2024/9/20
今天，2024年杭州第十二批次土地进行土拍。本次土拍的地块有三宗，分别位于西湖区、萧山区、余杭区。
其中备受瞩目的当属萧山市北西低密宅地，突破此前高层保持的39500元/㎡新房限价，上涨至41300元/㎡。
图源：浙江省自然资源网上交易中心
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杭政储出【2024】97号地块
市北单元 XS07010232 地块(杭政储出[2024]97号)，位于萧山市北西，距离地铁7号线明星路站直线约550米，地块容积率1.8，可建面积约5万㎡。
图源：浙江省自然资源网上交易中心
地块起拍楼面价25000元/㎡，精装限价41300元/㎡，和奥印潮观府39500元/㎡的限价相比上调了1800元/㎡。
图源：浙江省自然资源网上交易中心
图源：浙江省自然资源网上交易中心
最终，杭政储出[2024]97号萧山城区市北单元XS070102-32地块，经过21轮报价，最终由绿城以总价140636万元竞得，成交楼面价29145元/㎡，溢价率16.58%。
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杭政储出【2024】96号地块
双桥单元XH020203-03地块(杭政储出[2024]96号)，位于西湖云谷，是云谷板块出让的第二宗宅地，是商住用地，总体量约15万㎡，容积率2.5，起拍楼面价9660元/㎡。地块仍然限价，含精装限价2.8万元/㎡。地块隔壁就是今年5月首开的熙海棠，3次开盘中签率都在20%以内，表现相当不错了。此次云谷地块的上新，热度一定不会低。
图源：浙江省自然资源网上交易中心
图源：浙江省自然资源网上交易中心
最终，杭政储出[2024]96号双桥单元XH020203-03地块，经过1轮报价，由竞买人万科&杭州地铁以145088万元总价竞得，楼面价9659.98元/㎡，溢价率0%。
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杭政储出【2024】98号地块
良渚东单元YH030502-13地块（杭政储出[2024]98号），是良渚白洋站TOD地块的住宅部分。这块宅地取消了住宅限价，与此同时，这是良渚板块出让的首宗宅地。
图源：浙江省自然资源网上交易中心
地块距离地铁2号线白洋站约350米，周边商业、教育配套都有生活氛围还不错。该地块体量大，可建筑面积达到15万㎡，容积率2.5，估计有上千套的住宅供应。
图源：浙江省自然资源网上交易中心
最终，杭政储出[2024]98号杭州市余杭区良渚东单元YH030502-13地块，经过4轮报价，由竞买人建杭以总价166430万元竞得，成交楼面价11201.90元/㎡，溢价率1.84%。
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今日上城区新挂牌住宅地块
杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告
杭规划资源告[2024]R015号
根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：
【特别提示】本批次地块采取定品质出让，宗地的建筑品质标准详见地块《建设用地规划条件》和《建设条件须知》。
一、挂牌出让地块位置及规划指标概况。
注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。
二、竞买资格要求。
中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。
具体要求详见挂牌出让文件。
三、购地资金要求。竞买人的购地资金来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。具体详见挂牌出让文件。
五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行。
六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2024年10月12日9:00至2024年10月21日17:00登录浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金或提交足额银行保函，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。
七、本次挂牌报价时间。杭政储出[2024]108号地块竞买人可在2024年10月12日9:00起至2024年10月22日9:00进行报价。
八、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省自然资源智慧交易服务平台浏览或下载。
九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：
1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还（使用保函参加竞买的，要求兑付保函）；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；
2.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；
3.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。
十、挂牌咨询。现场咨询地点设在杭州市公共资源交易中心（杭州市之江路925号临江金座2号楼一楼土地交易窗口），咨询电话：0571-89587860，89587858。
杭州市规划和自然资源局
杭州市公共资源交易中心
2024年9月20日
来源：浙江省自然资源网上交易中心、住浙吧等等
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杭州买房攻略
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