我在公众号、微博、朋友圈等渠道和日常交际中，呼吁调整人口政策及取消房地产限购限售限价已有十几年，终于官宣了。
人生而自由。生育和投资与消费的自由对经济尤其可贵。人人有生与不生、生几个的权利，交易双方有买与不买、卖与不卖、买卖多少的自由。当权利和自由持续受到外部条件甚至法规的约束，人最终丧失的是尊严，经济最终丧失的是活力。最担心的是许多事往往被注意到应当修正的那一刻已为时已晚。
记者来得不少，问得也都挺好。
亮点——
取消普通住宅和非普通住宅标准，这将在产权年限、首付比例、资产评估等诸多方面对非普通住宅赋予更好的流通价值。
降低住房公积金贷款利率0.25%，统一首套二套最低首付比例15%；降低存量贷款利率LPR-30基点；降低卖旧买新换房税费。
中性——
货币化安置新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。对比历年棚户区改造住房实际执行套数：2023年是159万套，2022年是134万套，2021年是165万套，2019年是316万套，2015年至2018年每年均在600万套以上，2014年是470万套，2009年是130万套。
“白名单”项目信贷规模增加到4万亿。如果能真正实现止跌回稳目标，并由此盘活房地产产业链规模经济，最终商业银行将受益。
难点——
老百姓缺的不只是首付，是收入。
全国许多地区的房子不是不够而是太多，并伴随出生率和人口流入率持续走低。同时，近年新建住房开工投资尽管在走低，但二手房挂牌数量已十分惊人，供需关系还没有出现根本性拐点。
作为收看发布会的观众，我个人没有从参加发布会的负责人谈吐中感受到惯有的让人踏实的沉着和底气，留意到公共叙事中少见的试图努力寻求幽默或风趣。这令人不安，削弱了作为观众应得的信任感。当然，这是我的个人感受。
会上的声音说“今天会议含金量很高……我们对房地产止跌回稳充满信心”，含金量高不高，交给未来验证与他人评价或许更为客观。全体人民跟责任部门同样充满信心，共同形成合力更为可贵和重要。
会后（必须强调时间点上的先后次序是这样），港股地产股大跌，融创跌27%，富力、佳兆业、世贸跌超20%，万科跌逾17%，A股地产板块及相关产业链大跌，特发跌超10%，金地、新城等跌停，保利跌9%，万科跌8%，招商蛇口、中交地产等跌超7%……商品期货全线收跌，玻璃主力合约跌9.6%、纯碱跌7%、铁矿石跌6%、螺纹钢跌4%、焦煤跌4%………有媒体记者在盘后简报中表述，“尽管地产板块出现了回调，但今日有关房地产市场的重磅会议仍释放出了一些列积极信号。”我每个字都认识，但完全不明白这位记者在说什么。
我衷心希望房地产能够好起来。
人活在当下，并抱持希望和信念，才是快乐的。
2018年，“土地财政”收入相当于地方公共预算收入的89%。2019年，地方政府性基金收入为80476亿元，其中土地出让金收入72517亿元，占比90.1%。2020年土地出让收入继续上升至8.4万亿元，相当于GDP的8.3%（2009年土地出让收入规模为1.4万亿，相当于GDP的4.1%）。由不得我们不重视。
房地产发展到今天已不简单是“土地财政”，在快速的工业化和城市化进程中，“土地财政”已切实进化到了“土地金融”的全新发展阶段，城投、文旅、地方债、信贷、基础设施建设、经济增长、产业、消费、教育、城市生活质量……都与它密切相关。
最后，我想说，房地产发展的这三十年，也是它与我们每个人紧密相连的时代缩影，是我们把欢笑或泪水洒在各自心里的三十年。无论以后涨还是跌，房子的问题在我们这一代人这里就落幕画上一个句号吧。
祝福下一代人有更美好的追求。
诗意地栖居在这片深情的土地上。
