好消息！最低3.3%！
今日，存量房贷正式下调！
数万扬州家庭的房贷负担，将进一步减轻↓↓↓
快到你的贷款银行看你的最新利率是多少？
从今天起，各家银行将对存量房贷利率进行批量下调。多家银行的客户已经可以从手机银行查到调整后的房贷利率为贷款市场报价利率LPR-30BP。
按照10月21日最新公布的五年期以上LPR3.6%计算，此次批量调整后，扬城首套、二套存量房贷利率可下调至3.3%。不过，由于这里面还涉及一个房贷“重定价日”问题，不同房贷客户可能重定价日不同，所以这次调整很多市民的房贷可能并不能“一次到位”，会先下调到不同的利率水平，要等到下一个房贷重定价日后，才会下调到3.3%的水平。
扬州“预计大部分存量房贷将在10月25日批量下调完成，意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果，部分中小银行调整时间会稍晚，总体会在10月31日前全部完成。市民可以尝试通过银行APP、微信小程序等渠道，进入房贷专区进行查询。
由于是银行批量调整，因此这次房贷利率下调不需要借款人做任何操作。多家银行表示，全国大部分地区的存量房贷利率调整今天就能完成，调整完毕后，还将通过短信等方式通知贷款人调整的结果。
存量房贷利率开始调整后。按照人民银行的要求，本次存量房贷利率下调之后的利率为LPR-0.3%。也就是说，大家下调之后的利率都应该是相同水平才对。但实际下调之后呢，却出现了3.9%、3.65%、3.55%、3.3%……这样相差甚远的结果。
为什么会是这样？——原因就出在LPR的数值上。
LPR它每月20日左右，都会重新定价公布一次。而今天我们的存量房贷利率，统一下调至LPR-0.3%。这里的LPR，并没有特别强调是最新LPR。近一年内，LPR它是有变化的：
房贷利率参照5年期LPR（右）
按照原合同约定，我们的房贷在重新定价日跟随LPR一年调整一次。
每个人重新定价日不同，房贷参照对应月份的LPR也就不同。所以，存量房贷利率差值出现。比如你房贷重新定价日是每年1月1日，那参照的LPR还是23年12月份的4.2%。和最新的LPR3.6%相比，自然相差了很多。
不过没有关系，等到了你房贷重新定价日，你的房贷还会参照当月最新的LPR再次调整。
来源：央视新闻等
编辑：王婧
校对：晓冬
审核：晨宇
