浙江，女子以190万把房子卖给租客，租客觉得贵拒绝了，随后女子找其他人170万成交。租客知道后起诉女子，要求赔偿20万！法院判了
创业
2024-08-25 22:22
江西
浙江一房东王女士欲急售房产，向长期租客李先生提出190万售房意向，遭拒后转售他人仅170万。租客李先生得知后愤然起诉，索赔二十万，法院最终作出裁决。01、案件回顾
杭州的王女士，因为生意上遇到了困难，需要一笔钱来周转。李先生是个蛮不错的租客，对房东有礼貌，又按时交房租，职业也稳定，几次都赞美这个房子，对房子有感情的。从220万谈到190万，王女士已经觉得这是她的底线了。但李先生似乎还是不太满意，他一直在压价，对房子也有些挑剔。王女士：“190万真的是最低价了。”也许李先生真的觉得太高，又或者知道房东急需钱，还会更低，反正一直表示这个价格有点高，希望能便宜一些。王女士等不起了，她不能再和李先生耗下去。开始寻找其他的买家，希望能尽快把房子卖出去。最终，王女士找到了一个愿意出170万买下房子的人。虽然比她最初给李先生的价格要低，但考虑到自己急需钱，而且这个价格也是可以接受的。但让她万万没想到的是，李先生得知房子被以更低的价格卖出后，竟然一纸诉状将她告上了法庭，要求赔偿20万元。她不明白，自己卖自己的房子，怎么就招来了这样的麻烦。02、案件分析
这是指在租赁关系中，如果房东想要出售正在出租的房产，租客有权利在同等条件下优先购买。“优先购买权”。这就好比说，如果你租了一间房子，房东打算卖房时，你得先知道，而且如果你愿意，可以比其他人先买这房子。
如果租客在房东通知后，15天内，没有明确表示要买，那就等于放弃了这个权利。就像你看到一件喜欢的衣服，但犹豫不决，结果被别人买走了，你就不能怪别人了。王女士在打算卖房时，确实告诉了李先生，给了他机会。但李先生觉得价格太高，没有立刻表示要买。王女士在出售房产前已经履行了通知义务，并且给了李先生足够的时间和机会来决定是否购买。王女士将房产以更低的价格卖给其他人，并没有违反法律规定。法院最终认定王女士没有违反任何法律规定，因此驳回了李先生的索赔请求。王女士有权决定自己的房子卖多少钱，李先生也有权决定自己要不要买。但是，当选择牵涉到别人的权利时，我们就得小心行事。
如果你是王女士，你的房子，你做主，但如果买家不满意，你会怎么想？如果你是李先生，你想要便宜买下心仪的房子，但房东最后便宜卖给别人，你又会怎么想？
