近日，昔日的千亿房企金科股份披露了其重组的最新进展。据悉，此次重整完成后，金科股份及其非保留公司中将保留近600个项目。
为了有效盘活这些项目，金科股份将与中国长城资产携手合作，对重整后的所有项目进行系统梳理，并制定出一套可行的资产经营方案。特别是在重整计划获得批准后的六个月内，金科股份将重点梳理其在重庆地区的存量项目，并积极寻求代建代管等合作机遇。
同时，品器联合体与四川发展证券基金也将参与进来，他们将以新的业务资源或项目为基础，经过严格的筛选论证后，提交一份旨在维持金科股份重整后营运价值的增量方案。
在经营策略上，金科股份明确表示，在精心管理自身存量项目的同时，还将积极拓展市场化业务。他们的目标是，在未来三到五年内，成为不动产开发服务领域的科技龙头企业，使共建、代建业务规模跻身全国前五。
此次重整不仅帮助金科股份化解了流动性风险、消除了债务负担，还淘汰了一批低质低效的资产。重整后的金科股份将主要聚焦于四大业务板块：投资管理、开发服务、运营管理和特殊资产。通过投资经营不良资产、运营开发中高端住宅、提升不动产服务质量以及创新发展产业机会，金科股份正在实施一条“汰旧、取新、强链补链”的转型路径，分阶段实现短中长期的经营目标，并努力寻找新的增长动力。
为了吸引重整投资人和清偿债务，金科股份还计划在重整计划执行期间进行资本公积转增股票。金科股份计划将以总股本扣除已回购股份数量后的52.94亿股为基数，按每10股转增10股的比例实施资本公积转增股本，共计转增约52.94亿股股票。其中，30亿股将用于引入重整投资人，而剩余的22.94亿股则将分配给债权人以偿付债务。
在债权受偿方案方面，金科股份也做出了明确的安排。职工债权和税款债权将以现金方式全额清偿，而有财产担保的债权则将通过优先信托受益权份额、公开处置变现或以物抵债等方式进行受偿。对于普通债权，每家（户）5万元以下的部分将以现金清偿；超过5万元的部分，在首次分配中，每100元债权可获得2.53股转增后的金科股份股票以及100份信托受益权份额。如果偿债资源预留期限届满后仍有剩余，将进行补充分配。
值得一提的是，金科股份的重整工作已经取得了显著的进展。他们不仅与16家财务投资人签署了重整投资协议，成功引入了10.68亿元的投资，还成功吸引了上海品器联合体、四川发展证券基金、中国长城资产等三家产业投资人，并与20余家财务投资人完成了满额签约。这些产业投资人及财务投资人将合计支付26.28亿元的投资款。此外，上海品器联合体还承诺将提供不少于7.5亿元的借款，用于补充金科股份的流动资金和新项目投入。
此外，中国长城资产将配合公司对重整后的保留项目及非保留项目进行系统梳理，形成后续资产经营盘活方案。还将帮助金科股份转变发展方式，打造轻重并举、租购并重的新模式，探索发展新赛道。帮助金科股份在不良资产管理市场形成较强的影响力和竞争力；探索房地产新形势下“不良资产+”的风险化解方案。
金科内部人士表示，未来不愁没有业务，产业投资人手中有大把不良资产，金科股份将成为产业投资人消化不良资产的重要平台之一。
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