1
上周发生了一件事，
早些时候跟大家说的朋友买到了烂尾楼。
目前，烂尾楼项目有进展了。
刷抖音的时候发现：贷款银行允许业主停贷两年。
比较嘲讽的是，银行并没有对该协议逐个通知业主。
我寻思着，
要是有一天恢复贷款了，银行绝对要挨个给业主打电话，通知你立马还钱，不能拖欠。
问题就来了——作为买了烂尾楼的业主，要不要停贷？
有人肯定会说：
必须停贷，房子不知道啥时候交付，还要继续交贷款，这不就亏大了吗？
理是这个理，但更大的问题是：
停贷后，什么时候能拿到房呢？
没有人，给买了烂尾楼的业主一个确切的答复。
于是，朋友给有关部门打了电话，询问该楼盘的进展状况。
电话那头行云流水般的话术，让放宽心，甚至还“宽慰”朋友——不要胡说八道，该楼盘哪里烂尾了？
确实没烂尾，也就是停工大半年了，表演式复工大半年了，售楼部也撤了。
当朋友问「具体什么时间能交房」「两年后能交房吗」？
电话那头又卡了壳，不敢给准话。
你看，问题就是这样——都在说前途一片光明，你却看不清脚下的路。
目前，是可以停贷了。
说好听点是及时止损，说难听点也就是让你认了这回事；
以后的事，听天由命。
不然，你能咋样？
2
我跟朋友，就开始探讨怎样把买房损失最小化。
解决方案是，停贷退房，要回首付和分期。
为此，我去搜集资料。
说来真是可怕，
你在各个平台上搜索相关事件的时候，会发现在全国各地都有数不清的业主已经走过、正在走、打算走这条路。
大家只是想拿回原本属于自己的钱，却没有几个人有十足把握能拿回属于自己的钱。
事情就是这样，没有发生在自己身边的时候，一切都是岁月静好；
真发生在自己身边甚至自己身上的时候，感受除了无力还是无力。
也是趁这件事，跟大家分享一起集体停贷后又拿到退款的事件。
这起案件，早在年终的时候就有报道——全国首例烂尾楼集中退款事件。
事情发生在江苏南京市，该小区合同交房日期为今年6月份——实际上项目早已经停工两年。
该项目的开发商因跟恒大有牵扯——资金链断裂，后又与投资方发生纠纷，2022年7月起楼就不盖了；
中间也找过接盘侠，推动项目复工，但最终没能落实。
留给42户业主的是这么一幅情况：
楼盖起来了，但是没建完，已经停工那么久，售楼处都撤了。
当地有关部门也采取行动了，跟开发商会谈协商，最后决定计划启用监管账户资金来退房：
只退房款，不退利息。
该新闻发布时，已经有33户业主同意退款，剩下9户仍在协商中。
说完这件事，
我丝毫感受不到所谓「正义终究会到来」带来的欣喜，只感受到了弱者被无情的碾压。
开发商作为违约方，一点责任都没承担嘛。
这就跟你去劳动仲裁讨要薪资，虽然最后胜诉了——但你拿回的也仅仅是本该属于你的钱，公司付出的代价为0。
3
对于很多烂尾楼业主来说，
这起事件虽是全国首起烂尾楼集中退款事件，实际上并没有太大的参考意义。
为什么这么说？
大家根据我的描述发现，
能退钱，根本原因是监管账户里还有钱可以退。
但很多买了烂尾楼的业主，是监管账户早就没钱啦，开发商跑路啦。
这也是很多实操中，律师不建议烂尾楼业主退房的原因：
是胜诉了，是解除买房和贷款合同了，但没钱退给你。
如果想有钱退给你，大概要等下一个接盘侠——又到猴年马月了。
再者，这起事件中买房的也就42户。
说实话，多亏买该小区的业主并不多，换成420户——虽然有钱，未必够退的。
结果就是：要么少退给，要么不退给。
当然了，该小区的业主应该是因为人少，更容易团结起来维权，更快地拿到结果；
人要是再多点，指不定有大量业主毛都不干，就等着摘桃子，指不定还会背叛自己所在的群体了
此外，我估计该小区并没有列入保交系列。
一旦被列入，目的可就更明确了——是要交房的，监管账户里的钱更不能动了。
这起事件，也仅仅是发生在南京，换个城市结果可能就不一样啦。
虽然根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定：
“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”
但更多情况下，
退不退钱，退多少钱，银行贷款的利息谁来承担——往往是协商的结果。
4
说起来烂尾楼，不少人会说：
买房的时候，怎么没有考虑到烂尾的风险呢？
讲真的，不要搞什么受害者有罪论。
早些年的时候多数人根本没听到烂尾楼一词；
其实烂尾楼早就出现啦——90年代就存在烂尾楼了，改天跟大家讲讲这部分历史。
后来信息流通了，听到烂尾楼事件的时候，没想过会发生在自己身上。
不管是买房自住，还是买房投资，还是想就玩个投机；
能掏出钱来买房，根本是信任。
现在呢，大家也都知道了，我也不必描述了。
当然了，买房本身确实存在部分风险，只不过这部分风险完全转移到业主头上了。
说到了最后，
我也没啥好的经验分享跟大家了，后面会不定时更新该事件流程吧。
请记住，全世界商品交易都遵守一个基本原则：
一手交钱，一手交货！
普通人能做的，就是不要跟没原则的人谈生意！
一声叹息，
希望天下再无烂尾楼吧。
感谢大家今天也花时间听我瞎bb·祝好
