上月存量房贷利率刚刚集体下调，如今新发房贷利率却出现逆势上调态势。近期，南京、苏州等不少城市的银行上调新发房贷最低利率，普遍重新回到3%以上。那么，扬州的情况又怎么样呢？
多地新发房贷利率上调
普遍重新回到“3”时代
自10月份LPR下降25个BP后，国内房贷利率普遍步入“2”字头，甚至很多城市的房贷利率出现了最低2.65%的情况，这也成为有史以来国内房贷利率录得的最低纪录。然而房贷利率跌破“3”字头还不到半个月，就有不少城市传出“上调”房贷利率的消息。
早在10月底，武汉就传出房贷利率全面上调的消息。其中，首套房贷利率从2.9%调整为3.1%，二套房贷利率从3.075%调整为3.325%。11月5日，长沙各银行明确新接单房贷利率定价不低于3.0%。近日，南京、苏州房贷利率也重回“3”字头，多家银行执行最低房贷利率3.0%。
了解到，近期，陆续加入“上调”新发房贷利率的城市包括南京、苏州、杭州、佛山、长沙、武汉、广州等，房贷利率调整后普遍都不低于3%。
扬州银行也已跟进
新发房贷利率普遍上调至3.05%
10月21日LPR下降25个BP后， 扬州银行迅速行动，对新发房贷利率进行了同步下调，利率普遍由3.05%下调到2.95%。如今多地上调新发房贷利率，扬州情况如何？探访发现，扬州银行普遍已经跟进。
“这段时间新发放房贷利率确实上调了，前段时间调为3%，这两天又收到通知，已统一调为3.05%。”扬州某国有银行房贷部相关负责人告诉记者。随后咨询了扬城多家银行也证实了这一消息，几家银行的统一口径都是：目前新发放贷利率最低为3.05%。
市区多家在售楼盘咨询也证实了这一消息。“目前我们楼盘合作的银行，都要求执行3.05%的利率，低于这个利率水平几乎不可能了，除非客户自己去和银行协商。”一家楼盘的销售人员这样告诉记者。
这意味着，扬州新发房贷利率已重回“3”时代。不过，需要提醒的是，此次房贷利率“回调”是针对新发放贷款客户，目前对存量房贷客户并无影响。
新发房贷利率为何逆势上调？
或与商贷和公积金贷款利率倒挂有关
近期“降”声一片的房贷利率，为何突然又逆势上调呢？记者注意到，各家银行对此并没有具体的解释。但业内人士分析，房贷利率回升的原因是为保持商业房贷利率与公积金贷款利率的一定差距，以维持公积金贷款的普惠特征。
据了解，与商业银行贷款利率主要挂钩LPR的高度市场化不同，公积金贷款利率仍然根据基准利率进行调整。2022年以来，公积金利率仅调整了2次。目前，5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.85%。而此前，部分地方银行新发房贷利率已经降到2.65%左右，甚至出现了与公积金贷款利率“倒挂”的现象。就扬州来看，之前2.95%的商贷利率和公积金贷款利率也只有很小的差别。
“为让商贷利率与公积金贷款利率之间保持一定的差距，避免倒挂，保证定价的合理性，所以房贷利率有所回升。此外，也是为了缓解由于新房贷利率过低给银行带来了经营压力。同时，也能够有效防止利率过低引发金融风险。”银行人士这样告诉记者。
那么，未来新发房贷利率是否还会进一步上涨？对此，银行人士表示，新发房贷利率将由LPR报价直接影响，如果未来LPR上涨，房贷利率会小幅上升；但如果LPR后期继续下调，则新发房贷利率也存在重回“2”字头的可能性。
来源：扬州日报
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