随着史诗级新政的出台，一线城市火爆出圈！
在上海，豪宅外滩壹号院二期再现“日光”； 在广州，港澳及华侨纷纷入手，10月新房网签环比上涨48.7%； 在北京，二手房成交有望突破2.5万套大关，成为2017年以来最高水平；
这是什么概念？
这是近年来深圳新房市场交易量的新高！
要知道，今年1-9月深圳新房成交了26955套!
也就是说，10月份这一个月的成交量，就达到了今年前9个月的40%！
更恐怖的是，深圳现有的新房库存+即将预售的库存，一共是57465套，大概只有6-7个月，深圳的新房库存就要卖完了。
利好狂砸！
深圳新房成交，创下历史新高！
9月29日，深圳宣布放松限购、限售、限价等举措，外地投资客的热情涌入，把售楼处逛成了景点，成交喜报不断。
据悉，光明和龙华的热门楼盘中，有的项目外地买家成交占比10%，有的甚至高达20%-30%。
值得一提的是，深圳在这段时间相继出现两个“日光盘”——龙华区深业上城学府、光明区中建观玥。
两个项目分别于10月13日和19日开盘，均是开盘当天售罄，这是近年来少有的非限购区域项目“日光”！
图源：深圳发布
这个数字非常吓人！
因为，距离上一次深圳新房单月认购量接近这个数，还是2005年！时隔近20年，深圳新房，又要重燃巅峰了。
此外，深圳市住房和建设局官网公布的数据显示，10月1日至26日，深圳一手房成交量为2843套，较9月的1686套增长了68.62%。
破万套的认购量和超2000套的备案量，充分反映了深圳新房市场的火热。
02
10月二手房将突破5000套荣枯线，
风向标意义极强！
10月前26天，深圳二手房已经网签了4921套，可以预料的是，今年10月深圳二手房成交量将突破5000套荣枯线。
这是近三年来深圳二手房成交首次突破5000套，具有很强的风向标意义。
然而，这只是网签数据，还存在一定的滞后性，实时成交量只会更高。
此外，深圳发布昨天发文站台楼市，预计10月二手房录得量会突破8000套。
在二手房成交价格方面，新政后，议价空间得到了明显收缩。
此前二手房的议价空间在10%—20%，如今缩窄至5%左右。
此外，部分小区房源成交价有所回升。
比如南山华侨城片区的天鹅湖花园三期，10月份刚刚成交了一套建面约123㎡四房，成交价是1580万。
在今年8月底，小区同户型的成交价还在1425万，相比之下总价上涨155万，反弹幅度10%左右。
再比如南山科技园的华润城润府一期，建面约89㎡三房户型最新成交价为1280万，单价14.3万，比上个月同户型成交价涨了130万。
03
一线城市，燃起来了！
9月末以来，住建部、央行等多个部门密集部署房地产“一揽子”增量政策，各地集体跟进，限购、限贷和税收政策应声调整。
克而瑞表示，从中央到核心一二线城市，楼市利好频发，加之近期中央发声稳定楼市，的确在短期内巩固了市场信心，取得了良好成效。
10月27日，位于上海黄浦区核心区域的外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源当日售罄。
据“融创官微”，外滩壹号院二期在今年内已三开三罄，总销售套数472套，总成交金额215亿元，成为目前上海年内销售额TOP2的住宅项目。
业内人士普遍预测，10月总网签量将突破1.7万套，创下连续19个月新高；实际成交有望突破2.5万套大关，成为自2017年以来八年同期的最高水平。
这轮救市最大的不同就是“分化”，不是所有的城市都能救得回来。
我们心里很清楚，资金和人口都是逐渐往大城市去走的，尤其是北上广深，有条件有机会，全国人民一定是坚定买入一线城市的。
深圳就是最好的例子。
这轮深圳楼市的破万认购量，我想大概率有一半是外地客户。
当一线城市放开买入门槛，虹吸全国资金的时候，对其他小城市而言确实是利空。
所以看懂信号，做好调仓动作十分重要。
来源： 孟祥远 本文部分图文素材来源：深圳发布、北京商报、上海证券报
课程详情点击文末左下角“阅读原文”
