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GDP大调整！广东领跑，江苏超越无望，四川安徽突然崛起？

财富 2025-01-01 17:51 山东

你想了解的，这里都有！

导读：那么这次5普经济普查后，又是哪些城市起飞？哪些城市挤水呢？

■来源：大胡子说房，文章已获授权

全国GDP激增3.4万亿，城市版图又要重新洗牌？

这几天，国家统计局发布第五次经济普查的结果。

2023年全年GDP修订之后为129.4万亿元，较初核数增加3.4万亿元，上修幅度为2.7%。

很多人把这个消息解读为技术性上调，实际上这是误读。

每5年我们会进行一次经济普查，目的是为了摸清二三产业的真实情况。

18年的第四次经济普查，也对GDP进行了上修，17个省份出现上调的同时，也有14个省份面临GDP数据挤水分。

那么这次5普经济普查后，又是哪些城市起飞？哪些城市挤水呢？

目前，各大省份具体的GDP数据还没公布。

但是五普也公布了很多二三产业的细节数据，依旧能窥见过去5年，城市竞争的格局。

城市竞争到下半场，比拼的其实就是人。

而人口会因为什么而汇聚？

核心还是靠就业，五普这次摸底了全国法人单位的就业规模。

什么是法人单位呢？就是除个体户外的企事业单位、社会团体，基本能代表最广泛的就业基本面。

那么，过去5年就业增长最猛的地区是哪？哪里又出现掉队呢？

我简单整理了各大省份公布的就业规模数据，能看到至少有三大信息点：

1、广东，强者恒强。

过去5年，广东法人单位就业人员新增674.8万人，处于断崖式第一。

并且从第二三产业法人数量和产业活动单位数量上来看，广东都是第一，分别是465.9万个和496.2万个。

所以，难怪7普人口数据，广东能成为过去10年人口增长近千万的城市，核心就是背后丰富的就业机会和经济的活跃度。

从工业实力上看，广东也是全国的佼佼者。

目前我国有41个工业大类，其中营业收入最高的，是计算机、通信和其他电子设备制造业，规模达到了15.86万亿元。

我找了下2022年的数据，深圳、苏州、东莞是这一产业上唯三突破万亿的城市。

深圳和东莞都是珠三角城市，可见广东的综合实力。

并且，深圳在计算机、通信这个类目里，处于全国断崖式第一的位置。

2023年，深圳市的计算机、通信和其他电子设备制造业总产值25575.79亿元，足够吊打很多城市全年的工业产值。

综合来看，广东实力依旧非常强劲，老大哥还是老大哥。

2、江苏想要超越广东，难度依旧很大。

江苏法人单位从业人员数量排名全国第二，但是相比4经普数据，增量竟然是-1.2%。

相比之下，长三角省市，比如浙江省，从业人员增长8.7%，上海增长8.8%。

但是要申明的是，江苏就业规模增长乏力，不是因为经济活力。

认真看了下数据，江苏过去5年的单位法人数据，产业活动单位数据都是增长的，分别是85.3万和90.5万。

经济体还是增多的，只是单纯就业规模增长乏力，这是为什么？

我认为，核心还是因为产业结构。

5经普虽然上调了GDP总量，但是第二产业增加值向下调整0.67万亿元，第三产业增加值向上调整4.1万亿元。

说明我们的经济增长开始依靠服务业，而江苏恰恰是工业大省。

并且，这几年大家也有共识了，制造业在拉动就业规模上表现有些乏力了，上海、浙江第三产业比重都更高，对比之下江苏确实存在些许劣势。

综合经济体和就业规模上来看，广东的经济活力还是其他省份难以比拟的。江苏想要超越广东成为大哥，目前来看难度还是大的。

3、四川、安徽崛起很迅速。

从就业人员的增速来看，四川和安徽是增长最猛的。

过去5年，安徽法人单位就业规模增长是最快的，增长超29.8%。四川紧跟其后，增速达20.50%。

这跟区域发展战略脱不开关系，合肥依托长三角的腹地，利用自己的优势，几次风投，为自己引进不少高新产业链。

