“买房送飞机”，房企再现花式促销！
8月15日，招商蛇口南京一项目“买房送飞机”的消息刷屏。
公告显示，招商局中心.臻境项目推出20万元飞机礼包，礼包包含飞行员执照、100小时总飞行时长(每年10小时)、私人飞机5%产权。
据上海证券报报道，上述“买房送飞机”的楼盘位于南京市玄武区北苑东路与大壮观路交汇处，项目名为“招商局中心·臻境”，开发商为南京玄盛房地产开发有限公司。“‘买房送飞机’于8月初开始，到本月底结束，属于正常营销活动。”
8月15日，“招商局中心·臻境”楼盘工作人员告诉记者，如果不选择20万元飞机礼包，可以直接抵扣20万元房款，大多数客户会选择直接抵扣房款。
近年来，地产公司营销花样频出，如“西瓜换房”“买房送猪肉”“买房免费坐地铁”等等。上海易居房地产研究院副院长严跃进向记者表示，楼盘“花式营销”体现的是开发商营销的焦虑。
“一方面营销频率明显增大，说明开发商蓄客压力在加大；另一方面，营销花样越来越多，总体来看都是依赖一些既有资源做文章，如农产品、城市服务、文旅消费等，属于通过捆绑资源做营销的操作。”严跃进认为，房地产营销行业对于此类营销的竞争自然需要适当规范。
部分城市房价止跌回升
据21世纪经济报道记者观察，“517新政”之前，不少城市已经不同程度地松绑了限购措施，并降低购房门槛，这使一些城市早早出现“小阳春”。虽然交易量并不大，但在“517新政”的叠加效应下，热度延续至今。
在交易量的支撑下，部分热点城市房价也止跌回升。
在上海二手房交易攀高的6月，上海二手房价格环比由跌转涨，涨幅为0.5%。同月，北京二手房价格环比上涨0.2%。杭州、南京的二手房价格也在6月出现上涨。
分析人士指出，不少业主此前降价幅度较大，价格回调空间也较为充足。随着信心恢复，交易升温，这些城市的房价有望在7月继续回升。
根据麦田房产统计，7月北京二手房（麦田覆盖楼盘）成交均价止跌企稳。该机构表示，7月北京二手房成交房源议价空间比6月收窄0.35个百分点，二手房议价空间时隔半年首次收窄，表明新政后业主预期有所提升，让价意愿有所下降
至于新房市场，则有可能出现“量跌价稳”的情况。一房企人士表示，上半年很多房地产项目陷入价格战，加上销售周期长，使得利润十分微薄，部分项目甚至出现亏损。
他表示，在完成上半年的业绩冲刺后，短期内，开发商倾向于“以量换价”，即不再追求规模，而通过收回折扣等方式来谋求利润。
对于当前的市场热度能否持续，多数分析人士持谨慎态度。有机构预测，8月是传统购房淡季，二手房交易有可能会惯性回落。新房方面，若开发商收回折扣，成交量也难免受到影响。
不过，政策层面的利好消息，有望继续提振市场信心。7月以来，高层多次就房地产进行表态，并再度强调赋予地方政府房地产调控自主权。
中指研究院研究副总监徐跃进指出，短期来看，因城施策将进一步落实，地方政府将获得更多调控自主权，未来核心城市供需两端政策仍有优化可能。下半年在高基数影响减弱下，全国新房销售同比降幅预计将有所收窄。同时，国企收储政策的落实推进也是决定市场恢复节奏的重要因素。
文章来源：21世纪经济报道
