本土银行怎么调整房贷利率？细则公布

楼市 2024-11-12 10:49 江苏

继六大国有银行和股份制银行率先落实存量房贷新定价机制后，记者获悉，扬州农商银行、江都农商银行、仪征农商银行、高邮农商银行、宝应农商银行五大本土农商行，日前也相继发布关于完善存量个人住房贷款利率定价机制的公告。与此同时，本地不少村镇银行的相关公告也已陆续发布，扬州本土金融机构全面启动房贷利率定价新机制。

调整规则基本一致

可申请按三个月、六个月或一年重定价

在利率定价调整规则方面，整体来看，扬州五大农商行、村镇银行和各家国有大行、股份制银行基本保持一致，存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时，客户可申请调整利率加点值。重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。上季度全国新发放房贷利率平均加点值=人民银行公布的上季度全国新发放房贷平均利率-上季度各月公布的5年期以上LPR的算术平均值。

同时，关于重定价周期的调整，扬州五大本土农商行以及本地部分村镇银行在公告中表示，存量房贷客户可申请调整重定价周期，选择按三个月、六个月或一年重定价。贷款存续期内仅可调整一次重定价周期。

记者发现，各家银行的公告中也明确表示，存量房贷调整重定价周期后，原贷款合同每年1月1日重定价的，以调整后重定价周期确定的对应月份的1日为重定价日；以贷款发放日对月对日重定价的，以调整后重定价周期和贷款发放日期确定的对应日期为重定价日。而扬州广陵中成村镇银行还在公告中明确，“重定价周期调整后，原合同重定价日在某周期的对应月份无相应对日的，以当月最后一日为重定价日。”

调整方式、时间有所不同

手机银行、服务网点都可办理

需要注意的是，根据各家农商行和村镇银行的规定，存量房贷借款人提出利率加点和重定价周期调整申请，除了线上渠道，还可以去线下营业厅申请，且各自时间并不一致。

在调整方式和时间方面，扬城五大农商行的规定相对统一。符合条件的市民可于2024年11月15日起向原贷款服务网点申请调整利率加点值，线上调整利率加点值可以于2024年12月15日起通过手机银行申请。此外，五大农商行将于2024年11月15日起受理重定价周期调整申请，客户可通过手机银行线上申请调整重定价周期，或联系原贷款服务网点申请调整重定价周期。

而本地部分村镇银行则略有区别。如扬州广陵中成村镇银行、宝应锦程村镇银行明确，11月1日起，开始受理符合条件客户的加点值调整申请；将不晚于2024年11月15日，开始受理重定价周期变更申请。邗江联合村镇银行和邗江民泰村镇银行则明确，2024年11月8日起，可受理客户申请调整存量房贷利率加点值和重定价周期，客户可向贷款经办行申请办理。

各家银行也在细则中明确表示，利率加点幅度、重定价周期调整于审核通过当日起生效。利率定价调整也将不收取任何费用，市民要谨防电信诈骗。

贷款转换市民要注意

银行“固转浮”后无法转回

对于当前执行固定利率或贷款基准利率定价的贷款，扬州五大农商行也统一明确，“客户需联系原贷款服务网点申请转成浮动利率，以最近一个月LPR转换为加点形式，加点值等于原合同利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值，再申请按相应规则进行利率定价调整。”

记者发现，扬州各家村镇银行“固转浮”的调整时间也有不同，扬州广陵中成村镇银行明确时间为2024年11月1日起办理“固转浮”申请。邗江联合村镇银行则明确，“自2024年11月8日起，固定利率或参考贷款基准利率定价的房贷客户，可向贷款经办机构提出定价转换申请”。

需要提醒广大市民的是，各大农商行和村镇银行在公告中也均明确，利率定价方式转换后，在贷款剩余期限内，不能申请转回按固定利率或基准利率定价。要不要办理“固转浮”业务，市民还要认真考量。

来源：扬州日报

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