2024年，大家都在期待楼市小阳春，温州楼市的开门红，是华润盘带来的。2024年1-2月华润置地市场占有率约26.3%，像旗帜一样，插满城西、滨江CBD、市中等各个热门板块，相当于掌握更多的楼市话语权。开年更是撼市霸榜，华润置地旗下瑞府、润府、悦未来，斩获“全流量销售额约7.7亿”，“全流量销售套数约151套”，“全流量销售面积约2.19万㎡”的好成绩。其中温州瑞府很出彩，不仅以约22.63亿销售额，勇夺2023年温州市区年度网签成交金额销冠，制霸全城！而且拿下2024年1-2月温州市三区项目累计成交金额TOP1，给了温州楼市一股隐形的推力。收官之作3号楼，CBD“独一份”：占据一线杨府山公园景观+南临CBD绿廊北趁着这股强劲的势头，3号楼近期将压轴登场，是整盘的收官之作。作为克而瑞2023年中国十大豪宅盘，压箱底的好货，留到了压轴的时刻，看看藏着什么终极「大招」?瑞府3号楼全栋为建面约170㎡户型，其核芯吸引力就在于——景观资源臻稀且难复制。南向正望CBD绿廊，直面城市级绿肺杨府山公园，这一栋的景观位，在滨江CBD堪称“独一份”。它是滨江CBD壕宅中，唯yi一栋西南侧正看杨府山公园+南临CBD绿廊北的楼栋。目前扫描CBD高端盘中，有些盘南侧占据的自然资源单一或没有。而瑞府这一栋对景观面的占有度很高，是少数派做到了“公园景+山景+水景+绿廊景观”的梦幻组合。![]()
项目3号楼看杨府山公园的实景视野图放眼CBD其他在售新盘，有类似面积段的楼栋（建面约170-180㎡户型中），很难找到这么齐的景观簇拥。比如最近CBD同区域某高端盘的一栋类似面积段楼栋也将开盘，没有自然景观，享受不到这样得天独厚的景观视野，且临主干道。正因为瑞府3号楼有了这样的独特之处，让其有了购买欲，跟收藏限量款名表一样，唯“少”而已。瑞府3号楼身上，这种地标景观感带来内心的喜悦和成就感，是有些盘无法赋予的。这一栋是整盘和整个CBD在售新盘中，最靠近杨府山公园的。西南侧直面一线千亩杨府山公园景观，这一片家门口的“城市森林”，像专属配套，隔着屏幕都让人羡慕。![]()
杨府山公园实景图
走出家门，2、3分钟就触达公园，把家和千亩公园“嵌”在一起，是什么神仙体验？1000余亩的杨府山公园，是温州最大的公园综合体，一园之中，以山而名，临水而兴。三月海棠依旧、四月樱舞纷飞、五月月季香艳、六月荷花睡莲，季季有花盛开，人在画中游，美成唐诗宋词！![]()
杨府山公园实景图，图片来源网络初夏公园内，领略“映日荷花别样红＂的荷韵之美，仿佛进入了一个仙境。![]()
杨府山公园荷花湖实景图，图片来源网络周末可以携家人在公园里遛弯、散步、锻炼、露营、赏景，或在乐园里亲子游玩。杨府山公园妥妥的像“瑞府后花园”，在寸土寸金的CBD区域，家门口享受大面积的城市绿地公园，何等奢侈！![]()
在瑞府旁的杨府山公园露营实景图
该栋眼前是城市生态绿廊+产业活力国际化界面腔调，城脉澎湃瑞府3号楼这一栋房源，本身直接“栽种”在绿色打底的环境里，拥有的绿量可谓满级。除了杨府山公园，南向一楼之隔还有城市生态绿廊，犹如绿色氧吧。南面与正泰等楼栋距离约百米有余，空间视线开阔无遮挡。可以说，南向藏着一个城市的抱负，产业总部大楼向上生长，脚下的土地换发的生机，都是推动着温州城滚滚向前的内驱力。身处该栋窗前俯瞰，正泰，万洋等总部企业大楼视角，这种城市的瑰丽耀眼和国际化界面腔调，近在眼前。绿廊北之上，该栋楼所在的土地以及周边延伸区，不止是浩浩荡荡的产业活力和高端人口涌入。还有高浓度的城市资源——万象综合体、美术馆、星级酒店、地标配套……串联出一个有机整体，构筑一张功能齐全，城脉澎湃的“大网”。这种温州矩阵式塔尖资源和绿化配套，所呈现的界面太耀眼了。相比之下，附近某邻居盘，南侧为老小区，且有抗性建筑视野干扰，居住氛围略显不足。3号楼在小区位置，也有很大的优势，西侧享受一线河景，讨一个“遇水生财”的好彩头。该栋距离上，靠近主入口和会所功能区，更便捷的享受高定配置，带来尊贵体验。且入户大堂，空间感大气有格调。北面俯瞰园林之美，满目皆景，下楼即可欣赏下沉式庭院的景观，享受“C位楼栋”的景观待遇。![]()