成都呢？依靠产业西移和大基建投资，这几年发展也是如火如荼，过去几年，楼市最冷的时候，成都都能逆势火热，很能说明原因。

从这份数据也能发现，现在的城市竞争无非就是3点：

1、产业结构

接下来我们要向内需转向，能容纳更多就业的地方，刺激消费也会更加有优势。

工业制造业能增加的就业岗位已经比较有限，未来重点还是要靠服务业。

而服务业本身依托的就是人口，人口越多的城市，需求才会愈发多样且旺盛，服务业才会更发达。

2、科技实力

就像深圳一样，科技对于产值的爆发重要性已经不言而喻了，接下来无论是低空经济，还是人工智能，科技实力强的城市，都有更大的爆发机会。

3、政策扶持

最后，就是你的城市是否属于政策扶持的重点区域，比如成都、重庆，作为战略腹地扶持从来没有减弱过，川渝发展的速度也非常之快。

所以说，2025年如果大家关心自己的城市能否回暖，核心就是要看你的城市是否具备上述三点优势。

我也根据上述三个方向，整理出了我最看好的13个最快回暖的城市，这13座城市大概率是明年接水的重点。

如果你手里拿着这些城市，不要着急抛房，2025年很可能就要迎来转折的分水岭了，而如果你手里的房子不属于这13座城市，那就真的要抓紧开始置换了。

2025年是深度分化，止跌回稳回涨的注定是部分，房子之间的差距会在今年开始放大，留给大家置换的窗口是越来越窄了。

准确地说，第三波救市已经全面来袭。

2024年9月之前，救市是第一阶段。

这个阶段的救市，核心就是各大城市因城施策放开楼市限购，释放风险，让楼市不至于硬着陆。

三四线城市先放开，随后是各大核心二线城市，最后全国仅剩1线城市没有放松限购政策。

2024年9月开始，进入第二波救市。

这个阶段救市，终于开始定调楼市要止跌回稳。

救市政策也从单纯的刺激需求，变成了真实的让利，9月开始，存量房贷彻底与新房房贷利率挂钩，可以持续降息。

随后1线城市局部开始放松限购，随后又降低了140平以内房子的交易税费，再次刺激市场的火热。

在这波刺激之下，楼市终于进入成交回暖期，10月、11月、12月三个月，不仅是1线城市，很多二线城市市场也在明显回暖。

2024年12月，我们已经进入救市的第三个阶段。

两次大会，将2025年的刺激力度再次拔高：

时隔16年再提适度宽松的货币政策，并且强调要加强超常规逆周期调节。

这都说明今年的刺激力度绝对是要超预期的。

这个阶段，刺激楼市已经不是最主要的目标，真正的目标是全力刺激经济。

所以这轮的政策，更多涉及我们未来的发展方向，而非简单的楼市刺激。

2024年12月，大家认真观察会发现，很多举措都是为了明年经济刺激做准备。

比如给经济大省下放地方专项债的审批权，让经济大省今年能够有空间去挑起经济大梁。

比如第五次经济普查，为什么赶在12月公布？只有搞清楚目前真实的市场情况，刺激才会更加精准。

比如之前的10万亿地方化债资金，也是为了让各地能够平稳运营，然后大家才有空间刺激经济。

所以说，12月的很多举措都是打底措施，为的是让2025年的经济刺激能够更加精准迅速落地。

从12月的政策来看，第三波救市确实已经开始！

我们和西方国家是完全不同的，西方国家看数字，我们国家重点是看方向和重视程度。

这部分我不好详细展开，但是大家可以思考下，过去我们的政策刺激，最后的结果是力度不够，还是力度有些超过。

我们的制度优势就是能够集中力量办大事，对目标贯彻的是非常彻底的。

2025年，毫无疑问是转折的关键之年，今年大家会看到S从各个渠道开始涌出来。

水一旦开始涌出，你就必须要思考了，你是否有盆接水？

2025年，经济大省，经济大市的回暖速度可能会按下加速键，这些城市的楼市也注定会率先止跌回稳，甚至开始回涨。

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