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文章来源：这里是温哥华
一起涉及两个华人家庭的旷日持久的财产争夺案，在加拿大BC省和中国的法庭上拖了五年，至今都还没能做出一个了断。
而这起案件争论的重点，是谁才是2015年至2018年间在温哥华、本拿比、素里、列治文和西温哥华购买的价值4500万加元的公寓、豪宅和租赁房产的实际所有者。![]()
虽然这起民事诉讼与BC省最高法院审理的其他涉及中国富裕家庭的案件相似，但这起案件的突出之处在于，其中一名投资者因洗钱和腐败而在中国接受调查，另一名投资者据称也在接受调查。在这场错综复杂的诉讼中，房地产投资者Tony (Tong) Zhang的父亲Chunli Zhang（于2022年去世）和Hang Yin属于合伙人关系，而Yin一家是BC省四家房地产公司的所有者。![]()
Tony提起的民事诉讼称，Yin及其家人以欺诈方式挪用了其父亲4,500万加元的投资资金。起诉书称，Yin将这笔钱用于自己的用途，购买了超过七套大温哥华地区的房产，Yin和他的妻子女儿现在要么住在这些房产里，要么从中获得租金收入。![]()
有争议的房产中至少有两处是平房，它们是西41大道400个街区的一个地块组合的一部分，毗邻正在建设的庞大的橡树岭公园（Oakridge Park）豪华住宅和办公综合体。![]()
另外两处房产位于西温哥华，其中一处位于皇后大道1160号，可以看到英吉利湾（English Bay）。根据Yin的说法，他的房产交易主要是和Tony的父亲Chunli Zhang达成的，所以Tony对其中细节并不知情。在得知Zhang因公职腐败和洗钱接受中国政府的调查后，Yin就于2019年终止了与其的业务关系，并分割了资产。但是之后，Tony就将Yin及其家人告上了法庭，声称他们一家霸占了父亲的财产。![]()
Yin表示，Tony对他及妻女提起诉讼是出于“不正当目的”，而且Tony所说的七处房产是他和Zhang共同投资的财产，之前两人就已结算清楚。在整个诉讼过程中，这起案件经历了几次曲折，尤其是去年，Yin承认他在中国被软禁，因为他正在接受腐败和洗钱的调查，无法离开中国。上个月，BC省最高法院法官Alan Ross报告说，中国政府在5月份放弃了对Yin的调查，因此他有可能开始合作。![]()
那么这起案件的棘手之处在哪呢？就是加拿大和中国都一直担心，在加拿大进行跨国房地产投资的一些财富是通过犯罪或其他非法手段获得的。其实在2019年，BC省就成立了Cullen委员会，旨在调查洗钱对BC省昂贵的房地产市场和博彩业的影响。前BC省最高法院法官Austin Cullen在他长达1,800页的报告中总结说，在缺乏有效的联邦执法的情况下，每年有数十亿加元的犯罪和非法资金流经BC省的赌场和房地产。![]()
Austin在2022年表示，房屋、公寓和商业地产极易受到洗钱的影响，尤其是在使用编号公司的情况下。![]()
他还表示，许多房地产行业人士对缺乏关于如何遵守模糊的联邦反洗钱义务的指导感到沮丧。而就这起案件而言，虽然双方民事诉讼中的指控没有详细说明在中国进行的那种洗钱或腐败调查，但加拿大房地产开发商John D’ethe说，这些诉讼表明，联邦政府似乎并不关心大多数房地产投资资金的来源。![]()
John表示：“尽管中国长期以来一直对每年将财富带出该国的上限设为5万加元，但加拿大政府和银行基本上没有问过海外投资者如何能够超越中国的货币限制。”而且虽然Austin就如何打击BC省房地产和其他大宗商品的洗钱活动提出了101条建议，但BC省政府并未能落实这位前法官提出的两项主要建议。![]()
建议之一是成立一个专门负责金融情报调查的BC省警察部门，而另一项是建立一个独立的立法机构，调查洗钱活动，特别是在房地产领域。至于这起涉及千万资产的案件，将于5月在BC省最高法院的案件开庭审理，预计将持续45天。https://www.msn.com/en-ca/money/topstories/china-corruption-allegations-hit-45-million-real-estate-case-in-metro-vancouver/ar-AA1xkoPV?apiversion=v2&noservercache=1&domshim=1&renderwebcomponents=1&wcseo=1&batchservertelemetry=1&noservertelemetry=1
https://vancouversun.com/opinion/columnists/china-corruption-allegations-hit-real-estate-case-in-metro-vancouver
