12月20日，新加坡OUE房地产投资信托基金（OUE REIT）的管理者OUE REIT管理私人有限公司发布公告称，已与第三方签订协议，出售力宝置业（上海）有限公司（简称“力宝置业”）的全部股权。力宝置业拥有上海力宝广场91.2%的分层所有权，双方同意的物业价值为人民币16.8亿元。这项出售计划将在2024年底完成，预计出售产生的净收益约为3.182亿新加坡元。
值得注意的是，此次交易相较于项目估值 17.7 亿元（3.3 亿新元）折价了 8900 万元，买家信息尚未公开披露。
OUE REIT官网显示，OUE REIT是新加坡最大的多元化房地产投资信托基金之一，截至2023年12月31日，管理的总资产达63亿新加坡元。OUE REIT目前由OUE REIT管理私人有限公司管理。
力宝广场的出售计划完成后，OUE REIT的所有资产将位于新加坡，其中包括四项商业物业（OUE滨海湾、莱佛士坊一号、OUE中央商务区和文华购物廊）以及两家酒店（新加坡希尔顿乌节酒店和樟宜机场皇冠假日酒店）。
上海最早的高端写字楼之一
据悉，力宝广场坐落于上海市淮海中路，紧邻新天地商圈，是上海最早的高端写字楼之一，也是淮海中路的地标性建筑。
该项目由一栋39层办公及裙房商业组成，座落于黄浦区淮海中路板块，该黄浦商务楼地处金陵中路与嵩山路交汇处，办公楼距离轨道交通14/1号线一大会址黄陂南路地铁站292米，距离轨道交通8号线大世界地铁站494米，距离轨道交通10/13号线一大会址新天地地铁站911米。
资料显示，力宝广场由以香港力宝华润有限公司为主，携手日本伊藤忠商事株式会社、上海复兴建设发展总公司合组的力宝复兴房地产有限公司投资开发，项目开建于1996年，于1999年竣工交付，项目占地面积约7500平方米，总的建筑面积约5.85 万平方米，共39层高，总高度204米，包含了1万平方米的商业和3.3万方的甲级写字楼，商业分布于1至4楼的裙房，大堂的层高跨越三层，约10米的挑高，大厦在2010-2019年期间，对商业、大堂和公共区域进行持续的更新改造。
值得一提的是，2013年10月16日，力宝和力宝华润联合宣布，力宝华润与关连人士OUE Commercial Trust订立出售协议，向其出售Tecwell全部已发行股本，代价约为8.435亿港元。当时这个出售价远低于市场价格。
背后的故事则是：印尼力宝集团力捧华联商业信托赴新加坡上市。而这场交易的买方——华联商业信托，系力宝华润的关联方，双方皆隶属于“印尼钱王”李文正之子李棕旗下的力宝集团。力宝集团希望华联商业信托能在新加坡顺利上市，力宝广场的注入算是一个“厚礼”。
项目总收入下滑明显
截至2023年12月31日，力宝广场该财务年度的净物业收入为9460万元，结合双方同意的物业价值人民币16.8亿元，预计净物业收益率为每年5.7%。
根据公告，力宝广场的土地使用权从1994年7月2日起，为期50年；总建筑面积为5.85万平方米，其中，办公室面积为3.35万平方米，零售面积为5649.5平方米。截至2024年9月30日，承诺入驻率为78%，其中办公区域入驻率为74.6%，零售区域入驻率为97.8%。
在市场租金表现来看，其写字楼部分的日均租金单价在 2019 年后开始缓坡下滑。到了 2024 年三季度，日均租金单价已降至约 8.22 元，相较于 2019 年下跌了 15%。同时，写字楼的出租率也大幅下滑，直至2024 年三季度的 74.6%。这些变化直接导致了项目总收入的下降，2023 年的收入仅为 2330 万新元，相较于 2017 年下降了近 30%。
