往期拍卖信息

温州星耀房地产开发有限公司管理人关于以公开竞价方式确定重整投资人的竞价公告

2024年4月23日，温州市中级人民法院裁定受理温州星耀房地产开发有限公司（以下简称“星耀公司”）破产清算，并于2024年4月28日指定北京德恒（温州）律师事务所、中汇会计师事务所（特殊普通合伙）、温州中科企业清算事务所有限公司担任星耀公司管理人。

为确定重整投资人需要，星耀公司管理人将于22025年1月24日10时至2025年1月25日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产清算处置平台上对星耀公司重整投资人资格开展竞价活动（处置单位：星耀公司管理人，监督单位：温州市中级人民法院；网址：http://sf.taobao.com）。现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依据《中华人民共和国企业破产法》《星耀公司重整计划》的规定，在破产强清平台公开竞价遴选星耀公司重整投资人。

2、竞价前请务必遵照《竞价公告》《竞价须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞价资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣、没收并产生其他法律责任，请理性竞价。

3、管理人将配合买受人办理星耀公司股权过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。

4、本次竞价公告所作的情况说明，仅为竞价人参与竞价提供参考，不能作为竞价人判断、权衡价值的最终依据，竞价人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、本次竞价标的情况较为复杂，标的物以其实际现状为准，法院与管理人不承担竞价标的及资产清单中资产的瑕疵保证责任。

除竞价文件披露外，竞价人应对竞价标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞价人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、竞价标的、竞价起拍价、保证金、增价幅度

1.星耀公司基本情况

2.竞价标的及相关权利义务

（1）竞价标的：星耀公司重整投资人资格，即以星耀公司纳入重整范围的资产通过公开竞价的方式确定星耀公司重整投资人，出价最高者，在《星耀公司重整计划》被温州市中级人民法院批准生效且竞得人缴纳全部竞价款后，竞得人确认为星耀公司的最终重整投资人，依照《星耀公司重整计划》取得重整后的星耀公司100%股权，该100%股权对应的资产为本次纳入重整范围的资产，资产情况以交接时的实物现场及现状为准。具体资产范围如下：

①未售房屋（住宅、商铺）

特别说明：位于温州经济技术开发区金海园区C-13b地块的未央苑1-5幢自持住宅（1030户）尚未办理不动产首次登记。截至2024年8月28日，其中128间被装修并短期出租，以交接时现状为准。

②未转让使用权的车位

星耀公司名下住宅车位458个，其中人防车位152个，非人防车位306个；商业车位575个，其中机械车位551个，标准车位24个，具体清单详见附件。

特别说明：鉴于可能存在车位销售登记情况不准确的情况，车位具体情况以实际为准。

（2）相关权利和义务

①经公开竞价程序确定的竞得人，在法院裁定批准《星耀公司重整计划》且竞得人全额缴纳竞价款后，按照《星耀公司重整计划》取得星耀公司重整投资人资格，享有相应的权利，并应按照《星耀公司重整计划》和本《竞价公告》《竞价须知》承担义务。

②竞得人的付款义务：在本公告确定的期限内，提供重整偿债资金用于清偿星耀公司的破产费用、共益债务及债务。

③为避免产生维稳问题，重整投资人负有履行星耀公司“碧桂园·未来城”项目可能遗留的配合已售房屋业主收房、办理产权证、进行维修等义务。

④重整资产以现状移交。若移交时资产存在实际使用人，重整投资人承接后自行制定妥当的处理方案并承担所对应风险，避免产生维稳问题。

⑤根据相关法律法规规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要，重整投资人受让股权后应按照法律法规规定履行相应义务。

⑥重整投资人需承担维护未领苑小区业主使用92个公共泊车位的权益义务，应当为未领苑小区业主提供相应数量的公共泊车位或者提供同等权益，具体方式由受让股权后的重整投资人与未领苑小区业主或其代表机构协商确定。

⑦重整投资人应自行充分考察星耀公司状况，对相关商业风险自行判断。自重整投资人接管招募资产之日（或股权交割日，以较早的日期为准）起，重整投资人自行承担可能存在的相关投资权益及一切风险（包括但不限于重整计划执行过程中和重整后的经营管理风险、招募资产的权属争议、或有权益的实现风险以及其他有可能产生的税费或其他费用等责任）。