温州瑞府下沉式庭院效果图
太卷了，明明已经凭借景观资源出圈，依然花重金打造公建化超大玻璃覆盖率的类玻璃幕墙立面。南北立面均为大面积玻璃覆盖，南立面玻璃占比高达约80%，北立面高达约70%。彰显板块的品位。
更吸睛的是，不同于其他楼栋，这栋南侧立面上植入彩蛋：为了引爆这种封面立面的质感，除了大面积玻璃的设计，还砸重金，布局三玻两腔。
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温州瑞府立面示意图
TA是整个CBD新盘中，罕见的系统窗+三玻两腔（南侧）的设计，隔音隔噪，营造夏天隔热，冬天保暖的静谧舒适生活。三玻两腔一般比传统双层玻璃造价高出许多，成本高昂，正因为有了这些市面上难得一见的配置，才让这栋有了一眼惊艳的视觉冲击和优质的居住体验感。
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温州瑞府3号楼位置示意图
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温州瑞府3号楼实景图
建面约170㎡户型赋予通透感，视角美爆，窗前一线杨府山公园景色产品这种讲究感延续到了这栋建面约170㎡的户型上。（温州瑞府3号楼建面约170㎡户型图，该图为设计师装修建议图，最终以交付为准）（温州瑞府建面约170㎡户型样板房视频，最终以交付为准） LDKB一体化无界空间设计，让餐客厅、厨房、约7.4米开间双联阳台等功能相互开敞，使整个空间流动起来。这里作为家庭核芯活动区，尺度堪比半套房，构建很多生活场景。酒店式主卧设计，拥有观景飘窗、衣帽空间、独立卫生间，起居更具私密感。![]()
温州瑞府建面约170㎡样板房实拍图，最终以交付为准
创新之处还在于少梁柱，少承重墙设计，打破空间界限感，赋予更大化的通透性。更尖叫的体验是，站在落地窗前，视角美爆了，一线杨府山公园景色，成了你家窗前的风景，山景，水景一览无余，眼前犹如IMAX巨幕取景框，绿意延绵。2023年整年和2024年开年，领跑温州的高端住宅市场。这不禁让人好奇，为什么是温州瑞府？它所体现的特质，对温州高端改善性住房又有哪些启示？看看温州瑞府的位置有多正，地处高阶的滨江CBD（绿廊北），它处于板块圆芯位置，观一城万象。周边“地标聚集度”很高。会所“藏着”多元风雅的世界，规划下沉式庭院、清吧、私宴厅、恒温“无边际”泳池、社区图书馆等高奢配置。融合会客、社交、休闲、运动等多维度高端生活体验，人与空间、景观无界交融。而3号楼近水楼台先得月，靠近会所，更近距离享受这一切高阶配置。![]()
温州瑞府私宴厅实景图
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8#架空层健身房实景图扎实的产品功力和城市占位+丰富的景观资源，接下来大量的硬核资源还在拼命向这个片区砸更多的城市红利。入则欣赏下沉式庭院，走出家门，与杨府山公园和城市生态绿廊亲密接触，精神上放空，灵魂上拥有松弛感。3号楼所具备的居住森林感、和不可复制的城市资源地标优越感，这种沉浸式体验，住在里面才能深度感受，目前已经启动认筹，有兴趣的可以去展厅看看。本宣传资料为要约，本项目推广名为“温州瑞府”，地名办核准名为“瑞峯园，”，开发公司为：“温州润滨房地产开发有限公司”，预售证号为：温房售许字（2023）第010号、温房售许字（2023）第026号。本宣传资料制作时间2024年3月7日，有效期为今天，过期无效，相关内容如有更新，请以最新资料为准。
