首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

先知先觉李嘉诚，后知后觉王健林，不知不觉许家印

财富 2024-11-02 19:30 湖南

作者：猫哥

来源：大猫财经Pro(ID:caimao_shuangquan)

文章已获授权

风向标，又动了。

最近，李嘉诚在北京抛售房产了，朝阳区东四环，特价房7.6万/㎡，跟近10万的备案价相比，打了7.6折，这个折扣力度不小，比周边的二手房都便宜。

售楼处说，只有有50套特价房，其他400多套房源都在正常销售。

现在，房地产满城尽是利好，但也比不上一次做空。

今年，李超人的房子，那是常常打折，北京7.6折，香港7折，东莞5折，折扣是没少打，房子也确实没少卖，有些项目一算，似乎还亏。

李超人不行了？不不不，卖完房，人家就在Party上开香槟庆祝了。

为啥呢？

香港的房子打折卖，加上撤辣，卖疯了，现在呢，香港房价继续跌，再卖，可卖不上那个价了；东莞的房，北京的房，无论几折，都不亏。

你以为的“打骨折”，是6万/㎡的楼面价拿地，7.6万就卖了，亏死了；

实际上的“打骨折”，1750元/㎡楼面价，标价10万，卖家7.6万，资本家含泪血赚40+倍。

不少人拿李嘉诚当做楼市风向标，他是啥操作呢：

1、抛售地产项目，土储也到了这几年的新低；

2、减持邮储银行，半年减持2.8亿股；

啥判断呢？

金融地产模式要收尾了，那么他也该提前出清了。

李嘉诚，还真不是地产起家的。

他出身潮汕，1940年代到了香港，投靠舅舅，1950年，靠着自己攒的钱以及舅舅的资助，总共5万港元，开了长江塑料厂。

那时，欧洲风靡塑料花，他也飞到意大利，想要学塑料花制作。

据说，人家厂商不肯透露技术，于是他就应聘了人家的保洁，进入工厂流水线，观察制作过程，后来回到香港，研发了更新颖的塑料花。

到1958年，长江塑料厂的营收超过1000万港元，净利润100万港元，成为香港的“塑料花大王”。

但是，李嘉诚彻底发达，靠的还是房地产。

60年代末到70年代初，香港的地产和股市，双重危机，但是这个时候，李嘉诚频繁出手买楼，价格还挺便宜。

1972年，塑料花大王转身成为地产大亨，长江实业上市了。

上市5年后，长江实业手里面的物业面积，已经从上市时的35万平方呎，涨到了1020万平方呎，靠着“逢低买入，逢高出手”，李嘉诚悄悄惊艳所有人。

改革开放后，李嘉诚受邀北上，在国庆节登上天安门城楼观礼。

随后，大批港商北上，在北京的核心区拿地开发，李嘉诚在天安门的东面，拿到了大片土地，开发了现在的东方广场。

这时，李嘉诚的产业，有四分之一都在内地。

在内地，他算是终于找到了新的生意经。

啥呢？囤地，赌土地升值。

1、前期低价拿地，90年代和00年代拿的地，有些楼面价只有千八百块；

2、中期找个理由停工，比如“打造精品”，当然，顺带着甩锅地方政府，交地的时候就有问题；

3、后期配套成熟，房价涨就卖房，就算加上罚款，也能被上涨的房价覆盖；

4、有些干脆不开发，直接连公司带地卖了，数十亿的赚头。

这么玩有风险吗？其实是有的，毕竟如果按照规定，长期闲置的要回收的，但是，妙就妙在，他虽然有罚款记录，也多次上榜黑名单，但就是没有土地回收的记录。

本来，应该是对城市进行建设的，但是，他却成为城市建设的摘桃者。

他在地方有面子，他拿地，就有人跟着拿，人家开发，他等着，等到社区成熟，他再进入开发，然后直接可以卖高价。

而且，这一套，还真不是谁都能玩得转。

别人开发是靠借钱，他是真有钱，耗得起。

10年的开发周期，都是小意思，20年也是司空见惯，最狠的东莞项目，1999年拿地，2005年开工，预计全部竣工时间，2027年。

28年的开发周期，在有些城市这个时间线，都可以划作需要改造的“老旧小区”了。

但是，这么玩，名声不太好，却是真赚钱，赚得都让人眼红。

打折的北京的逸翠园，一期开盘9000元，二期6万，二期的二期10万，一期卖几栋楼，土地成本就回来了，剩下的就是纯利润。

平均来看，这个项目最高能赚57倍。

香港首富、中国首富乃至亚洲首富，不是白当的。

2013年开始，大家高喊，“不要让李嘉诚跑了”。

李嘉诚开始卖内地资产了，各种项目林林总总，套现额超过2000亿。

这一次“跑”，用一句话说：“别人笑我太疯癫，我笑他人看不穿”。

李嘉诚撤退后，内地楼市大力出奇迹，2015年涨价去库存，2016年棚改，房价蹭蹭涨，李嘉诚错过了一波楼市大牛市，不少房企在这期间拼命扩张，动辄百亿千亿。

但是，这一波的牛市之后，地产大佬就三种结果：

先知先觉李嘉诚，后知后觉王健林，不知不觉许家印。

这期间，规模疯狂扩张，业绩更是蹭蹭涨，当然负债率也越来越高。

在大家分享牛市的时候，李嘉诚跑了，王健林也转换赛道，开始做轻资产了，许家印蒙眼狂奔，成为中国第一房企。

回过头来看资产负债率，李嘉诚的长实，资产负债率20%多点，净负债率不足2%，轻资产的万达，资产负债率还有50%，王健林频繁卖资产还债，而恒大，直接崩了。

如果时光能重来，李嘉诚的作业，要不要抄？肯定要抄。

李嘉诚撤离内地去哪儿了呢？去英国，投资水、电、气、通信等公共事业，英国也快成第二个“李家的城”了。

英国媒体说，李嘉诚家族曾控制着英国约1/4的电力分销市场、近30%的天然气供应市场、近7%的供水市场、超40%的电信市场、近三分之一的英国码头、超50万平方米的土地资源。

