在泰国买房将开启你全新的生活方式。如果你是上班族，则可以在假日从容的来到美丽的普吉岛渡过愉快的假期。如果你是自由职业者，更可以在这个美好的地方享受不一样的生活。在泰国没有了国内的忙碌，没有冬天的刺骨寒冷，只有普吉岛的浪漫落日，浓烈夏日气氛的安达曼海陪伴着你，每天每天……
泰国房产的永久产权吸引了许多的外国人选择在泰国置业，不同价位满足各个阶层的需求，如果你也喜欢惬意悠然的生活方式，泰国购房是不二选择。最近后台很多咨询，都是问想买房但是不知道怎么买，今天，爽哥就给大家做一个详细的解析：
首次或没有精力来泰国考察的新投资者刚开始接触泰国房地产市场时，爽哥建议找一名资深的置业顾问，置业顾问对当地市场非常了解，对房源和价格能有非常正确的认识，一名靠谱的置业顾问不仅可以帮你做市场调研分析，更重要的是会给你推荐最合适的房产。在申请流程、办理后续手续、房屋出租等方面，置业顾问也能够帮到你很多。
在顾问的陪同下，当你对房地产市场有一个全面的了解后，就可以锁定自己中意的房产了，选好了房子，接下来就是办理购房手续。
（1）新房
订房前，你可以根据你感兴趣的房子从开发商处拿到一份该房间的报价单，以及交款明细表，没有异议就可以签署订房合同。普通情况下，投资者和开发商在未建或是在建时就会签订购房合同，先支付部分首付，过户同时在支付剩下的数额。
（2）未过户的一手房
和房东商量好一切事项以后，一般需要买卖双方签署一份购房合约，同时需要支付给房东部分订金，之后就可以在开发商处签署更名协议。更名情况根据各个楼盘而有所不同，有的楼盘在更名时需要缴纳更名费，有的则不需要，这个一定要在签署合约前询问清楚哦！
（3）二手房
和房东商量好一切事项以后，就可以签署购房合同。同样需要缴纳部分订金，过户同时缴纳剩余的费用。
（1）新房。当你已经和开发商签订了购房合同时，携带你本人的护照，以及购房合同去银行开户。目前推荐曼谷银行最为首选，其他银行需要买方的地址证明，所以如果买方是持有旅游签，就需要去移民局办理地址证明。
（2）未过户的一手房。当你已经和房东签署更名合同时，携带你本人的护照，以及更名协议，还有房东和开发商的购房合同去银行开户。
（3）二手房。当你已经和房东签订了购房合同时，携带你本人的护照，以及购房合同去银行开户。
＊一般来说，泰国政府不允许外国游客在持有旅游签的情况下在银行开户，所以无论你是购买新房还是二手房，购房合同的提供是很必要的哦！
（1）汇款
从国内汇款到泰国，需要注意的是中国公民的外汇上限为每人每年5万美金。如果购房的金额高于5万，则需要动用买方的亲朋好友一起汇款，汇款时请注明款项的使用目的为“Purchase Condominium in Bangkok”（购买曼谷的公寓）有的朋友所在的地方银行由于管制的原因，无法注明以买房为目的的汇款，也可以与泰国方银行提前沟通好，等到办理境外汇款证明时再写一份变更目的的证明即可。
（2）现金支票
资金到位后，就可以去银行开现金支票了，如果是一手房，支票的收款人注明为开发商公司名，注意有的楼盘只需要一份现金支票，金额包括支付房款，物业物管费；有的楼盘开发商和物业作为两个公司，房价的部分和物业部分需要分开支付，所以需要两张现金支票。如果是二手房，则写原户主名字。
（3）境外汇款证明
如果购房金额大于5万美金，则需要银行开据一份外币兑换转账表证明“Foreign Exchange Transaction Form”，这个境外汇款证明是在土地厅过户时必须的文件，其作用是证明你的资金来源没有问题，所以有的客户自己在泰国有一定量的泰铢，或是从国内带现金到泰国兑换为泰铢，都是无法在土地厅过户，不能用作买房的哦！
当项目建成也就是生效为法律承认的公寓单元之后，买方需在开发商交房前检查房屋情况，是否有需要修正的地方。这里需要注意的是，通常的改动分三种：
第一种是房屋的实际情况没有做到开发商之前的设计与承诺，那么开发商有直接责任做出相应的更改；
第二种是家具、装修等细节问题，需要买方仔细检查房屋，有小问题（如水管水不干净，空调有噪音，墙纸没有贴好等）及时发现并通知。
第三种是买方个人喜好倾向。开发商也会酌情考虑，有的更改符合条件并可以实施，有的并不在开发商的设计标准以内的则无法更改，一是因为对建筑本身造成影响，二是因为更改后在土地局转让产权时有可能会因为房屋不符合之前的设计而产生一系列的问题。所以，如果买方有自己的喜好倾向时，应当首先通知开发商，询问是否可以进行改造，获得允许后再与改造师协商房屋改造的可行性，一旦可行，就可以耐心等待房屋的产权转让到你名下时好好对自己的新家做一番改变啦！
注：二手房买卖不会涉及查房的事宜
在土地局办理产权转让
买卖双方约定时间，在项目所属的土地局办理注册产权转让手续，从而获得以买方为户名的房产证（房契）。泰国的房产证以泰文书写，正面为过户单元的信息，地址，楼层，大小以及平面图等，背面是产权持有人的信息，也包括曾经持有者的信息。
如果买方是以贷款的形式购房的话，过户后银行方会为买方保留房产证，等到买方还款结束时退还房产证。
不同于国内的过户办理，在泰国买房过户只需要一天的工作日，并且不强求买卖双方到场，如果因为其他事情不能出席，请提前拟好委托书，让委托人代办。
需要准备的文件：
a)买方
需要准备护照原件，复印件各一份；银行开据的汇款证明，办理贷款购房的还需准备贷款证明（一起前往的银行工作人员会帮你准备好），汇款证明和贷款证明总金额要大于或等于房价；需要委托人办理的情况还需要准备委托书。
b)卖方
需要准备房契原件；护照和复印件；已婚卖方还需要准备配偶的护照复印件；结婚证；配偶的同意书；买方提供给卖方的支票证明（复印件即可）；以及免责证书（证明该单元不拖欠任何的水电费以及物业管理费，有的楼盘则需要把该年的物业管理费全部缴纳清楚）；需要委托人办理的情况还需要准备委托书。
看完上面的购房流程，是不是一脸懵逼，海外置业百般好处，但是需要熟悉流程和当地法律法规，并且熟悉什么地段好、什么是好房子、超值的房子，如果说选到了不好的地段，不好的房屋设计，花了不合适的钱，就得不偿失了。爽哥的朋友圈里，永远都是一手新鲜房源，欢迎大家关注，多多了解泰国房产的情况和信息，也许有一天，你淘到了一处好房子，和我做了邻居那~~
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