SEO元描述：9月政治局会议释放楼市新信号，从供给、需求、金融等多维度提出新举措，力促房地产市场止跌回稳。但政策关注点与居民诉求还存在错配，要真正扭转当前下行趋势，还需出台更多提振购房意愿和能力的政策，让房价回归市场，保障购房者权益，完善配套设施，提高居民收入。
金秋九月，在这个往年楼市“金九银十”的传统旺季，一场聚焦房地产的高层会议引发各方关注。9月26日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。会上罕见地对房地产市场进行了大篇幅表态和部署。
这次会议可谓特殊。首先是时间点不寻常。一般来说，中央政治局聚焦经济工作的会议每年3次，分别在4月、7月、12月，而在9月下旬专门讨论经济议题并不多见，可见中央对当前经济形势的高度重视。其次，会议对房地产市场的表态力度空前。提出“要促进房地产市场止跌回稳”，并从供给、需求、金融等多个层面部署了一系列新举措。
在供给端，会议首次提出“对商品房建设要严控增量”，这意味着各地将严格控制新增供地和新房供应上市。事实上，今年以来，受市场下行影响，土地市场已经出现“腰斩”态势。数据显示，1-8月，40个典型城市土地成交建筑面积同比下降48%。与此同时，房企推盘节奏放缓，导致新房库存持续攀升。6月末，商品房待售面积同比增长15.2%，其中住宅库存增幅达23.5%。在此背景下，严控增量有助于减轻库存压力，缓解供需失衡。
在需求端，会议提出“要回应群众关切，调整住房限购政策”。业内人士指出，目前仍有限购政策的城市仅剩北京、上海、广州、深圳等少数几个，多数城市已陆续放开限购。此次会议的表态，意味着限购政策将在更大范围内松绑，这有助于释放改善性和投资性需求。尤其是北京、上海等重点城市，如果限购政策得以优化，将对市场预期产生积极影响。
在金融方面，会议强调“加大‘白名单’项目贷款投放力度”。白名单制度始于年初，旨在支持优质房企项目建设，防范烂尾风险。数据显示，截至目前，商业银行已审批白名单项目超5700个，审批额度达1.43万亿元，支持400余万套住房如期交付。可以预见，下一步白名单贷款投放力度还将进一步加大。
从政策设计看，此次会议在供给、需求、金融等多个层面制定了针对性举措，对稳定房地产市场大有裨益。但我们也要看到，政策关注点与居民诉求还存在一定错配。
对普通购房者而言，他们最关心的是房价下跌预期、买房风险、配套设施、未来收入等因素。在当前市场环境下，一些城市出台“限跌令”，表面上稳定了价格，但实际上抑制了房屋流通，导致市场供需失衡更加突出。同时，预售制下，资金监管、工程进度、交付时间等都存在不确定性，买房风险加大。此外，许多楼盘尤其是远郊楼盘配套不完善，生活、教育、医疗等设施跟不上，降低了购房者的居住体验。最关键的是，在经济下行压力下，居民收入预期不稳，消费信心不足，楼市信心难以快速恢复。
因此，笔者认为，要真正实现房地产市场止跌回稳，还需更多提振居民购房意愿和能力的政策出台。
首先，要让房价回归市场供需决定。限跌令虽然能暂时稳定预期，但长期来看会扭曲市场，影响房屋流通和去库存。应该加快建立市场化的房价形成机制，减少行政干预，让价格充分反映供需变化。
其次，要切实保障购房者权益。在预售制下，监管部门要加强资金监管，确保资金专款专用；要督促房企加快工程进度，严格按照约定时间交付；要健全质量管控体系，提升工程品质。同时，应探索“现房销售”等新模式，从根本上化解购房风险。
再次，要加快公共服务配套。基础设施和公共服务是房价的重要支撑。对于新开发的楼盘，要统筹规划生活、教育、医疗、交通等各类设施，提升居住品质和生活便利性。对于存量楼盘，要通过城市更新等方式，补齐短板，完善配套。
最后，要着力提高居民收入水平。居民收入是房地产需求的根本来源。应采取更加积极的就业政策，拓宽居民增收渠道，提振消费信心。同时，要发展住房租赁市场，为新市民、青年人等群体提供多元化住房选择，减轻购房压力。
总之，房地产市场走向何方，事关经济大局，事关民生福祉。本次政治局会议释放了积极信号，提出了一系列新举措，但能否扭转当前下行趋势，还需要各方共同努力。只有供需两端齐发力，围绕居民关切精准施策，才能推动房地产市场重回健康发展轨道。让我们拭目以待。
