这一东北奢侈品购物地标也撑不住了
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2024-10-18 11:55
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这里是界女士的第一千七百九十三文章
关于沈阳卓展购物中心
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近日，沈阳卓展购物中心发布公告称，将于2024年11月15日起停止营业。沈阳卓展店停业后，持有卓展会员卡和购物卡的消费者可以继续在长春以及哈尔滨这两个城市使用，还可以通过官方微信小程序“卓展云购物”在上述两个继续营业的门店中进行选购。![]()
沈阳卓展购物中心一度是东北高奢的地标性建筑，位于沈阳核心商圈位置，毗邻市政府、沈阳火车站、各大银行总部、多家五星级酒店、财富中心等高级写字楼。2006年开业后，又于2019年被评定为国家五星购物中心。根据沈阳消费网的报道，沈阳卓展购物中心开业次年，法国奢侈品牌路易威登Louis Vuitton顺势在卓展开设了沈阳第二家店。2008年LV卓展店开业后，沈阳卓展开启了LV与GUCCI古驰并列成为“门神”的标杆时代。LV与GUCCI成就了沈阳卓展的高奢地位，也成为了其没落的标志。恰恰在沈阳卓展发布停业公告前夕，卓展店的LV和GUCCI相继宣布停业。GUCCI于9月1日正式闭店，LV于10月15日撤店。根据小红书部分网友反映，卓展员工及其他商户于10月14日晚才刚刚收到一个月后即将停业的通知。如今，撇开LV、GUCCI两个老租户来看，沈阳卓展也只剩BALENCIAGA巴黎世家、JIMMY CHOO等十个不到的奢侈品牌，与沈阳万象城等后来居上的高奢商场新秀相距甚远。除了缅怀这座老商场，还令大部分消费者唏嘘的是，沈阳曾经一条街四家LV店的盛况不复存在。某种程度上，奢侈品牌的退场，高端购物中心的闭幕都象征着当地高端消费能力的萎缩。根据地产行业自媒体赢商网的报道，比沈阳卓展早开业一年、同样有LV做门面的沈阳西武百货早在2010年末撤离沈阳，易主后更名为“久俪百货”。2011年，沈阳卓展母公司卓展集团又在青年大街上开设了一家沈阳卓越精品馆，与沈阳卓展相互连通，带来了LV中国首家男装旗舰店、Bottega Veneta中国首家男装旗舰店、Prada中国首家男装精品店以及Dolce&Gabbana东北首家男装旗舰店等等高奢品牌，聚集首店效应。2010年后，沈阳万象城和市府恒隆广场相继开业代表其背后的华润置地和恒隆集团两大地产商也看上了这个二线城市的消费潜力。LV入驻沈阳万象城后造就了青年大街“一街四家LV店”的盛况。而且，沈阳万象城和市府恒隆广场分别手握爱马仕Hermes和香奈儿Chanel沈阳首店为重奢奠定基调，自然能吸引到更多奢侈品牌入驻，直接与沈阳卓展形成竞争关系。奢侈品牌向来更看重邻居，高端购物中心也要求附近业态匹配，因而一线奢侈品牌的入驻对于整个商场后续的招商有直接的影响因素。但即使是已经汇聚众多奢侈品牌于一堂的沈阳万象城2023年租金收入达10.9亿元，堪堪超过2021年的10.03亿元，服装租户构成比例下滑1%，儿童及娱乐租户比例上涨了3个百分点。2024上半年，沈阳市府恒隆广场租赁收入下滑14%至0.43亿元，是恒隆集团旗下高端商场中下滑最明显的，租出率也仅维持在八成左右。沈阳高奢商场的滞涨与国内整体奢侈品消费疲软的大背景相关。LV母公司路易威登集团就在日前发布的2024年第三财季业绩报告中披露，第三季度营收下滑主要受到中国大陆市场需求持续疲软，以及日元走强抑制消费需求的影响。该集团首席财务官Jean-Jacques Guiony在财报会上表示，中国大陆消费者第三季度在全球贡献的销售额同比下滑为中单位数，日本消费者也有同样的下滑趋势。而且，在国庆节前股市走高，加之假日氛围的影响下，理论上应该提振消费，但国庆黄金周期间，LVMH集团的整体表现也并未超越预期。在整体高奢消费走势下滑的影响下，二线城市四处林立的奢侈品牌只能开启存量竞争。界面时尚曾报道，过去几年高端购物中心开发潮中，除了不断增长的中产，地产商着眼的还有那些因无法出国而培育起在国内消费习惯的人群，其中不少已早早地迈入富裕阶层。部分二线城市即使能够负担起两三座高奢购物中心，但和北上广深相比，高端中产群体不足的问题始终存在。而且，一座高端购物中心真正回本的时间可能要10年以上，非一线城市的高端商场很容易面临供过于求的问题。这也是沈阳卓展购物中心面临的现实问题，头部奢侈品牌的退出只能意味着整个商场的调性要往下走，而怎么改、怎么走，是这个开业18年经历过风光无两的商场一直没有摸索出来的转型之路。
