原本预计 2024 年会成为加州楼市反弹的一年，加州房地产协会 CAR 曾预测，在 2023 年房屋销售暴跌 24% 后，今年销售量将增长 23%。然而，随着年末临近，CAR 两次大幅下调预测，目前仅预计增长 7%。而问题的原因在于，尽管美联储今年两次下调联邦基金利率，但抵押贷款利率仍然居高不下，令不少潜在买家措手不及。
首席经济学家 Jordan Levine 表示：“很多人误以为美联储控制着抵押贷款利率，但其实美联储只掌控了故事的一部分。”他解释说，对于购房者来说，国债市场起着更大的作用。今年 9 月，美联储将联邦基金利率下调了 0.5 个百分点，11 月初又下调了 0.25 个百分点，将利率降至 4.75%。然而，就在这些降息如预期实施时，国债收益率却大幅上升。
“春季和夏季，许多买家都在观望，等待美联储降息，”Levine 说，“但当美联储确实给了我们降息时，30 年期固定抵押贷款利率反而上升了。”
当前，美国 30 年期固定抵押贷款利率为 6.78%，远高于疫情期间 2% 左右的历史低点。此外，加州房价继续攀升，10 月单户住宅中位价达到 86.8 万美元，同比上涨 3%。而买家难以找到可负担的房主保险，又进一步抑制了购房需求，导致 2024 年楼市复苏的希望彻底落空。
展望 2025 年，CAR 预测加州房市销售量将适度增长 10%，但过去 35 年来持续的住房供应不足的趋势仍将推高房价。Levine 指出，住房可负担性和购房相关难题依然是主要挑战，即使整体经济环境有所改善。虽然美联储计划继续降息，但降息可能不会立即转化为大幅降低的抵押贷款利率。
来源: KTLA
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