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【加拿大乐活网lahoo.ca 冬天 综述】 BMO 资本市场高级经济学家罗伯特·卡夫西克 (Robert Kavcic) 在最近的一份报告中写道：“虽然转售价格在大多数市场都已触底，但要回到 2022 年的高点还有很长的路要走——正如我们常说的那样，要考虑几年而不是几个月。”
图自：Financial post
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根据今天（1月14日）发布的Royal LePage 房价调查，加拿大房屋总价在 2024 年第四季度同比上涨 3.8%，达到 819,600 加元。
该房地产公司预计，随着加拿大央行进一步降息以及新的抵押贷款规则使购房变得更加实惠，市场将因此受益，到今年年底房价将再上涨 6% 。
BMO 预测全国基准房价将上涨 4%，销售额将上涨 12%，涨幅较为温和。
Kavcic 表示：“随着加拿大央行连续几次降息，经济活动和价格最近有所改善，这种温和的上升势头应该会持续到 2025 年，但我们预计不会再出现大幅上涨。”
BMO 预测，即使经济稳定、工资增长稳定且利率中性，房价也要到 2029 年左右才能恢复到 2022 年的水平。
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正如这张 BMO 图表所示，两次峰值之间 7 年的差距与过去一些较长的价格调整相符，尽管不如 1990 年代的熊市那么长。
他说，经济复苏过程漫长的原因是，自繁荣时期以来，长期力量已经发生了变化。
疫情过后，房地产市场出现了许多“利多因素”。就在千禧一代进入购房年龄之际， 移民热潮进一步刺激了需求 ，利率也降至历史低位。
Kavcic 表示：“可以说，这是一个异常乐观的三人组合，不会再发生这样的事情了。”
如今，千禧一代的住房需求达到顶峰，而联邦政府却限制移民。那么借贷利率呢？
Kavcic 质疑抵押贷款利率是否会进一步下跌。他说，加拿大央行的大部分降息措施已经过去，宽松周期已经反映在 3 年期和 5 年期固定抵押贷款利率中，目前处于 4% 的低位至中位区间。
他说：“可以这么说，除非宏观经济方面出现重大混乱（例如，大幅征收关税的真正风险），否则 4% 左右的抵押贷款利率在一段时间内应该是常态。”
信源：Financial post
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编辑：冬天
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