最近几个月，荷兰房价上涨的趋势没有变，最新数据显示再次大幅上涨。
根据荷兰统计局CBS和土地注册处今日公布的数据，荷兰所有25个最大城市的房价在第三季度均大幅上涨，大多数城市的现有房价上涨了 10%或更多。
乌得勒支市房价涨幅最大，现有自住房屋价格比去年第三季度上涨了18.4%；阿姆斯特丹的房价涨幅稍稍高出10%，海牙房价上涨 9.9%，鹿特丹上涨8.9%。荷兰第五大城市埃因霍温房价上涨了15.5%，是25个最大城市中涨幅第三大的城市。
在非四大城市中，哈勒姆房价涨幅最大，为16.4%，其次是埃因霍温、阿尔梅勒（+14.2%）和阿纳姆（+13.7%）。
吕伐登的房价涨幅最小（+6.4%），其次是兹沃勒（+8.5%）、鹿特丹、Ede（+9.3%）和Zaanstad（+9.4%）。
荷兰房价在2022年中期达到顶峰，随后随着利率上升而持续下跌了几个季度。
在除四大城市以外的21个大城市中，自住房屋的价格自2023年第二季度或第三季度以来再次上涨。所有21个城市的房价现在再次高于2022 年的峰值。在埃因霍温，价格比之前的峰值高出14.3%，是21个城市中差异最大的；Zaanstad的差异最小，比之前的峰值高出4.2%。
荷兰房价持续上涨主要是因为住房严重短缺，工资也在上涨，利率也在下降，这为买家提供了更多的抵押贷款空间。这些因素加在一起意味着买家出价高于要价来买房，从而进一步推高了房价。
荷兰不受监管的竞价买房或被喊停
据荷兰媒体报道，2024年第三季度，荷兰近四分之三的房屋以高于要价的价格售出。在线房地产平台Huispedia表示，这是因为房屋故意以过低的价格挂牌，以引发竞价战。
Huispedia首席执行官Maxim Bours表示：“我们注意到，越来越多房屋以低价挂牌。”在过去的一个季度，超过一半的房屋以过低的要价挂牌出售。Bours认为，过低的要价可以吸引更多买家的兴趣，从而在这一群体中引发竞价战。他认为，这种情况会推高房价，进一步助长房地产市场的疯狂。
Bours表示，低要价之所以成为如此成功的销售策略，是因为竞标过程不受监管，竞标房屋没有严格的竞标流程。
Huispedia的数据显示，不仅出价更高，而且出价更频繁。仅在2024年第三季度，近四分之三（71.5%）的房屋被更高价买走。
Bours认为，解决方案是对竞标过程进行监管。“如果想消除房地产市场最大的疯狂，那么，就得确保这种策略不再有效，只有这样，才能停止中间人的影响，从而消除市场的疯狂，创造公平的房地产市场。”
2021年，时任内政部长Kajsa Ollongren试图通过竞标协议解决这个问题，但Bours表示，这并没有解决中间人影响的问题。Huispedia呼吁住房和空间规划部长Mona Keijzer对投标过程进行严格审查，并遏制中间人的影响。
与此同时，Bours建议买家批判性地看待要价：“检查价格是否合理，如果房产价格较低，请准备好可能更高的出价。”
信息来源：nltimes.nl，cbs.nl
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