南昌房地产市场止跌回稳态势明显

民生   2024-11-06 08:46   江西  

日前,在青云谱区江铃祥云学府项目售楼处,看房、选房的人群络绎不绝,推介、谈价的喧闹声此起彼伏。在项目沙盘前,销售负责人熊小蕙正给一组客户做介绍,抽空对记者说,“最近行情确实不错,上个月共卖了153套房,是9月销量的2倍多。”


9月26日中央政治局会议强调,
要促进房地产市场止跌回稳。
为推动房地产市场平稳健康发展,
南昌打出一套“组合拳”,
抓紧落实存量政策、加快出台增量政策,
出台购房优惠和开展房展促销活动等,
支持居民改善和刚性住房需求。


连日来,
记者走访新房售楼处、二手房中介市场发现,
政策效应持续显现,
房地产市场活跃度显著提升。
尤其是国庆期间,
根据中指研究院数据,
南昌新建设商品房住宅成交涨幅
在二线代表城市中排名第一,
房地产市场呈现积极变化。




政策“组合拳”成效显著




“最明显的表现就是,以前一直犹豫观望的客户,现在不少都果断入手了。”熊小蕙表示。

  刘发林夫妻俩就是其中一例。上个月,他们终于拿定主意,购买了一套118平方米的四房,“首付15%,只要17万元左右,靠我们自己的存款就可以支付。”

  刘发林夫妻俩都年近40岁,在南昌打工,结婚时靠父母帮衬买了套六七十平的两房,随着两个孩子的出生、父母年纪渐大,一家六口居住在两居室显得有点拥挤。

  “近两年我们都在看房,看了不下二三十套了,由于以前二套首付都要三四十万元,一下拿不出那么多。现在首付低,贷款利率又降了,不想再等了。”刘发林说,每月房贷只要3500多元,负担不算很重。


降低住房贷款的首付比例,
统一首套、二套房贷最低首付比例到15%……
紧跟增量政策出台,
南昌积极响应国家号召,
不断优化和完善房地产政策。


“有力有效落实差别化住房信贷政策,根据因城施策原则和南昌市房地产调控要求,及时调整南昌市个人住房贷款信贷政策。”人民银行江西省分行相关部门负责人表示,自10月12日起,商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为不低于15%。

  “随着贷款政策调整,客户到访量明显增加,日均增幅同比去年同期超50%。”熊小蕙介绍,作为刚需楼盘,购房者主要为年轻人,他们大多储蓄不足,更关注购房前期的资金压力。

  进入10月,在政策利好与国庆促销活动的双重推动下,南昌房地产市场迎来了显著的企稳迹象,市场活跃度大幅提升。“国庆假期期间,我市各大在售项目总来访客户量达1.4万组,与去年同期相比增长了55%;来访转化率达13%,较去年同期增加了3个百分点。”南昌市住建局开发管理科科长吁榕介绍。


在成交量方面,
10月份,
全市新建设商品房
网签面积同比增速52.9%,
环比增速20.5%。
二手房市场也呈现出稳步增长态势,
网签面积同比增速15.8%,
环比增速31.9%。




购房需求持续释放




“购房享受8.6折、契税全额补贴、开发商赠送黄金、补贴维修基金,七七八八算下来,原价80万元的房子,优惠了10多万元。”国庆假期,市民熊女士在湾里的房产展销会上为儿子认购了1套100平方米的三居室婚房,第二天就付了2万元定金。

  “忙了一整个月,每天都在带客户看房、签单。”万超是南昌一家置业公司的销售总监,对近期楼市回暖的信号深有感触,10月份以来,自家3个亲戚都在南昌买房,包括在上海工作的表弟,打算今后回来工作定居。

  “很多从外地来南昌买房的,我们每天都要去机场、火车站接客户看房,最多的时候车子一天跑了将近200公里。”万超说,近一个月带看量和成交量都比去年同期高一半以上,最快不到1小时就成交。


今年下半年以来,
南昌进一步用足用好政策工具,
陆续出台一系列政策措施,
推动房地产市场平稳健康发展。
7月15日,
南昌启动住房“以旧换新”,
对卖旧房买新房的,
按新房合同金额的2%给予补贴;
7月31日,
发布推动房地产市场平稳健康发展26条措施,
优化购房政策,
调整供给结构,稳定市场预期;
优化公积金政策,
提高公积金贷款最高额度、推行异地贷款政策等,
持续落实购房税费优惠。


此外,南昌推动各县区出台购房优惠政策,成为吸引购房的重要因素。安义县举办“幸福安家·筑梦安义”房产展销会,给予每平方米100元补贴;东湖区举办“迎金秋·庆国庆”购房节,最高可享受每套1.2万元的购房补贴;湾里管理局举办“筑梦金秋·惠居湾里”房产展销会,推出特价房、认购最高减20万元、团购优惠等形式多样的购房活动……


得益于连续出台的购房优惠政策,
许多“刚需族”“改善族”果断出手了。

红谷滩区建发九龙观唐置业顾问卢志民清楚记得,
今年3月份他接待了一对
从外地来南昌工作的新婚夫妇,
前后看了8次房,一直犹豫不决。


“国庆一放假,他俩就找我,
带看了3套不同户型的样板房后,
他们就爽快地买了1套109平方米三房两厅的新房,
首付20万元出头,
月供5000多元,
全家都很满意。”
卢志民说。




房企消费者信心双提升


近日,
记者来到位于红谷滩区的联发嘉和府项目售楼处,
只见大厅内摆放的20余组桌椅
早已座无虚席,
销售人员和购房者正在沟通着户型细节。


“项目人气明显提升,开盘销售率超80%,实现了来访客户和成交套数的双增长。”现场销售负责人夏雨介绍,如果说刚需是市场活力的体现,那改善的回暖,更多的是市场信心的恢复。

  在二手房市场,近期,市民陈女士从一套没有电梯的顶楼,换到了一套户型、位置都更好的电梯房。“之前主要担心房价下跌,市场不稳定。”陈女士发现近期房价并没有很大波动,于是果断入手了。

  贝壳研究院南昌分院院长陈定介绍,10月份以来,贝壳平台南昌二手房交易量同比上升56%、环比上升46%,交易价格环比9月上涨12%,实现量价齐升。“陆续出台的楼市政策,让新房成交量上涨,不仅活跃了新房市场,也带动了二手房价格止跌回稳。”陈定说。

  在银城江苑项目现场,施工人员正在进行移植绿化苗木、铺设小区步道、幕墙装修等最后的扫尾工程,一派火热的施工场景。“得益于政府的‘白名单’政策,我们拿到4.7亿元的授信,让我们更有信心实现年底的交房任务。”该项目负责人表示。


近年来,
南昌稳步推进保交楼(房)工作,
从根本上保障购房人的合法权益,
不断修复房地产市场信心,
成为推动房地产市场止跌回稳的重要支撑。

经过2年多的积极协调、持续攻坚,
目前“保交楼”交付率超过97%;
“保交房”工作提前两个月完
成住建部设定的目标任务。


“通过推进供给侧结构性改革,优化新增用地供应节奏,合理控制新增房地产用地等,提高住房品质和居住舒适度,回应百姓关切。”吁榕介绍,针对房地产市场的“四个取消、四个降低、两个增加”等措施,市住建局将制定具体的实施细则,重点在严控增量、优化存量、提高质量等三个方面下功夫,把政策效应充分释放出来,加力推动南昌房地产市场止跌回稳。

  来源:洪观新闻记者 熊婷婷
编辑:涂曦莺 审定:万依柳 核发:凌云


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