“我们是二孩家庭的双职工，要用公积金贷款买房，根据目前政策可以贷款多少钱？”“我想购买一个独立产权的车库，可否提取公积金余额来支付？”“我在丰泽区租了一套房子，可否用公积金逐月冲房租？”……近日，读者致电泉州晚报社24小时热线96339咨询住房公积金的使用问题，记者对来电问题进行整理，并连线泉州市住房公积金管理中心给予解答释疑。
Q1
二孩家庭购买房产 公积金可贷多少钱
林先生来电咨询：最近泉州市房地产出台新政，二孩及以上家庭公积金最高可贷110万元。我和我老婆都有缴交公积金，也是二孩家庭，我们准备买房，如何知道可以贷多少钱？首套房和二套房的公积金贷款利率是多少？
泉州市住房公积金管理中心回复：需要申请人自行到购房地的公积金管理中心柜台进行测算，柜台工作人员会根据申请人的家庭收入、负债情况、公积金月缴存额、贷款年限等进行综合测算。首套房5年以上年利率为2.85%，二套房5年以上年利率为3.325%。
Q2
购买独立产权车库 可否提取账户余额
庄先生来电咨询：我是鲤城人，缴交公积金好几年了，我最近想购买一个有独立产权的车库，可否提取公积金账户余额来支付？
泉州市住房公积金管理中心回复：单独购买车位或车库，是不能提取个人住房公积金余额的。
Q3
提取余额冲还本金 要留存多少缴存额
杨女士来电咨询：我去年在鲤城区用公积金贷款买了一套二手房，申请逐月还贷已经还款满一年，现在公积金余额还有两万多元，如何申请提取余额冲还本金？提取时要留存多少余额？
泉州市住房公积金管理中心回复：主贷人申请公积金贷款，已经还款满一年，且间隔上一次提取满一年，就可以提取公积金余额冲还本金，系统会自动预留两个月缴存额。主贷人可通过“泉州公积金”小程序的服务—提取受理—偿还住房公积金贷款本金提取，申请提取后马上可以办结。
Q4
安溪有房丰泽租房 能否办理逐月冲房租
刘先生来电咨询：我在安溪城厢镇买了一套商品房。我现在在泉州市区上班，公司有缴交公积金。我在丰泽区租了一套房子，现在公积金可以“逐月冲房租”，我这种情况可以申请吗？
泉州市住房公积金管理中心回复：申请人连续足额缴存住房公积金满3个月，在公积金缴交地所在区域无自有住房且租赁住房，申请人及配偶在泉州市内没有未结清的住房公积金贷款，满足这些条件就可以申请“逐月冲房租”业务。
Q5
已暂停缴交公积金 是否影响逐月还贷
陈先生来电咨询：我原在安溪县一家企业上班，有缴交公积金，并用公积金贷款买了一套房子。上个月因工作调动的原因，暂停缴交公积金，但我账户还有余额，这会影响逐月还贷业务吗？
泉州市住房公积金管理中心回复：职工住房公积金暂停缴交的，公积金逐月还贷期间，会继续扣划账户余额，直至余额为10元，就自动停止不再划拨。建议陈先生尽快找到新单位并继续缴交公积金，以免影响逐月还贷。
Q6
申请逐月还贷以后 是否先扣账户余额
吴女士来电咨询：我用公积金贷款在丰泽区买了一套二手房，下个月要申请逐月还贷。我公积金每个月的缴存额为2500元，每个月还的贷款金额为4800元，公积金账户里还有一万多元的余额，申请逐月还贷后是不是先扣完余额，以后不够再扣还款银行的余额？
泉州市住房公积金管理中心回复：申请逐月还贷后，缴存额如果低于还款额，系统每个月会把缴存额从公积金账户转到还款银行卡里，不是先扣公积金余额。吴女士可以在还贷满12个月后，将公积金余额提取冲还本金。
Q7
用公积金贷款买房 首付比例是否有调整
陈先生来电咨询：我在泉州市区有一套房子，现在计划再买一套。现在泉州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整，而且不再区分首套房和二套房。那公积金贷款有调整吗？
泉州市住房公积金管理中心回复：有调整。职工家庭第二次申请住房公积金贷款或购买第二套住房的，最低首付款比例下调为20%。
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来源：泉州发布
泉州晚报社融媒体记者：张小玲 刘燕婷 柯丽娟 黄东阳 编辑：郑瑞卿
二审：谢玲玲 三审：吴泽华
编辑：郑瑞卿
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