维州取消印花税已两个月!商业投资出现新局面

民生   2024-09-12 11:10   澳大利亚  

2024年7月1日,维州政府决定取消印花税以来,商业地产投资者面临着全新的局面。


其目的是消除购买商业地产的前期成本,希望让维州的企业有能力投资于其他方面的业务增长。



商业地产专家表示,维州投资者“在新的形势下重新评估他们的投资策略”无疑是明智之举。


并且在短期内,维州的投资者“不需要做任何不同的事情”。


展望未来,投资者应该考虑 CIPT 的过渡和最终实施将如何影响他们的出售或购买计划。


根据当下商业地产前期购买成本降低,

小微为大家贴心准备了两处具有投资潜力的

地产项目供大家参考


01

第一个优质投资项目



详细地址:14-22 Villiers Street & 68-74 Courtney Street, North Melbourne, VIC 3051


销售方式:以意向招标方式出售


截止时间2024 年 10月 10 日星期四下午 2 点(澳大利亚东部标准时间)


项目详情



  • 面积达2,027平方米*的广阔开发用地,位于North Melbourne的中心地带,距离皇家墨尔本医院仅200米*。

  • 此开发项目具备多种开发潜力,包括住宅、学生宿舍、零售、餐饮、医疗或创新组合,限高14米,同时曾获批文可建造一栋5层楼,包括72套公寓的住宅物业(STCA)。

  • 现有物业包括位于14-22 Villiers Street的大型仓库/办公室,目前空置,68-74 Courtney Street已完全清理并准备施工。

  • North Melbourne正在进行重要的规划和投资,City North结构规划为此区域设定了14米的潜在开发高度,这是政府的城市更新项目,将创造34,000个工作岗位^^。


优越的地理位置



  • 位于Parkville国家就业和创新集群,该地区被指定为重要的教育、研究、健康和技术进步区,是CSL和墨尔本大学等主要机构的所在地。

  • 双街道临街面,于Villiers Street和Courtney Street上带有极具价值的45.8米*临街面。

  • 距离墨尔本CBD仅1公里*。交通便利,距Flemington Road(200 米*)、Abbotsford Street(600 米*)以及North Melbourne火车站(1.1 公里*)和即将建成的 Arden火车站(1 公里*)均可乘坐电车。

  • 临近世界著名景点,包括维多利亚女王市场(700 米*)、皇家公园(800 米*)、墨尔本动物园(1.6 公里*)和州体育中心(1.7 公里*)。


*大约
^ City of Melbourne (2012)
^^VPA (2022)


02

第二个优质投资项目



详细地址:Studio York, 75-85 York Street, South Melbourne VIC


销售方式:以意向招标方式出售


截止时间:2024 年 10月 10 日星期四下午 2 点(澳大利亚东部标准时间)


项目详情



  • 自1977年以来首次公开出售,罕见的岛屿地块,四面临街,于York Street上拥有30.51 米*临街面

  • 物业建筑面积466平方米*,现有装修适配租赁需求

  • 长期租户Factory Sound带来稳定的租金收入,并附带六个月的搬离通知条款

  • 多功能性的建筑,4面均有街道入口,并配备侧/后装卸的卷闸门

  • 已获批6层办公楼开发许可,楼层面积设计合理,适合按楼层面积出租或分层销售

  • 现有建筑可灵活分割成多个部分,适合不同商业需求


优越的地理位置



  • 现有优质展厅/仓库建筑,位于South Melbourne创意区的核心地带,周边餐饮、零售与公共交通配套一应俱全。。

  • 正对面为Beacon Lighting等全国连锁零售商,且与著名的ST. ALi餐厅咖啡厅共用一条小巷

  • 享有South Melbourne最具吸引力的零售街区优势——距离ST. ALi咖啡厅仅20米*、Vintage Cellars酒窖280米*、Bells Hotel酒店270米*、Clarendon Street零售街区90米*、Woolworths超市270米*,以及标志性的South Melbourne Market 450米*

  • 可通过Clarendon Street电车(90米*)或Kings Way电车(300米*)抵达墨尔本CBD(900米*)

  • 极为罕见的机会,于墨尔本最热门的城市边缘区获得一处永久产权物业

*大约


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