坐标北京，三口之家，家庭年入近80万。在京有一房两公寓，固资价值超1100万。这听起来妥妥中产，但实际情况是有房有贷，深感钱不够花，入不敷出，生活压力巨大，财富自由太遥远。
先生国企中层，税后年入约12万，夫人在私企中层，税后年入约40万。两套公寓出租，房租年入约16万。先生副业3～5万，夫人副业6万，合计10万。
财务压力来自高杠杆，高负债，房贷290万，买房借款150万，还有390万纯负债，资产负债率高达35%。
夫人从34岁到40岁，6年换三份工作，清一色创业型公司，寄望以小博大，用股份期权换财富自由，结果却往往不尽如人意，只能说尽人事听天命，努力过不后悔。
2020年决定买房，当时手头几乎没有存款，只有两套商住公寓分别在夫妻名下，2017年317政策宣告了商住的贬值，两套房产从17年高点的800万一路跌到500多万，且还不好脱手。
计划生娃了，70年产权大房子是必须要买的，五环内买不起，那就价值洼地天通苑，本打算用商住抵押贷出150万做首付，结果房子都看好了，贷款出了点问题批不下来，没办法和亲戚借了150万搞定首付，贷款290万购入顶复三居室，是最满意的一笔投资，两年涨幅15%以上，浮盈80万。
计划五年内还清150万借款，每年还30万，利息另计，10年內提前还清270万房贷。
家庭固定开支如下：
房贷 23万（20年）； 还债 30万（5年）； 保险 2万（年均）； 年金 5万（年均）；养车 3万（年均）；阿姨 9万（年均）；生活 6万（年均）。合计支出78万。
净收入78万，净支出78万，全年一分不剩。
有朋友认为持有商住流动性差，回报率底，应尽快出手。但暂未卖房的原因有：
无燃气商住流动性极差，短期内除非打骨折否则卖不出去。私企工作性质高强度、不稳定，45岁失业也不是没可能。如果没有房租被动收入，经济抗打击能力不足，商住租金能给一份安全感。
老实说，现在这个经济形势这个搞，还两套公寓，胆子可真大。
人性
说回到舒服不舒服，在十万年薪的时候，交五万年薪的朋友你就会舒服。逐渐的，因为接触面不同，你不和五万年薪的朋友玩了，会有十五万年薪和二十万年薪的朋友，于是你就不舒服了。
所以，实际上人永远不会舒服，随着物质逐渐的丰富，需要去不断的向上拓展，才能保持舒服的感觉。要想舒服，只要保持每年都比去年好就可以了。
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