英国人说，自己一睁眼，就是在帮李嘉诚赚钱。

然后，到了2020年，李嘉诚又撤了，他开始着手准备出售在英国的资产。

站在上帝视角，我们已经知道了故事的走向。

2022年，俄乌冲突开始，英国乃至欧洲的生意都不好做了，英国自己搞了一个《国安投资法》，对外来的投资和并购进行所谓的“安全审查”。

李嘉诚赚了，卖了，走了。

有一个小故事，未知真假。

赌王何鸿燊很佩服李嘉诚的判断力，他最后一次住院时，李嘉诚来探望，何鸿燊就把自己最大的疑惑问了出来，“你为什么总能跑到我们这些人前面”。

李嘉诚说，“谁让你们听见发令枪才跑的”？

市场没有发令枪，但是这几年的趋势，却很明显。

过去，经济靠房地产和金融拉动，利息和地租，成为这个市场最大的吸血虫，社会财富集聚，造就了大批的既得利益者，但是也因此产生了更严重的贫富分化。

现在，金融地产玩不下去了，该轮到谁了呢？科技。

那么，作为既得利益者，昔日的地产和金融，也该放血了，资金和财富也该流向应该去的地方。

再看李家抛售房产的做空操作，就很符合他作为资本家的一贯操作了。

在金融地产中脱身，投钱搞科技，马上100岁的李嘉诚，还是想抢跑啊。

别忘点个“在看”

商务合作：lting2015（微信）

更多交流请加：jcg654（微信）

设置星标不迷路，感谢您的支持！

正商参阅旗下公众号，欢迎关注

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwODU1MTIyMw==&mid=2247812883&idx=2&sn=1e084dea92304dcc06341fac069695f8

原《政商参阅》，做价值的传播者！连续两届获评胡润年度影响力财经自媒体、21世纪经济报道年度传播力财经自媒体、新浪财经、经济观察报年度影响力财经自媒体、新榜年度社会关注新媒体荣誉奖等。

最新文章

比亚迪、华为又有大动作！

世界疯抢中国地沟油

卖70辆豪车还账，欠1500亿的贵州首富顶不住了

集体大降价！进入百元时代？

集体崩盘，油车的天花板塌了！

488元摸胸，588元cos女仆，深扒打着“00后女大”标签涉黄的背后公司！

非洲之王，遭雷军偷袭

又一高端餐饮品牌被爆门店全关，人均300+

中国卫生巾之王，被卖了

江西前首富，三年跌掉2500亿，不认怂！

涉案200亿！投资人心灰意冷：已没翻身机会

马斯克，大消息！最新官宣

正式批准10万亿，政府化债到底是个啥意思？

造假44年，获利8.2万亿，松下董事长鞠个躬就算了？

“天地良心，我骗了200亿，只花了1800万呐”

巨亏26亿后，“疫苗之王”，开始赚钱了

倒闭14万家！“加盟已倾家荡产”，年赚21亿顶流奶茶被挂条幅控诉

好突然，又一美妆电商巨头，彻底凉凉

马斯克赢了，电动车输了

杨惠妍精简班底，万亿碧桂园闯关

四年合法贪污1.6亿，特朗普点名要“办”她

“国货之光”蜂花，出事了！

谁杀死了4S店？

中国投影仪，卷疯了！

特朗普赢了，大批美国富豪正在撤离

立案调查！又一知名品牌爆雷

马斯克，会裁掉多少美国公务员？

叫板宝马3系的捷豹，只卖15万了

特朗普又上台，世界将面临的10大变化

第10个国家中心城市，彻底没了？

飞行汽车第一股，破产了

劣币驱逐良币，预制菜最大危机

华为突曝大消息！

未批先建！又有城市的轨交线路，要拆了

暴跌60%，多地闭店跑路！又一暴利行业跌落神坛

巨额亏损、拖欠商家货款，这个平台难“翻身”

李嘉诚甩给北京楼市一张王炸

日本餐饮巨头，暗藏野心在华布局20年，爆了！

35万的保时捷，跪着卖车

把二手衣服卖到非洲，广东小伙年入4亿

中国第一大忽悠，又“杀”回来了？

北方经济强势反击，信号灯出现！

9年老店“一夜跑路”！门店桌上还有未收的咖啡杯......

山姆的卤菜风波，痛击4亿中产

人口告急！鼓励生育，大招来了

先知先觉李嘉诚，后知后觉王健林，不知不觉许家印

中国“最牛”小县城：40万人口，干出16家上市公司

突然爆雷！“非洲手机之王”，暴跌41%！

36万的保时捷，刺痛了多少豪车玩家？

震惊全球，比亚迪突曝大消息

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