城南新区这块地成功出让!第四代住宅要来了

民生   2024-12-27 00:02   安徽  

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12月5日,阜阳市自然资源规划局发布土地出让公告,将于2024年12月26日15时在阜阳市公共资源交易中心以拍卖方式出让一(幅)地块的国有建设用地使用权。该地块位于阜阳市城南新区三清路北侧、中心街南侧、庙东路东侧、邢庄路西侧,起叫价354万元/亩,总起叫价42833.646万元。

12月26日下午15时,拍卖结果出炉!

阜阳市建投置业有限公司,以445万/亩的竞得单价拍下,竞得总价为53844.555万元!

地块大致位置↑

划重点:

根据要求

该地块需建设计容

总建筑面积约为9000㎡的

“立体园林住宅建筑”作为试点项目

且独栋、集中建设


01

什么是立体园林住宅?



立体园林住宅是指集“空中园林”“垂直绿化”等于一体的住宅,也就是人们常说的第四代住宅。

根据《阜阳市立体园林住宅建筑有关政策支持及管理措施》,立体园林住宅有户属空中花园和空中共享平台,且不计入产权面积。这就意味着,立体园林住宅的得房率更高。


02

户属空中花园



根据要求,户属空中花园应为悬挑结构,至少应有相连2条外侧的边不封闭,高度应具有2个自然层高且不得低于6m(单层层高不低于3米)。


每个户属空中花园水平投影面积不小于40㎡且不大于80㎡;户属空中花园的种植土厚度最厚处不宜大于600mm、最薄处不应小于300mm,种植面积不应小于花园总面积的50%;户属空中花园内对应的上层非本户外墙面不应设置外窗,相邻上下层户属空中花园在水平投影范围内不应重叠。


03

空中共享平台



空中共享平台指高度不小于两个自然层,与住宅公共空间连接,供全体业主共享的公共平台,沿开敞面宜设置绿化。


空中共享平台应具有多个不封闭的采光通风面,采光通风面的总长度不应小于共享平台周长的1/3,并应保持通透,除主体承重结构外只能设围护设施,不能设围护结构。


04

面积计算


立体园林住宅户属空中花园、共享平台(含平台上电梯间、楼梯间、室外连廊走廊等)计算建筑面积,参照其他地市做法,不计入产权面积和容积率,不计入人防和物业配建面积基数,不计入配套费计算基数。连接空中花园的客厅部分,层高超过一层部分按一层计容。


资料图:2024重庆秋交会上,市民在相关项目展台了解第四代住宅的特点。图源:重庆日报↑


来源:阜阳市公共资源交易中心
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