地产下半场:财富密码的前世今生

财富   财经   2024-09-30 07:58   江苏  


















































































































引言:在926的长老会议后,午后的房地产板块迎来暴涨。


会议强调,“要回应群众关切,调整住房限购政策,降低存量房贷利率,抓紧完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式”。


新模式是什么,就涵盖了“新市民”“新的合格贷款人”,


请注意,本篇文章即原来的《未来十年的脉络:三亿新市民与合格贷款人》,已经购买过的同学们,相信已经在这两天的市场中获得收益,就无须再度购买了。


以下正文:


这是一篇关于未来5-10年经济趋势与财富脉络的全景式预测报告,也是业内的第一篇。而国内的诸多券商、基金、投资机构受限于知识结构、团队能力、实践操作方面的限制(95%以上的基金经理没有一线和企业的工作经验),都不敢穿越迷雾去探索经济周期的潮流涌动。因此,本文的首发性,将在长期内具备唯一性。


在历史级大契机上,拜登当选、节制资本、俄乌走势等等,我们顺势而为,从无失手。以下正文。


现代战略学、管理学界的开山祖师德鲁克曾有一句非常经典的话,
 
经济的运转就像骑一辆自行车,只要一停车就会倒下。
 
一直到1973年,货币都是和黄金直接挂钩的,一美元就是0.88克黄金,负债意味着要归还真金白银,因黄金产量有限,一般老百姓根本借不起钱,更别提放大杠杆。
 
而等1973年金本位的布林顿森林瓦解之后,纸币成为一种信用货币,国家才可以无锚印钞,负债和杠杆可以灵活调用,原本大量不具备贷款资格、或者偿还能力薄弱的人群,比如白领、中产、地方政府,都变成了“合格贷款人”,可以大举的借钱买入资产以待升值,大规模的消费社会也因此形成,形成了从1990年以来,人类历史上前所未有的巨大繁荣。
 
或者你这么理解,

没有负债,就没有经济的发展,

没有杠杆,根本不存在弯道超车。

 
不要对借钱和杠杆充满恐惧和不解,国家其实给了每个人一个新手大礼包,允许你首付20%,以4倍杠杆撬动好几百万贷款购买房产的机会,有的人用了,有的人没用。
 
到今天,在“需求收缩、供给冲击、预期转弱”的三重压力下,在互联网大厂裁员对中小企业造成链式反应的格局下,在上海疫情造成长三角经济受到冲击的大环境下,按照中国100万亿级的经济体量,谈任何补贴、下乡、降准降息都是小修小补,当务之急是找到一个庞大的,全新的,“合格贷款人”群体。


所谓的“合格贷款人”,
 
1,具有强烈改善自身生活与财务状况的预期。
 
2,对这种预期愿意借款和负债。
 
3,具有相当的偿还能力。
 
通俗的说,就是想发财、愿借钱、好还钱的那个群体。一旦他们加上杠杆,经济就如脱缰野马突飞猛进。
 
到今天,中国经济的增长是在几波人的身上加过了杠杆:
 
1992-2010年前后,主要是各类加工制造企业及上市公司,我们在企业家的身上加杠杆。
 
1998-2014年前后,主要是收入有保障的企业高管、城市市民、中小老板等买房群体,我们在中产的身上加杠杆。
 
2008-2015年,主要是各种地方政府的平台公司,以表内和表外发债来借钱。
 
2015-2018年,我们通过棚改,客观在房地产商和拆迁户身上加杠杆,一些大地产商净负债率200%。
 
现在,制造业、中产白领、地产商、政府、包括金融机构本身,杠杆都加过了,也加不动了。
 
还剩谁?
 
3亿新市民。
 
202234日,银保监会、人行这样定义新市民:
 
主要是指因本人创业就业、子女上学、投靠子女等原因来到城镇常住,未获得当地户籍或获得当地户籍不满三年的各类群体,包括但不限于进城务工人员、新就业大中专毕业生、快递小哥、建筑工人等,目前约有三亿人。


那么问题来了,他们真加得动杠杆吗?加什么怎么加?上面的路线图怎么规划?
 
在过去,每一波合格贷款人加杠杆,都是着巨大的资产升值与创富机会,这次是什么?
 
以下的部分,因为内容可能会击破一些人的认知和想象,为避免不必要的麻烦省的文章没了,会设置成收费模式,包括了受益标的、资产配置、职场规划、财富管理的方方面面,法不轻传,慧交有缘。

甚至本文,还会告诉你设置为58元的价格心理学。知识星球财经院的同学无需购买,本篇是过去两个多月来各种内容的系统集成,散见于各种帖子、问答等。
 
目录如下:
 
第一,合格贷款人的真相。
第二,未来5-10年的路线图。
第三,本轮大挪移的受益对象、标的企业。
第四,对小城房产、刚需和改善买房者的肺腑之言。
第五,与新市民的错位竞争。
第六,58元的定价心理学。

鉴茶院
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