自2023年9月以来，对于相对“稳健”的北京而言，这也是第9次出台楼市宽松政策。近半年来，楼市宽松的风，自南向北，越吹越猛。除了“北上广深”以及天津和海南，全国其他城市已基本全面放开限购，甚至买房即可落户。
过去十年，每次限购政策的松绑，都会为楼市带来一波新热度。这一波波由春至夏、逐渐升级的热浪，又蕴含着怎样的新意？
2008年-2009年、2014年-2015年，两次楼市政策调整让人记忆犹新：多次降低房贷利率+楼市松绑+大放水，“成就”了北京房价的阶梯状爬坡，也形成了多数人“买到就是赚到”的认知。
楼市“三板斧”仍在，但时代变了：全球经济增长趋缓、产业结构进入新一轮调整期，收入预期普遍下调。加之“房住不炒”政策的坚定执行，全民炒楼的大环境早已不在。
时代变化的同时，改变的还有人们的生活方式。三年疫情以来，尤其对于年轻人，房子能带来哪些“当下”、“具体”、“即时”的享受，变得尤为重要。
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政策是对时代风向的反馈，此前出台的多项政策，仔细研读就会发现，它们的指向明确，是那些以长期居住为目的、有具体生活改善需求的城市家庭。
针对二胎家庭，广州对120㎡以上户型的限购放开、支持“卖一买一”，显著降低了多子女家庭的房产置换压力；
针对城市新生代，非沪籍单身人士限购放开后，对不少非沪籍家庭而言，父母可以搬到更为舒适的外环新城，把市区住房留给子女居住；
对有预备养老需求的客户也是如此。近十年来，北京退休长者在市区和郊区之间的“钟摆式生活”并不新鲜。轨道交通延长、三甲医院外迁，近郊公园、商业等配套升级，近郊生活会更加普遍。
2016年以来，“房住不炒”政策有效平抑了增长过快的楼市价格，但也不可否认，误伤了大量城市家庭的改善型需求。
相关调研显示，有改善型需求的群体中，年龄在30岁以上的人群占比高达98.2%，他们更迫切地要面对子女入学、子女分离、养老规划等现实问题。而现实是，北京住房供给偏紧，套户比低于全国平均水平，而且二手房交易占市场主导，房龄整体偏高。
广州、上海以及北京通州区限购政策的放开，都指向了为城市改善型客群，定向释放更多“房票”、降低置换成本。
/ 取消印花税后的香港售楼处
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2014年-2022年，三居室及以上户型的成交在北京全市非别墅产品总成交中的占比，由61.4%提升到76%。即使是限购带来的高交易成本，也无法压抑市场旺盛的改善型需求。
虽然面积改善、品质改善是基础，但一句“老破小”换“远大新”，其实忽略了不同人生阶段的客群对生活方式不同层面的关注。
对二胎家庭、三代同堂而言，面积改善的同时会更重视户型改善的问题，满足居室基本功能的同时，每个家庭成员的生活隐私能否保证、户型能否随人口变化灵活调整？就近教育、就近医疗，甚至就近娱乐等，也是现实问题；
对不少受益于互联网经济、创意创新产业的中青年家庭而言，“反向置业”正在成为新的趋势。他们不必每天通勤，工作方式相对自由，花有限的钱，去拥有更舒适的居住体验，同时配套还能兼具社交和工作的多元化需求，变得更为重要；
而对有预备养老需求的购房者而言，一方面，自然环境和交通便捷需要综合考虑，社区配套和物业口碑也是重要指标；另一方面，毕竟还有5-10年的预备期，房子不仅要保障晚年生活品质，也是家庭资产的又一次优化配置；
受制于城市空间规划，核心区能够满足多层次生活需求的项目凤毛麟角，而且价格高企。尤其近七年以来，以疏解非首都核心功能为目标，北京中心城区常住人口已减少200多万，近郊则增长180多万。
无论上海外环解除限购，还是北京通州的双限解绑，向近郊新城镇的政策倾斜，就是在为整全生活改善创造更为合适的实现空间。
•作为北京市基础建设投资有限公司的控股企业，开发者京投发展股份有限公司已深耕区域十年，始终坚持一二级联动开发，从而确保小镇风貌的整体感。品质社区、公园景观、日常配套、潮流街区等多种生活形态的营造，可以媲美城市优质板块；
•为了严守生活服务品质的底线，檀谷自建物业服务公司，还设立总裁沟通信箱，倾听来自业主和访客的各种声音。三年来，除了需要解决问题的，寻求合作和来信表扬的比例也在不断增加；
•目前檀谷“东山”和“若丘”均已入市，低密度的花园洋房社区，在建筑面积约99㎡—170㎡之间，有六种户型可选，均为现房或准现房，即买即享受。
体验感，
是居住配套的多元选择，
高性价比。
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檀谷二期“东山”均为现房产品在售。
建筑面积约125㎡-170㎡之间，
有四种户型选择。
高层高，大面宽，户户见山；
南北通透，客餐厨一体，奢阔从容。
即买即享业主食堂、健身房等专属配套，
优享小镇商业与活动的丰富权益。
若丘住区，以“成长”为要义的生活世界。
建筑面积约99㎡与138㎡两种户型，
可满足青年从独居到三口之家、
三代同堂的不同需求。
窗窗皆景，南北通透，格局方正，户型灵动。
低总价，更小压力；
超80%得房率，更具性价比。
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编辑/贾子建 视觉/于佳彤
供图/光和未来摄影团队、在野照物所、葛亮
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承办 / 智璞文华
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