在过去，“一铺养三代”曾是广为流传的投资佳话，然而如今，这一说法却逐渐失去了往日的光环。
当一线城市和经济发达城市的传统商铺都面临无人问津、大量空置的尴尬局面的时候，可想而知其他二三线甚至是四五线城市的状况如何，这背后到底有哪些方面的原因，可以结合相关数据来一探究竟：
电商冲击——终端用户消费习惯的巨大转变
随着互联网的飞速发展，电商行业异军突起。
据统计，近年来我国网络购物市场交易规模持续攀升，2023年已突破12万亿元，同比增长超过10%。如此庞大的电商交易规模，意味着越来越多的消费者选择在网上购物。便捷的搜索功能、丰富的商品种类以及送货上门的服务，让消费者足不出户就能满足购物需求。
相比之下，传统商铺在购物便利性上就显得逊色许多。消费者购物习惯的这一转变，直接导致了传统商铺客流量的大幅减少，许多原本依赖线下顾客的商铺生意日益冷清，自然难以维持生计，更别说“养三代”了。
商铺租金成本过高——商户经营压力太大
过去，商铺租金虽也不低，但在当时相对较好的经营环境下，商家尚可承受。但如今情况大不相同，以一线城市的核心商圈为例，每平方米的月租金普遍在数千元甚至上万元。
根据商业地产研究机构的数据，近五年一线城市核心商圈商铺租金平均涨幅达到了20%左右，而与此同时，商铺的经营收入却并未同步增长，很多反而出现了下滑。高昂的租金成本占据了商家经营成本的很大一部分，使得利润空间被严重压缩。
对于一些小本经营的商户来说，如此高的租金实在难以负担，最终只能选择放弃租赁商铺，这也导致了大量商铺空置。
经济大环境发生急剧变化——消费力受影响
近年来，全球经济形势复杂多变，国内经济也面临着一定的调整压力。从居民消费数据来看，居民人均可支配收入的增速有所放缓。
2024年上半年，部分地区居民人均可支配收入同比增长仅为5%左右，较之前几年有所下降。在这种情况下，消费者在购物时会更加谨慎，非必要消费的支出相应减少。
传统商铺所经营的很多商品和服务属于非刚需范畴，受到的冲击也就更为明显。消费力的下降使得商铺的销售额难以保证，经营难度进一步加大，不少商铺因难以维持而关门歇业，造成空置现象加剧。
商业综合体过度开发——竞争白热化
过去十几年间，各地商业综合体如雨后春笋般涌现。据相关数据统计，全国商业综合体的数量在近十年间增长了超过50%。
如此众多的商业综合体集中出现，使得商业竞争变得异常激烈。每个商业综合体内部都有大量的商铺，不仅要与周边传统商铺竞争，还要在商业综合体内与其他同行抢夺客源。而商业综合体往往拥有更好的配套设施、更舒适的购物环境以及更丰富的业态组合，这对传统商铺形成了强有力的挤压之势。
在这种激烈的竞争环境下，传统商铺的生存空间被进一步压缩，许多商铺因无法在竞争中脱颖而出而被市场淘汰，只能空置。
因此，电商的蓬勃发展、租金成本高企、经济环境变化以及商业综合体的过度开发等诸多因素共同作用，使得传统商铺“一铺养三代”的美好愿景成为过去式，大量商铺空置也成为了当下商业地产领域亟待解决的难题。（图片来源网络）
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