在普世价值里，我买了房子，我应该就拥有房子的合法使用权利，可以允许谁合法使用房屋，非法居住一定会受到处罚。但是现在在美国，人们正在头痛如何驱赶这些不合法的居住者，因为美国似乎没有明确的法律来对付这些非法者，甚至还倾向偏袒他们！这到底是怎么回事？
房霸事件层出不穷
这些非法侵占他人房屋的人，被称为“Squatter”——擅自占屋者。去年2023年，美国发生了许多房屋被非法侵占的事件，在以往我们却很少听过这样的事情。因为这是很常识性的问题，假设你没有租约、没有获得屋主或所有者、管理方的同意，谁都不敢随意进到别人的房子里去，大家都知道这是违法的，会被抓、被逮捕的，所以谁都不会想去干这么傻的事情，除非有人知道里面有值钱的东西，才会去抢去偷。
那为何这种事情会突然被大量报导，呈现爆发式的增长呢？换句话说，就是情况越来越严重了，从一个少见的案例，变成经常发生的事情，而且有人碰到非法入侵者报警后，才发现条子没有办法有什么作为，因为法律似乎没有完全站在屋主这一边！
这才让这些所谓的“房霸”有机可乘。一直以来，我们认为常识性的问题、普世价值，竟然在现有的美国法律面前毫无用武之地。
今年，纽约曼哈顿的一处公寓，空置了三四个月，当屋主3月份进屋时，碰上了两位年仅18、19岁的非法占屋者，结果当场惨遭杀害。这位被杀害的屋主，在儿子报警后，在公寓的衣橱内被找到尸体。这两名房霸，不仅杀害了屋主，事后还开着屋主的车逍遥法外，还用被害人的信用卡大肆挥霍，不过，所幸这两个恶霸，最终在宾州被法警逮捕。
不请自来的假租客
在乔治亚州的亚特兰大，律师说他的客户也碰上房霸。在乔州的迪卡尔布县，这哥们儿的一位客户，因为要搬家去跟未婚夫同住，打算出租现在的住所，没想到房子招租的牌子才刚挂上，搬家货车已经到门口了，下来的是一位妇女，还带了两个孩子，一个还只是婴儿。问题是，房子都还没租出去，就有人上门说：我已经租下这个房子，连租契签名都备妥了。
当时，还好有邻居提醒，赶快叫物业经理报警处理，但是当条子到场后，房霸拿出附虚假电子签名的假租约，条子马上就相信了房霸，立马就转身离去。令屋主莫可奈何！
于是，这哥们儿和他的客户在这起官司上花了三个月的时间，才在今年2月将房霸请走。律师说，三个月算是快速的。不过，对屋主来说，明明一个很简单的招租举动，却引来麻烦上身，最后还要花上数千上万美元打官司，真是不可思议！
租霸与房霸是不同概念
去年，在华盛顿州的雷纳谷，房主的房客不愿意再支付租金，但拒绝离开房子。屋主没了租金收入，被迫住在自己的车上。同时，房霸不仅免费住在这哥们儿的房子里，还在Airbnb上出租了地下室。不过要留意，这个案例属于租霸行为，和非法入侵的房霸是不同概念。
如果你想趁房霸不在时，赶紧换一个门锁，或是试图把水电切断，以为这样就能顺利逼走房霸了，必须说，很抱歉！这样做，屋主反而很可能会被条子逮捕。
房霸是趁屋内没人时侵占房产，与不缴租金的租霸是不同情况。
驱赶房霸 屋主反被条子逮捕
在纽约市王后区的就是这样的例子——她发现自己的家被擅自占据后，在与假租客对质后，她就换了门锁阻止房霸进屋。她这样一做，反而被假房客抓到把柄。房霸对警方声称他是合法租客，而且在里面进行装修工作，但是屋主却私自换了锁，不让他们进屋。出于纽约偏向保护租客的法律缘故，警方最终逮捕了屋主，而房霸却还嚣张地留在她的房屋里。
当时这则新闻引起社会轰动，大家都没想到，想保护房屋的屋主，反而被条子铐上手铐带走，事情完全颠倒黑白。不过，所幸在舆论的压力下，指控很快就被撤销，并且官方也搞清楚，到底房霸才是非法者，也顺利将房霸逮捕起诉。虽然，屋主最终是讨回了公道，但是我们不禁要问，看似很简单的事情，有需要演变到如此荒唐、复杂的地步吗？
修改法律 区分租客与房霸
因为这些荒谬的房霸案件层出不穷，所以现在美国各州陆续修改法律，阻止这些非法的房屋占有者继续侵占别人的房产。现在计有纽约州、乔治亚州、南卡罗来纳州、佛罗里达州都特别立法，严厉打击这些非法侵占房屋的行为。
这些新的法律明确地把非法侵占房屋者，也就是房霸，和合法的租客区分开来。在很多的案件中，为何条子无法马上驱赶房霸？很大一个原因就是警方无法分辨房霸的身份，他是否是非法侵占？或是真的是房客？这是一个争议点。
如果当房霸事先有准备好一张虚假租房合同，往往警方都会趋于相信，那么房霸就成了合法租客，一旦这样认定了，这就属于房东与租客的纠纷问题，属于民事问题，条子就无法简简单单地驱逐房霸。于是，想要赶走房霸，屋主只好请律师上法庭控告房霸，才能拿回被侵占的房产。
现在，有些州的新法律把侵占者和租客区分开来，不让他们享有与租客同样的居住权利，所以一但被确认为房霸，条子就可以马上执行驱逐，不必让屋主还要打官司才能拿回房屋。
美国法律保护房霸？
另外，美国许多州的法律，还是倾向保护侵占者。例如法律规定，只要房霸居住在房屋内一定的时间，就会自动拥有居住权利。例如纽约州是30天，房霸自动就会享有合法的居住权，所以屋主就无法任意驱赶了。当然，这个法律现在纽约州已经不适用，在新法律中只要被视为非法侵占，就算居住30天以上，也会被驱赶。
在加州，房霸也时有所闻，南加州的律师还接触了大量案例，甚至连比弗利山庄附近的豪宅，都被房霸看上，利用屋主不在美国的时间，侵占豪宅，而豪宅的邻居就是鼎鼎有名的NBA球星詹姆斯，还有多位知名歌手。然而，厚颜无耻的房霸，就在豪宅里开起收费派对，还出租房间。明星邻居受不了这些夸张行径，同样叫条子来驱赶这些房霸，但是照样无功而返。一直到今天2月份，屋主才与房霸达成协议，让房霸同意搬出去。
加州房霸能够变身屋主？
不要觉得上面案例已经很夸张了，这哥们儿还说房霸只要符合5个条件，在加州就可能“合法”变身屋主！第一个条件、在房子里居住超过五年。第二、五年内都有缴交房产税。第三、一直居住在同一个房屋内。第四、没有和别人共享这个房屋。第五、光明正大进出房屋，换句话说，邻居都能看到房霸进出房屋，都知道旁边有这样一位邻居。律师说，只要符合以上5个条件，房霸就可以向法院申请屋主换人当。
