7月11日一早,“女子180万卖掉杭州房子120万买回”的话题冲上百度热搜。近日,杭州一购房者向潮新闻·钱江晚报记者讲述了她的这段买房故事。
值得关注的是,刚刚过去的6月,杭州二手房成交量创下15个月以来新高,共成交8849套。上半年二手房成交量则超过4.3万套。距离5月上旬放出楼市重磅大招后仅一个多月,杭州的房地产市场就从低迷走向了热火朝天。据橙柿互动,虽然二手房成交量不小,但挂牌房源也多,“卖房难”现象依然十分突出。目前,杭州房源的成交周期是246天,也就是说一套房子从挂牌到出售,平均需要经历8个月的时间。
6年前180万卖房
如今120万买回据潮新闻·钱江晚报7月11日报道,“今年上半年,我把6年前卖掉的‘老破小’又买回来了,还净赚60万元呢!”说起不久前的买房经历,山东姑娘刘芸(化名)有些兴奋。
2018年,为了回老家发展,刘芸卖掉了自己在市中心的“老破小”——嘉汇大厦一套顶楼51㎡的房源。虽然有电梯,但因为是顶楼,当时卖掉的价格不算高,约180万元。
虽然刘芸回了老家,但依然喜爱杭州这座她曾经奋斗过的城市,关注着杭州。今年上半年,杭州市中心“老破小”成交火热,远在山东的刘芸在曾帮自己卖房的中介朋友圈看到,一套与自己之前那套房子差不多面积的房源,只要125万元。于是,刘芸立刻决定回杭州来看房。
“我到现场后都惊呆了!怎么会有那么巧的事呢?我要看的这套房子跟我当年卖掉的房子是同一幢!”刘芸说,两套房同样是51㎡,不过当时自己卖掉的是顶楼,而这套是16楼,可以说楼层更好。
“不是顶楼反而更好出租,也更适合我。”刘芸看完房当即决定下单,最终以120万元成交。
刘芸表示,自己下单的另一个原因是这套房源本身就带有租约,月租金3500元,年租金回报率高达3.5%。“和存款利率相比,这样的回报率已经相当不错了。”她说。
据第一财经报道,杭州贝壳研究院统计,2024年6月杭州二手房网签量达到8849套,环比提升7.2%,同比增长68.3%,二手房成交已连续4个月都突破8000套。
记者查阅过往数据,2023年3月杭州二手房网签量曾经破万套(10828套),在这之后,随着楼市政策不断发布,数据曾有数次起伏,2023年12月开始逐步走入低迷,2024年2月仅网签2543套。
不过随着今年3月-5月杭州两次放宽楼市限购直至彻底取消限购,杭州的二手房网签量已经连续4个月突破8000套,6月份的8849套更是创下自去年3月份以来新高。
去年以来,杭州的二手房市场一直有“以价换量”的特征,价格一路走低。从6月整体数据来看,尽管成交量高企,但杭州的二手房价格尚未彻底止跌。
具体来看,各板块房价又展现出明显的分化趋势。
6月良渚板块网签量高达265套,在杭州所有板块中排名靠前,网签均价也有显著上涨,达到25643元/平方米,环比涨幅达到10%;“网红板块”未来科技城网签量达到207套,均价30426元/平方米,价格环比上涨8%;环境优美的西溪板块上涨5%。
作为杭州的新中心、亚运会核心区,钱江世纪城板块近年来备受关注,6月该板块网签量188套,均价达到40421元/平方米,虽然网签量上涨了30%,但是价格环比下滑9%。
除此以外,杭州的中心板块申花6月二手房网签均价环比下滑2%;余杭区闲林板块下降10%;远郊的富春板块均价下滑11%。
连续4个月成交量都处于高位,是否意味着杭州二手房市场已经触底反弹?
杭州贝壳研究院院长上官剑表示,根据先行指标看,6月份二手房带看量增长1.8%,认购量增长7.5%,趋势良好;不过,考虑到七八月份是楼市传统的淡季,成交量或许会有所回落,但会维持在一个正常水平。
他表示,预计今年下半年刚需购房者还会陆续进场,这种情况下,改善性需求是否能跟上,才是促进二手房市场进入良性循环的关键。
“二手房市场仍存在‘以价换量’的情况,还不能说楼市已经全面回暖了,需要继续关注成交量。不过,杭州市中心‘老破小’的行情确实不错,价格已经止跌。”上官剑说道。
另据橙柿互动,杭州我爱我家分析,低总价、小面积刚需房源成交活跃的局面,在下半年有望继续维持。从趋势来看,短期内买方占据主导、以价换量为总基调的市场趋势不会改变,选择降价的房东可能会进一步增加,这种增长趋势也为低总价房源的成交提供了有力支撑。
与此同时,杭州二手房市场的挂牌量仍在不断增加。近一个多月的时间,杭州八区交付的新房总量就超过了1.7万套,包括世纪城板块的绿城·桂冠东方、万科·日耀之城,申花板块的华润绿城·杭樾润府,运河新城的中海·河映云集,未来科技城板块的富力中心南区、华润·杭珹未来中心南区、交控绿城·汀岸晓庐等。在这种情况下,二手房挂牌价格降幅可能继续扩大,也给购房者带来更多选择。