九亭板块是松江近市中心的板块，离外环不远，地铁直达漕河泾，是非常适合市中心上班族的位置。地铁站周边大量的次新房，居住舒适，出行方便。这里的次新二手房在新房时就很受欢迎，认购积极，提前很久就开始关注。今天要讲的是九亭的大型社区奥林匹克花园。
奥林匹克花园还是成交主力小区，即使近些年的成交那没有前几年多，每年也都有百余套。
成交价不是上升就是稳定。
奥林匹克花园共有三期。从靠近地铁的一期开始建设，越向北的期数房龄越新，但是也里地铁更远。小区1-4房都有，1-3房的房源比较多。
不同期还分批次建设，三期北部是前几年才上市的。这三期的界限不是以路划分的。按照地址是以涞寅路为分界线，南侧是涞亭北路99弄，北侧是涞寅路106弄，二期纵跨这两个地址。
各期的面积图如下：
三期北侧临涞坊路的几栋楼基本都是小户型，离地铁远游临街。中南部是80多平以及120-136平混合的楼栋。有些楼栋都是80多平，有些楼栋都是120平以上的大户型。71、72号楼是两者都有。
二期户型面积跨度比较大，50-70一房小户型，到200平+的大户型都有。同一幢楼里有多种户型和面积的也比较多。个别楼栋比如169-172号、185-208号，以及涞寅路北侧的二期22、23、38、42、43、46-48号楼都是约110平起步的户型，大面积户型有约200平左右。
一期户型面积段比较居中，小区中间的位置的楼栋面积在105-175平。东部临街的楼栋77/84平的户型比较集中。
户型图如下：
除了68平的1房，其他几个1房还算方正。都是一室一厅的设计。54平是南向入户客厅朝北。
2房的户型比较多，各不相同。77平、88平和89平这几个都是相对方正而且南北通透的。83平户型比较怪，89平是不通透。
3房的户型都还可以。大户型的3房以及4房都是复式。
上海奥林匹克花园是奥林匹克花园品牌挥师东征的第一站，也是实现真正意义上的全国连锁经营，品牌扩张的成功实践。
小区以“科学运动、健康生活”为开发理念，在继承“复合地产”的基础上，继续演绎泛运动概念，并充分尊重“海派文化”的消费心态，在产品功能上进行了创新和提升。
三期在一、二期成功的基础上，进一步提高楼盘的品质。
每个组团绿化都是有林荫小径连接，黄昏饭后，业主可以在这里慢步休息。
小区内部及每栋楼的大堂都被保洁人员打扫的干干净净，完全不会有乱扔在地上的垃圾出现。
健身器材很多。奥林匹克花园作为奥林匹克集团开发的系列产品的首发，小区内部配置了多个健身组团，在这些健身组团中集合了多种健身器材。小区中的老年人小孩都能在这上面做最基础的健身活动。
如果想要更加完善的健身设施的话，在三期房源附近有个健身室文化中心可以满足一切要求。
作为九亭比较大体量的小区，奥林匹克花园有它独特的优势，吸引着来着上海各地的买房者们。
整个小区挂牌的房源横跨了54㎡的1房到200㎡的4房，而挂牌均价相对较低。
1房总价300W以下，2房272-480W。总价门槛也还好。整体400-600W的房源比较多。
交通上，小区在9号线中春路站和九亭站之间，距离中春路站更近一点。未来还有机场联络线经过中春路站这里。机场联络线是连接两大交通枢纽的重要线路，全线车站少，所以用时短，多了机场联络线居民出行方便又快捷。
周边有嘉闵高架、沪渝高速、沈海高速、沪松公路等多条干道，自驾去往市区和虹桥比较方便。
商业上，周边几个小区都有自己的自带社区商业，一定程度上可以自给自足。贝尚湾自己带的贝尚坊、北侧摩立盛汇生活广场等。
如果想要能级高一点的，那就需要到九亭地铁站附近，那里有九亭U天地、金地广场等。
九亭和七宝接壤，联系密切，去七宝购物休闲也是非常方便的。
教育上，小区规模比较大，所以南北的小学教育资源是不同的。北区是九亭第三小学，南区就是松江区九亭第四小学。初中是一致的，都是九亭中学。
医疗上，北九亭的居民想要就医需要到南九亭的九亭中心医院才行。去泗泾医院也很方便。
小区所在的九亭板块，靠近大虹桥和漕河泾，这两个区域的高薪技术人才都可以选择在奥林匹克花园买一套房子，这样无论是自驾还是公交地铁，都是比较方便的。
整个北九亭的二手次新很多，绿庭尚城、奥林匹克花园、新虹桥首府、九城湖滨国际和贝尚湾几个小区都是挂牌比较多的小区。和七宝一街之隔，还可以共享七宝的配套资源。市区上班族，漕河泾、临港松江科技城相距也不远，不到300W上车一房，400W左右上车两房的门槛也容易接受。未来还将成为双轨交房，出行更方便。
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