）自由贸易试验区重要组成部分。2022年，钱塘区城发集团携手联东，合力打造位于钱塘芯科园项目，致力建设成为钱塘产业园示范样板。

作为钱塘区城发集团携手联东集团，在钱塘芯谷核心地段打造的重要产业组团，钱塘芯科园项目总占地133亩，总建筑面积约25万平方米，“目前项目一期已交付使用，二期已全部封顶，预计明年二、三季度，分两批次竣备完工。”张元怀介绍。

2023年中启动项目建设与产业招商以来，围绕电子信息和数字经济产业，目前钱塘芯科园已签约面积近3.3万平方米，引进国企子公司、芯片加工中心等多个优质产业项目，覆盖上下游产业链，入园企业均为高新技术企业和专精特新企业。

杭州钱塘芯科园鸟瞰效果图

“钱塘芯科园的入园审核，严格按孵化器的标准，核心关注企业的产业带动能力和未来成长性，不是以赚钱为第一目标。”张元怀表示，国药集团等重点研发平台的引进，为园区乃至芯谷片区的产业生态培育，提供了重要的研发能力支撑。

整合联东丰富的产业资源，协助钱塘区导入杭电大校友基金会，引荐接洽中国航天、中科院资本等头部企业，“我们干了很多超越园区范畴的事，反过来对园区的发展也非常有利，通过该项目打造，提振整个钱塘区的制造业科技研发水平。”

“区属国企+专业运营商”，是钱塘芯科园项目运营的一大亮点。发挥联东的市场化优势和专业能力，从项目功能规划、产品精细化设计、产品微定制、成本集约等方面，助力项目降本提质增效，提升园区整体的精益化运营管理水平。

在产品设计环节，“我们重点提升了对于产品核心功能的设计和打磨，比如医疗器械类企业，需要什么样的产业空间，整个园区需要什么样的功能配比，引进哪些上下游的配套企业……从整体的功能规划设计到施工图的落地，一一贯穿执行到位。”

杭州钱塘芯科园效果图

成本集约化管理方面，共享联东成熟的全流程成本管控经验，推动项目建设成本节约达22%，“降低企业入园成本的同时，把钱花在刀刃上”，“一见倾心、叹为观止”的高品质细节随处可见，一个崭新的现代化高科技产业园区正加快照进现实。

钱塘区城发集团与联东集团成立合资公司，合作开发运营钱塘芯科园，助力低效闲置工业用地盘活利用，提升片区整体形象和产能效益。“按上市公司标准做项目的合规管理，从顶层设计到落地执行，有力确保了项目的规范管理和稳健运营。”

张元怀表示，“联东是市场化产业园区运营领导品牌，利用团队的优势、市场化的优势，彻底解决市场化的问题。”尽管面临严峻的外部市场环境，钱塘芯科园的招商引资工作仍高质量推进，截至今年11月，已完成年度同期签约计划的100%。

杭州钱塘芯科园效果图

项目团队作为钱塘区的招商大使，同步协助区政府“招大引强”。“近期我们支持配合区政府，与中科院资本对接洽谈，计划共同成立电子信息产业基金，技术+产业+资本三位一体，赋能园区高科技企业发展，推动钱塘区世界级智能制造产业集群建设。”

在张元怀看来，钱塘芯科园充分发挥了优势叠加效应，既展现了国企统筹协调的安全稳健，又突显了专业运营的精准高效。“区主要领导多次莅临项目考察，对项目的整体运营管理成效给予高度评价，勉励项目打造成为钱塘区国企混改典范。”

钱塘芯科园所处的钱塘芯谷产业园区，是钱塘区锚定中国芯谷，打造“一核一街两翼多点”产业空间的“关键核心”，承担浙江省高水平建设高端集成电路产业的重任。钱塘芯科园以“芯”为中心，加快上下游产业集聚，高质量打造市重点项目。

据张元怀介绍，经过一年多的发展，钱塘芯科园已成为钱塘区招商引资的样板项目，不仅是引进企业质量的样板，也是企业服务的样板。“包括从省外地区，引进全国化布局的企业，这样的案例很多，为区域经济提振贡献增量、树立标杆。”

杭州钱塘芯谷产业园区实景

项目全面建成达产后，预计可实现亩均税收不低于100万元，亩均产值不低于1000万元，并辐射带动周边地区，聚集一批高新技术产业，形成一个有归属感、舒适感和未来感的都市型产业社区。

距钱塘区人民政府仅两公里，完善的生产生活配套规划为园区“聚才引智”赋能。周边2大区域购物中心、3所省市级公立医院、41所基础教育学校，及各大国家专业金融机构分支林立，地铁7号线、城际高铁站环绕，打造产城融合的创新热土。

“接下来一方面是保交付，一方面是做好入园企业的孵化培育。”结合钱塘区的产业发展方向，围绕企业核心诉求，从技术研发、资本扶持、品牌营销等维度，助力企业高质量发展，建成钱塘区数字经济和制造业融合发展的引领性产业高地。

联东U谷管理输出

帮助想做园区的政府、企业，把园区做好。

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