⑧重整投资人应当无条件配合管理人推进未纳入重整范围资产的处置工作，为管理人或管理人指定的第三方提供便利条件。

3. 竞价起拍价、保证金、增价幅度

竞价起拍价人民币195,825,315.00元（以下如无特殊说明，均为人民币），保证金15,000,000.00元（竞买人如悔拍，保证金不予退还），增价幅度4，000，000.00元/次。

三、竞价时间及条件

2025年1月24日10时至2025年1月25日10时止（延时的除外）。

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织且未被列为失信被执行人名单均可报名。

竞价人在淘宝网上实名注册。如参与竞价人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞价人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须在参与竞价前提前5个工作日一同到管理人处办理委托手续；竞价成功后，竞价人须与委托代理人共同到管理人处办理成交确认手续。

竞价前无委托手续或委托手续不全的，竞价活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为支付宝账号实名注册人。由此致使竞价人不符合参加竞买条件的，由其自行承担相关法律责任。本次竞价不接受两个或两个以上竞价人作为联合体参与竞价。

四、咨询时间与方式

1.咨询时间与方式：自2025年1月10日起至2025年1月21日止接受咨询，有意者请与管理人联系（郝律师 18810770712 陈律师 18557706920)；咨询时间为工作日周一至周五上午9:30至11:00，下午14:30-16:00。

2.有意参与竞价者如需尽职调查、实地查勘的，可自公告之日起至2024年12月4日（工作日和工作时间）与管理人联系（郝律师 18810770712 陈律师 18557706920）。

五、竞价方式

本次竞价活动为增价竞价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，就自动延迟5分钟。

六、本次竞价的标的为重整投资人资格，本次竞价无法开具发票。

七、税费及其他费用承担

1.成交价不含税费。竞价成交后股权过户时涉及的纳税义务、其余可能涉及的税费及明确的或潜在的一切关联费用等均由竞得人自行承担。

2.竞价人在竞价前应向建设部门、税务、工商、国土、房管、规划等相关政府部门确认竞价成交后应缴纳的税费和其他各项费用标准，竞价人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索赔。

3.星耀公司在重整程序中包括但不限于可能因债务豁免产生的企业所得税等税费，由竞价人自行向税务部门了解，并由竞价人承担相关的税收费用。

4.如竞得人未到有关部门了解、办理竞价标的相关手续，由此产生的一切经济损失和法律责任由竞得人自行承担。

八、特别提醒

1.本次竞价以公开遴选星耀公司重整投资人为目的。请竞价人务必认真仔细阅读、了解本《竞价公告》《竞价须知》《星耀公司重整计划》的全部内容，如有不明之处可在公告期间及时咨询管理人。

因竞价人未阅读、了解《竞价公告》《竞价须知》《星耀公司重整计划》，或违反《竞价公告》《竞价须知》《星耀公司重整计划》，造成竞价人或他人损失的，该损失由该竞价人承担。

2.本次《竞价公告》《竞价须知》所作的情况说明，仅为竞价人参与竞价提供参考，不能作为竞价人判断、权衡价值的最终依据，竞价人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

3.标的物以其现状为准。管理人不承担本标的瑕疵担保责任。竞价人参与竞价即视为接受竞价标的的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，并可能因此致使竞价人的预期收益无法实现。

竞价人一旦作出竞价决定，即视为已知悉、充分预判并接受星耀公司的重整现状、资产现状、资产负债情况、出资增资情况、税收负担、差错更正及资产盈亏、重整等产生的税务调整、经营风险以及行业发展前景等所有事项。涉及权属争议的，由竞得人自行与他人协商或诉讼解决。

4.竞价人竞价前应通过淘宝网阿里司法网拍平台系统在竞价人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，竞价未成交的或竞价结束后未能最终取得重整投资人资格的，竞得人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。因其他情况涉及保证金或已支付款项退回的，亦均不计利息。

保证金支付帮助：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

5.竞价成功后，竞得人应按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》在竞价成功当日向淘宝支付软件服务费，确保竞得人原冻结的保证金在支付软件服务费后24小时内自动转入管理人指定账户，转为重整偿债资金；余款（竞价成交价扣除保证金）应由竞得人在法院裁定批准《星耀公司重整计划》且收到管理人的付款通知书后15日内支付至管理人账户，未支付的管理人有权重新组织投资人招募竞价，但如竞得人对余款的支付有正当理由需要分期支付的，可以向管理人或者法院提出申请。（户名：温州星耀房地产开发有限公司管理人；开户行：华夏银行温州分行南浦支行；账  号：11956000000694226）

