原创作品 | 洛杉矶中文报
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川普上周赢得大选的消息，刺激了美国 10 年期国债收益率的上升。与基准收益率大致一致的抵押贷款利率也在攀升。但在同时，美国房地产市场上的房屋销售量却大幅上升。
据《抵押贷款新闻日报》报道，30 年期固定抵押贷款平均利率周三（11月6日）上涨 9 个基点，至 7.13%。这是自今年 7 月 1 日以来的最高利率。
“在选举前，市场的预期是，如果川普获胜，尤其是共和党大获全胜，利率将会上升。利率已经因川普胜选几率而大幅上升，”《抵押贷款新闻日报》首席运营官马修·格雷厄姆 (Matthew Graham) 表示。
房地产上市公司的股价也随之做出反应，大型公共建筑商和建筑材料公司的股价均大幅下跌。Lennar,D.R. Horton 和 PulteGroup在周三午盘交易中，这些股票均下跌逾 4%。零售商家得宝（ Home Depot）和Lowe’s也下跌了3%以上。
John Burns 房地产咨询公司首席执行官约翰·伯恩斯表示：“建筑商股票对抵押贷款利率和抵押贷款利率预期高度敏感。现在通胀预期较高，这会影响长期利率。”
虽然川普没有提出详细的住房计划，但他确实谈到了放松管制和开放联邦土地用于更多住宅建设。
全美住宅建筑商协会主席卡尔·哈里斯发表声明，向新任总统表示祝贺。他表示，“全美住宅建筑商协会期待与即将上任的川普政府以及国会两党领导人合作，制定有利于住房的立法和监管议程，以增加美国的住房供应，缓解美国的负担能力问题。”
大型建筑商一直在为客户降低抵押贷款利率，但这却削减了他们的利润。
9 月 11 日，抵押贷款利率触及近期低点 6.11%，但此后一直稳步上升，尽管美联储于周三（11月7日）将联邦基准利率下调了25个基点。抵押贷款利率不跟随美联储，但会根据美联储对经济的看法做出反应。9 月和 10 月强于预期的经济报告导致美国国债收益率上升，进而导致抵押贷款利率上升。
从消费者的角度来看，如果一位购房者购买了一套价值 40 万美元的房屋，首付为 20%，贷款期限为 30 年，那么他在 9 月初的月供为 1,941 美元。而现在的月供将达到 2,157 美元，两者相差 216 美元。
今年秋季，现有房屋的销售量出现了异常激增。根据全美房地产经纪人协会的数据，9 月份待售房屋（代表已签订的合同）较 8 月份增长了 7%。这还是在利率大幅上涨之前。
房屋销量增长主要归因于供应增加。据 Realtor.com 称，10 月份待售房屋数量较去年同期增加了 29.2%，达到 2019 年 12 月以来的最高活跃库存水平。
格雷厄姆补充道：“未来的道路谁也说不准，最终将取决于通胀、经济和国债发行。”
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