引 言
组屋屋主们又迎来了好消息：建屋局组屋平台(HDB Flat Portal)新推出的转售组屋列售服务(Resale Flat Listing Service)，预料将于本月全面启动，现阶段不收费。该平台目的是为转售组屋的广告推销及交易打造一个透明、可靠和可信赖的市场环境。
联合早报新闻
好不容易可以购买组屋，买全新组屋还是转售组屋呢？是否符合购买资质要求？购买流程是什么样的呢？小编仔细浏览HDB官网并结合专业房产中介的经验，为大家奉上简单易懂的购买指南~
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01 新组屋预购流程
新组屋是指还在建造中，尚未拿钥匙的新楼房。新组屋按照购买模式可以分为三种：
BTO (Built To Order)
即预购组屋，往往还未开始建造，是第一次推上市场。大部分人购买的都是BTO，所以很多人用BTO指代新组屋。
SBF (Sale of Balanced Flats)
即剩余组屋销售活动，往往已经开始甚至即将完成建造，是之前BTO剩余的单位，与下一轮BTO一起推上市场。有的SBF非常抢手，因为可以较快入住。
Open Booking Flats
即常年开放订购单位，通常已经完成建造，多数为前两个阶段剩下的组屋单位，再次开放申请。
购买资质
购买新组屋首先要符合四点要求：
1. 身份：至少有一个申请人为新加坡公民，另一个申请人可以为公民或者永久居民。
2. 年龄：普通人需要满21岁，如果是单身或者离婚则需要35岁以上。
3. 收入上限：夫妻两人为$14000，单身为$7000。
4. 其他房产：买家在新加坡或海外不能拥有其他房产。如果卖掉其他房产，需等待30个月后才能申请新组屋。
HDB官网原文
满足以上条件后，购买人如果符合以下六种方案任何一种，即可购买组屋。要注意的是，如果已经结婚，不能再单身或者与其他人一起购买，因为建屋局将夫妻二人视为整体。
购买流程
确认资质 Check Eligibility
买家需申请HFE Letter，即购屋资格通知书。申请后，买家能知道自己能购买什么样的房子、预算和贷款是多少、是否有津贴等。
提交申请后，通常1个月内能收到批准。获得HFE Letter后，买家就能随时购买组屋了。
线上申请 Apply Online
在HDB官网可以找到即将开通预售的组屋地点和详情，买家可以预约开售提醒，开放申请后立刻提交申请，取得排队号码。
https://homes.hdb.gov.sg/home/landing
线上选房 Book a Flat
根据排队号码提示进行选房并提交定金。
购房合同 Sign Agreement for Lease
9周内，建屋局会准备好合同，买家签完合同后需支付首付尾款。在此期间，买家如果是银行贷款，需要申请好贷款批准信。
如果是购买SBF等已经建好的组屋，在签合同后就能拿到钥匙入住了。如果是BTO，一般需要等待2-5年才能拿到钥匙入住。
拿钥匙 Collect Keys
与建屋局预约拿钥匙，支付剩余款项。
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02 转售组屋购买流程
购买资质
购买转售组屋资质要求更简单，同样有四点要求：
1. 身份：永久居民家庭(夫妻二人成为永久居民3年以上)也可以购买转售组屋。
2. 年龄：普通人需要满21岁，如果是单身或者离婚则需要35岁以上。
3. 收入：无收入限制。
4. 其他房产：买家在新加坡或海外不能拥有其他房产。如果卖掉其他房产，需等待15个月后才能申请新组屋。
转售组屋的六种方案与新组屋相似，但不需要支付额外的钱，也不被限制地理位置和户型大小。
购买流程
确认资质 Check Eligibility
与新组屋相同，买家需申请HFE Letter，即购屋资格通知书。
购房合同 Option to Purchase
获得HFE后，买家可以开始在公开市场寻找房源。房源平台主要有两个：Propertyguru或HDB resale portal。
https://www.propertyguru.com.sg/
https://homes.hdb.gov.sg/home/finding-a-flat
选定合适的房子后，与卖家谈妥价格和时间，支付$1000定金，拿到卖家签字的购房合同Option to Purchase。
确认贷款 Mode of Financing
收入不超过14000的家庭可以申请HDB贷款，贷款顶限为80%，利率为2.6%固定。
收入较高的家庭必须选择银行贷款，贷款顶限为75%，利率通常是浮动的。买家需要咨询银行贷款配套，选择合适的银行提交申请材料，可以获得贷款预批信IPA。
估价申请 Request for Value
买家跟随HDB流程，申请估价。估价师会与买家联系，买家与中介或者卖家对接，预约日期让估价师上门看房。通常估价师看完房后1周内会更新至官网，买家能查看是否有COV。
买家确认估价后，可以在购房合同上签字，并交还给卖家。同时需要支付卖家$4000定金执行合同。
转售申请 Resale Application
双方签字OTP后，双方都需要提交转售申请。
确认资料 Acknowledge Documents
买家需要确认购房资料，包括房子详情、贷款计划、公积金使用方式和津贴详情等。
支付税费 Pay Fees
买家需要在线支付律师费和税费。
获得批准 Resale Approval
大概一个月左右，HDB会批准转售申请，并与双方预约完成手续的时间。
拿钥匙 Completion Appointment
买家按预约准时到HDB柜台，提交身份信息确认，签署文件，支付尾款，并获取钥匙。
结 语
新加坡组屋实惠利民，为许多家庭提供了最优质的住房方案。不过购买组屋和转售时有诸多政策限制，需要小伙伴们仔细研究。感兴趣的小伙伴可以联系小助手，欢迎咨询购买组屋~
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