6.如竞价成功后，竞得人悔拍、逾期未支付淘宝软件服务费、逾期未支付竞价成交价余款、拒不办理后续手续，或违反《星耀公司重整计划》《竞价公告》《竞价须知》，经管理人催告仍不更正的，管理人有权取消重整投资人资格，管理人有权没收、不予以退还竞得人的保证金及已付成交款，计入债务人财产且可以重新组织投资人招募竞价。

重新竞价时，原竞得人、悔拍人不得参加竞价，但在重新竞价正式成交前，原竞得人、悔拍人按照原竞价成交结果补足款项的，可以向管理人或者法院申请撤销重新竞价。

重新竞得价款（包括重整或者清算）若低于原竞价价款，所造成的差价损失、费用、资产贬值损失以及原竞价款按照每日万分之一计算至重新竞价成交日期间的违约金等，由原竞得人、悔拍人承担。若其所缴纳的保证金不足以弥补差价等费用损失的，由原竞得人、悔拍人承担不足部分。

7.竞价人已被告知并完全理解：成为竞得人后，可能无法享有星耀公司所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收等。

8.竞价人知悉并接受因星耀公司不能清偿到期债务导致其存在不良信用记录。星耀公司可能面临在重整后若干时期内仍存在该记录且影响向金融机构正常融资及顺利开展经营活动的风险。

9.竞价人知悉并接受星耀公司存在未申报债权人主张权利的可能。依照《中华人民共和国企业破产法》第九十二条的规定，在重整计划执行完毕后，星耀公司需承担按照重整计划规定的同类债权的清偿条件进行清偿的风险。

10. 竞价人知悉并接受星耀公司股权存在无法变更的风险。

11.竞价人知悉并接受竞价标的及相对应资产按现状交付。竞价人在竞价前应向建设部门、税务、工商、国土、房管、规划等相关政府部门，对竞价标的需注意的事项包括但不限于竞价人资格、产业要求、指标办理、资质维持与使用要求、税费等进行咨询确认，自行评价和承担竞价标的所涉全部风险，管理人不作其他的任何承诺。

有关资质的维持、使用等相关事宜，竞价人应自行了解相关法律法规以及主管部门可能存在的相应要求，自行评估判断和处理。竞价人应当自行了解星耀公司现状和相关资质情况，参与竞价即视为对星耀公司及资质状况已经完全了解，并接受一切已知和未知的风险与瑕疵。

12.竞价人参与竞价即视为已查验、接受星耀公司股权、资产和权益现状。管理人与人民法院对星耀公司股权和对应资产和权益状况及可能存在的瑕疵（包括但不限于税务问题、信用修复和其他潜在风险等）不承担担保责任。

13.重整计划执行过程中和重整后的财产权益风险、经营管理风险、重整企业因债务豁免产生的税负责任等其他有可能产生的税费责任，以及或有权益和履约保证金的实现风险，作为投资风险均由重整投资人自行承担。

14.其他可能存在的隐性风险。

15.重整投资人须接受的其他条件

（1）竞得人缴纳尾款后，成交款即为重整偿债资金，用于支付破产费用、共益债务及清偿债务（含暂缓认定债权预留份额)等。

（2）竞得人接受《星耀公司重整计划》对各方权益所作的安排。

（3）自《星耀公司重整计划》批准之日且竞得人缴纳全部竞价款后五个工作日内，竞得人需与管理人办理星耀公司移交财产、营业事务等相关手续。逾期办理的，则视为于第五个工作日17时已经完成资产交接，竞得人自行承担可能存在的相关投资权益及一切风险。

（4）竞得人承诺在星耀公司重整期间，因星耀公司经营过程中产生的一切损失，由竞得人自行承担和负责处理。

（5）竞得人在按要求缴纳全部竞价款后应及时交接标的物，由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞价人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人和法院不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用有买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 

16.本次竞价标的起拍价、保证金、成交价相对较高。竞价人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞价人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

17.对竞价标的权属有异议者，请于竞价开始前提前5个工作日向管理人提出。本次竞价公告公示满五日视为已经通知各方当事人。

18.管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

19.若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

九、其他事项

1.竞价人在竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞价须知。本竞价公告与竞价须知未尽事宜，请向管理人咨询。

2.淘宝技术咨询：400-822-2870

3.本竞价公告、竞价须知解释权归管理人。

温州星耀房地产开发有限公司管理人

二〇二四年十一月七日