出租房屋是许多加州房产持有人会做出的选择，然而租客和房东之间的矛盾一直存在，且这些矛盾并没有这么容易解决，我们在此之前也分享过一个十分困难的案例：无赖房客惹人愁？驱逐也要讲门道，美国律师教您一招！在加州，驱逐租户不仅是一项繁琐的工作，更需要严格遵守法律程序。如果您也遇到了这类的烦恼，不管您是租客还是房东，以下小知识说不定可以帮到您。
1. 法律规定：驱逐需法院批准
未经法院批准，任何形式的强制驱逐均为非法。房东只能通过法院提起“非法拘禁”（Unlawful Detainer）诉讼，获得合法的驱逐令，并由警长或法警执行搬迁。
2. 必须发出合法书面通知
房东必须在提起诉讼前向租户发出书面通知，并允许租户在规定时间内整改或搬迁。通知形式包括：
3日内付费或离开通知：催缴租金或搬离。
3日内整改或离开通知：修复违约行为或搬离。
30或60天通知：租期届满或因无过错需搬迁。
必须通过正式送达方式交付通知，如亲自递送或张贴加邮寄，电子邮件或口头通知一般情况下并不充足。
3. 租户的应对与法律保障
收到法院传票后，租户有5个工作日提交答辩状。如不及时回复，法院可能作出缺席判决。此外，租户可依照以下法律抗辩：
无正当理由驱逐无效：租住一年以上的租户必须有正当理由才能被驱逐。
反报复和反歧视保护：房东不得因投诉或维权进行报复。
4. 驱逐的信用记录与影响
一旦法院判决生效，租户若未搬离，将由警长上门执行。被驱逐的记录会保留7年，影响租户未来的租房申请和信用评分。
5. 合规为上：房东的最佳策略
驱逐过程复杂且严谨，房东应全程合法合规，避免程序性错误导致诉讼失败。如遇复杂情形，建议尽早寻求法律帮助，确保权益得到保障。
在加州，请神容易送神难。驱逐租户是一项法律要求严格的过程，必须按规定操作，确保每一步符合法律程序，大家千万不要冲动行事最后导致令人后悔的结果。了解相关法规、提前规划，是房东避免麻烦的关键。如果您有任何问题，请随时和我们联系！
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